Решение по делу № 2-2259/2023 от 07.04.2023

57RS0023-01-2023-001761-44

Дело № 2-2259/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г.Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клевцовой О.Ю.,

с участием истца Гвоздковой С.А.,

представителя ООО «Торгово-строительная компания» Головановой Е.Г.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в здании суда гражданское дело 2-2259/2023 по иску Гвоздковой Светланы Андреевны к Ереминой Ирине Владимировне, Кохановой Татьяне Ивановне, третьи лицо – Департамент контрольной и надзорной деятельности Орловской области в лице Управления государственной жилищной инспекции орловской области, ООО «Торгово-строительная компания», ООО ТСЖ «Карат», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № 45 по ул.Часовