Решение по делу № 2-953/2014 (2-7249/2013;) от 26.12.2013

Дело № 2-953/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Павшино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес> общей площадью 97,9 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный многоквартирный дом по договору на управление, содержание и текущий ремонт от ДД.ММ.ГГГГг. № 28-08/06, заключенному между ООО «УК «Павшино» и ТСЖ «Павшино-8» передан в управление ООО «УК «Павшино». Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № 3/5/216, заключенному между истцом и ответчиком, истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в свою очередь ответчик взял на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, предусмотренные договором. Ежемесячный срок внесения указанных платежей согласно закону установлен до 10-ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. С ДД.ММ.ГГГГ должник не полностью вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные и иные, установленные договором услуги. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 185928,50 рублей. Размер пеней по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 14678,84 рублей. Заявленные к взысканию суммы являются обязательными платежами, предусмотренные законом и договором. Добровольно указанную задолженность ответчик не оплачивает. Просит, уточняя требования (л.д.139) взыскать с ответчика задолженность в размере 190986.07 рублей, из которых 170999.62 рублей - основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; 15065.15 рублей – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 4921.30 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с момента заключения договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования признала частично и указала, что истцом заявлена задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, однако, фактически пользоваться квартирой ответчик смог начиная лишь с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени ответчику переданы ключи от квартиры по акту приема передачи. УК незаконно препятствовало доступу в квартиру, отказывая в выдачи ключей. В квартире с ДД.ММ.ГГГГ установлены приборы учета ХВС и ГВС, однако истец лишь ДД.ММ.ГГГГ после очередного заявления датированного ДД.ММ.ГГГГ произвел осмотр и ввел их в эксплуатацию. В квартире никто не проживает, ремонт не производился, значит, показания приборов учета нулевые. Ответчик готов был в добровольном порядке производить оплату коммунальных платежей с учетом показаний приборов учета, досудебные претензии ответчик не получал в связи с чем пени не могут быть присуждены. Ответчик готов оплатить расходы по содержанию, ремонту и отоплению с ДД.ММ.ГГГГ размер которых по расчету ответчика составляет 57309.20 рублей. Расходы по оплате госпошлины просит уменьшить пропорционально цены иска.

ДД.ММ.ГГГГ судом постановлено заочное решение, в последствии определением от ДД.ММ.ГГГГ отменено по заявлению ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит подлежащими частичному удовлетворению заявленные исковые требования исходя из следующего.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещений несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.2. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Принятие решения о государственной регистрации права собственности жилого помещения в ЕГРП является волеизъявлением собственника и может быть осуществлено в любое время в не зависимости от фактического начала осуществления собственником прав владения и пользования жилым помещением. Действующим законодательством не установлены какие-либо конкретные сроки осуществления регистрации права собственности недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес> общей площадью 97,9 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Указанный многоквартирный дом по договору на управление, содержание и текущий ремонт от ДД.ММ.ГГГГг. № 28-08/06, заключенному между ООО «УК «Павшино» и ТСЖ «Павшино-8» передан в управление ООО «УК «Павшино».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор 3/5/216 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.3.2. данного договора собственник обязуется в установленном настоящим договором порядке и сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительный услуги, предусмотренные в Приложении № к настоящему договору, единовременные взносы, а также согласованные сторонами прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Ежемесячный срок внесения указанных платежей согласно закону установлен до 10-ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчету (л.д.141) представленному истцу после согласования с ответчиком и введения в эксплуатацию приборов учета ХВС и ГВС размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170999.62 рублей, указанная сумма включает в себя начисление по оплате за отопление, охрану, содержание и ремонт общего имущества, консьержа.

Обоснованность начисления указанных платежей подтверждается представленными истцом договорами на оказанные услуги и протоколами общего собрания членов ТСЖ по установлению тарифов.

В обоснование возражений представитель ответчика указывает, что фактически ФИО1 получил доступ в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, до указанного периода истец отказывал ответчику в передачи ключей.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на квартиру у ответчика возникло на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Квартира на момент регистрации договора передана ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Павшино» издан приказ № которым будущим собственникам/собственникам разрешен доступ в помещения для проведения строительно-ремонтных работ (л.д.112).

Как усматривается из акта приема передачи ключей (л.д.110) ООО УК Павшино было готово передать ФИО1 ключи от помещения ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанный акт стороной ответчика подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика о препятствии управляющей компании в пользовании квартирой и отказ в передаче ключей в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения. Представленные в обоснование данного довода заявления (л.д.91,92) адресованные в УК содержат просьбу ФИО1 о выдачи ключей от запирающего устройства (домофона), однако данные заявления не свидетельствуют об отказе выдачи истцу ключей от квартиры.

Факт передачи истцу на подпись, в том числе и акта приема-передачи ключей от помещения свидетельствует список документов переданных для подписания от ООО УК Павшино датированный ДД.ММ.ГГГГ и полученный ФИО1, о чем имеется его подпись (л.д.108), а также подтверждается ответом на вышеуказанные поданные заявления (л.д.107) согласно которого УК разъясняет порядок получения ключа запирающего устройства в подъезд.

Следовательно не усматривается препятствий истца в получении ключей от помещения, квартиры принадлежащей ответчику на праве собственности.

Учитывая изложенное суд считает, поскольку ответчиком был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, то у ответчика с указанного момента возникла обязанность по оплате коммунальных платежей и жилого помещения. Данные платежи являются обязательными платежами, предусмотренными законом и договором. С момента государственной регистрации права собственности жилого помещения, у ответчика возникает данное обязательство на основании действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ и 30 ЖК РФ) оснований для уменьшения периода до ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

Согласно п. 5.5. Договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения будущим собственником (собственником) предусмотренных разделом 4 настоящего Договора платежей Управляющая компания вправе предъявить ему требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении Управляющей компанией указанного требования будущий собственник (собственник) обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Истцом произведено начисление ответчику пени за нарушение сроков оплаты в размере 15065.15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, отказывая во взыскании пени, исходит из следующего, согласно расчета представленного истцом первоначально задолженность по состоянию на февраль 2012 года представлена ответчику в размере 90791.30 рублей, расшифровка задолженности истцом не представлена. Ответчик, имея намерения на уточнение начисленных сумм, неоднократно обращался к истцу за сверкой расчетов и разъяснения начисленных сумм, что оставлено без внимания. Также усматривается неоднократное обращение ответчика к истцу с заявлением, о введении установленных в 2011году приборов учета, однако обращения оставлены истцом без внимания и введение приборов учета произведено лишь в период рассмотрения данного дела ДД.ММ.ГГГГ. Результатом введение приборов учета стало снятие истцом ране произведенных и выставленных к взысканию начислений за ХВС И ГВС. Кроме тог истцом не представлено доказательств выставления ответчику досудебной претензии с представлением полного расчета. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии уклонения ответчика от уплаты коммунальных и иных обязательных предусмотренных договором платежей после проведения перерасчета.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4620.00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «УК «Павшино» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Павшино» расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных предусмотренных договором услуг в размере 170999 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4620 рублей 00 копеек.

Требование по взысканию пени в размере 15065.15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова