Решение от 21.04.2022 по делу № 2-711/2022 (2-7100/2021;) от 10.11.2021

К делу № 2-711/2022

        61RS0022-01-2021-014158-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 апреля 2022 года г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

    председательствующего судьи Бушуевой И.А.

    при секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голиковой Е.В. к Корсаковой А.Е,, Корсакову И.Б., Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права на приобретение в собственность на безвозмездной основе доли земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Голикова Е.В. обратилась в суд с иском к Корсаковой А.Е., Корсакову И.Б. о признании права собственности на долю земельного участка.

    В обоснование иска указано, что истица и ответчики являются собственниками земельного участка площадью 992 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Истице в указанном объекте недвижимого имущества принадлежит 66/100 долей, Корсаковой А.Е. - 39000/300900 долей, Корсакову И.Б. - 19500/300900 долей.

    Решением Таганрогского городского суда от 29.01.2020 г. по гражданскому делу № по иску Голиковой Е.В. к Корсаковой А.Е., Корсакову И.Б. о разделе строений в натуре, признании права собственности, в собственность истице была выделена часть жилого дома литер «А, А1, A3, а3, а5» общей площадью 51 кв.м., номера на поэтажном плане 4, 5, 6, 9, 12, 11, жилой дом литер «Б, Б1, 61» общей площадью 54,4 кв.м., сарай литер «Г» площадью 23,2 кв.м., погреб литер «п/Д» площадью 4 кв.м., вход в погреб литер «д» площадью 3,7 кв.м., гараж литер «X» площадью 15 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На объединенную долю Корсаковой А.Е. (2/3 доли) и Корсакова И.Б. (1/3 доли) по данному адресу выделены в собственность часть жилого дома литер «А, А2, а6», общей площадью 51,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 7, 8, 10, летняя кухня литер «Л, л» площадью 23 кв.м., сарай литер «Т» площадью 5,5 кв.м.

    Суммарно, размер долей Голиковой Е.В., Корсаковой А.Е. и Корсаков И.Б. в праве на земельный участок площадью 992 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> составляет 257094/300900. Из чего следует, что 43806/300900 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не оформлены по праву собственности за Голиковой Е.В., Корсаковой А.Е. Корсаковым И.Б.

    Истица ссылается, что неоднократно обращалась к ответчикам с предложением разрешить вопрос о приобретении в долевую собственность (пропорционально размеру долей каждого из участников долевой собственности) не достающей площади земельного участка, расположенного в границах жилого дома по адресу: <адрес> Для этого ею также, за счет ее личных сил и средств, было инициировано и проведение межевание данного объекта недвижимого имущества с целью уточнения его площади и линейных границ.

    Однако, все ее обращения к Корсаковой А.Е. и Корсакову И.Б. не принесли желаемого результата, поскольку ответчики отказываются признавать в отношении истицы право на получение в собственность соответствующей недостающей доли.

    Согласно ответу КУИ г. Таганрога от 28.10.2021 г. № на обращение истицы следует, что для подачи заявлений по форме, установленной приложением 1 к административному регламенту, утвержденного постановлением Администрации г. Таганрога от 14.03.2016 г. №, сообщение принимаются при условии совместного обращения всех собственников строений, сооружений, расположенных на земельном участке, наличия соглашения об установлении сособственниками размеров долей на данный земельный участок.

    Полагает, что исходя из объема прав каждого из собственников земельного участка площадью 992 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> следует, что: Голикова Е.В. должна получить в собственность еще 33838,241 доли; Корсакова А.Е. - еще 6645,17256 доли; Корсаков И.Б. - еще 3322,58628 доли.

    На основании изложенного просит суд признать в отношении нее право на приобретение в собственность 7725/100 доли земельного участка по адресу: <адрес> на безвозмездной основе, в порядке приватизации. Признать право собственности на 7725/100 доли земельного участка площадью 992 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    В ходе рассмотрения гражданского дела КУИ г. Таганрог привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

    В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла исковые требования и в окончательном варианте просила суд: признать в отношении Голиковой Е.В. право на приобретение в собственность 80311/714150 доли земельного участка по адресу: <адрес> на безвозмездной основе в порядке приватизации. Признать в отношении Голиковой Е.В. право собственности на 80311/714150 доли земельного участка, площадью 992 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

    Истица Голикова Е.В., ее представитель адвокат Зубец Г.А. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в уточненной редакции, просили удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик – Корсакова А.Е. действующая в своих интересах и представляющая интересы Корсакова И.Б. на основании опекунского удостоверения в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, в их удовлетворении просила отказать.

    Представитель ответчиков – Баталкин В.В., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил иск оставить без удовлетворения.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками земельного участка площадью 992+/-11 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> являются: Голикова Е.В. – 66/100 доли, Корсаков И.Б. – 19500/300900 доли, Голикова А.Е. – 39000/300900 доли.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 29 января 2020 вступившего в законную силу 04 марта 2020 произведен раздел строений, находящихся в общей долевой собственности и расположенных по адресу: <адрес>

Выделены в собственность Голиковой Е.В. часть жилого дома литер «А, А1, А3, а3, а5», общей площадью 51 кв.м., номера в поэтажном плане 4, 5, 6, 9, 12, 11, жилой дом литер «Б, Б1, б1» общей площадью 54,4 кв.м., сарай литер «Г» площадью 23,2 кв.м., погреб литер «п/Д» площадью 4 кв.м., вход в погреб литер «д» площадью 3,7 кв.м.

Признано за Голиковой Е.В. право собственности на гараж литер «Х» площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На объединенную долю Корсаковой А.Е. и Корсакову И.Б. выделены в собственность часть жилого дома литер «А, А2, а6», общей площадью 51,4 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 3, 7, 8, 10, летняя кухня литер «Л, л» площадью 23 кв.м., сарай литер «Т» площадью 5,5 кв.м., определены доли: Корсакова А.Е. - 2/3 доли, Корсаков И.Б. - 1/3 доли.

Выделены в общее пользование Корсаковой А.Е. и Корсакову И.Б. навес литер «Н», площадью 6,5 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности между Голиковой Е.В. с одной стороны и Корсаковой А.Е. и Корсаковым И.Б. со второй стороны на выделенные строения, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2017 года N 310-КГ17-2466 по делу N А08-7941/2015, установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

Материалами дела установлено, что истица Голикова Е.В. обратилась в Комитет по управлению имуществом с заявлением о предоставлении ей в собственность 7725/100 долей земельного участка площадью 992 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> бесплатно, без участия иных собственников строений, расположенных на данном земельном участке.

Согласно ответу КУИ г. Таганрога № от 28.10.2021 Голиковой Е.В. на основании положений пунктов 1,2,5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-Ф3 отказано в предоставлении 7725/100 доли в праве общей долевой собственности, в том числе бесплатно, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. без совместного обращения всех собственников строений, расположенных на земельном участке, без соглашения об установлении сособственниками размеров долей в приобретаемом праве общей долевой собственности данный земельный участок.

    На заявление Корсаковой А.Е. действующей за себя и представляющей интересы Корсакова И.Б. о предоставлении Корсаковой А.Е. 7301/75225 долей и Корсакову И.Б. 7301/150450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 992 кв. м, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, для эксплуатации жилого дома, Комитет по управлению имуществом г. Таганрога дал ответ № от 21.03.2022 согласно которого для приобретения права общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, необходимо совместное обращение всех собственников строений, расположенных по данному адресу.

    В процессе рассмотрения гражданского дела, определением суда от 03 марта 2022 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АО «Приазовский центр смет и оценки» (г.Таганрог, ул. Фрунзе, 35) для определения размера не достающих долей на 1 долю каждого собственника из не находящихся в собственности Голиковой Е.В., Корсакова И.Б. и Корсаковой А.Е. 43806/300900 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно выводов заключения эксперта № АО «Приазовский центр смет и оценки»:

    1.Размер недостающей доли на долю Голиковой Е.В. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 80311/714150.

    2.Размер недостающей доли на долю Корсаковой А.Е. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 949130/42977547.

    3.Размер недостающей доли на долю Корсакова И.Б. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,составляет 474565/42977547.

    4.Новая перераспределенная доля Голиковой Е.В. в праве собственности на земельный участок по <адрес> при исключении доли неопределенного сособственника в пользу остальных сособственников пропорционально их долям составляет 11033/14283.

    5.Новая перераспределенная доля Корсаковой А.Е. в праве собственности на земельный участок по <адрес> при исключении доли неопределенного сособственника в пользу остальных сособственников пропорционально их долям составляет 6500/42849.

    6.Новая перераспределенная доля Корсакова И.Б. в праве собственности на земельный участок по <адрес> при исключении доли неопределенного сособственника в пользу остальных сособственников пропорционально их долям составляет 3250/42849.

    7.Площадь земельного участка, приходящаяся на долю Голиковой Е.В. после перераспределения составляет 766,28 кв.м.

    8.Площадь земельного участка, приходящаяся на долю Корсаковой А.Е. после перераспределения долей составляет 150,48 кв.м.

    9.Площадь земельного участка, приходящаяся на долю Корсакова И.Б. после перераспределения составляет 75,24 кв.м.

    Между тем, заключение эксперта судом не может быть принято как доказательство, подтверждающее требования истца, поскольку определение долей земельного участка и передача в собственность части земельного участка в ином порядке, нежели это предусмотрено требованиями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации является неправомерным.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 992 кв. м., зарегистрированы следующим образом: Голикова Е.В.-66/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует площади земельного участка 654,72 кв.м., Корсакова А.Е. - 39000/300900 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует площади земельного участка 128,57 кв.м., Корсаков И.Б. - 19500/300900 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует площади земельного участка 64,29 кв.м.

    Сумма указанных в выписке зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 992 кв.м. составляет 257094/300900 долей, что соответствует площади земельного участка 847,58 кв.м.

    Не оформлены права на 43806/300900 долей земельного участка общей площадью 992 кв.м. Площадь земельного участка, соответствующая указанной доле составляет 144,42 кв. м.

    Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении предоставляемого земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

    Для предоставления в общую долевую собственность доли земельного участка, между всеми собственниками строений необходимо составить соглашение об установлении сособственниками размеров долей в приобретаемом праве общей долевой собственности на оставшуюся неоформленной долю земельного участка, с указанием долей земельного участка право общей долевой собственности на которые уже зарегистрировано.

    Соглашение должно быть подписано всеми собственниками строений, расположенных на данном земельном участке.

    Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

    В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков.

    Предоставление в собственность земельного участка (доли земельного участка) может быть осуществлено бесплатно и за плату.

    В соответствии пунктом 4 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-Ф3 гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Согласно ответу КУИ г. Таганрога от 28.10.2021 № право общей долевой собственности на объекты недвижимости, на 198/300 или 66/100 или 33/50 доли, возникло у Голиковой Е.В. следующим образом: на 49/100 долей строения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.02.1980 №.

    Согласно данным системы автоматизированного учета сведений о земельных участках, как собственнику доли строений, Голиковой Е.В. были предоставлены 49/100 долей земельного участка постановлением главы Администрации г. Таганрога от 12.01.1995 № и 13.04.1995 выдано свидетельство на право собственности №. На 51/300 долю земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.1999 №, при этом согласно данному документу Голиковой Е.В. перешло и право на часть земельного участок площадью 170,51 кв.м., ранее принадлежащую наследодателю согласно свидетельству о праве собственности от 13.04.1995 №. По вышеуказанным документам, предоставляющим право приобрести бесплатно доли земельного участка, доли земельного участка были предоставлены Голиковой Е.В. ранее.

    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Следовательно, в силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственники дома могут лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления.

Отклоняя требование о признании за Голиковой Е.В. права на приобретение в собственность на безвозмездной основе доли земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка, суд в порядке применения вышеприведенных норм права, учитывает, что спорный земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем здания принадлежат нескольким собственникам, поэтому оформление документов на передачу спорного земельного участка в общую долевую собственность возможно только по волеизъявлению всех сособственников. При этом право истца на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, никем не оспорено, не поставлено под сомнение и не реализовано самим истцом в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.04.2022 ░░░░.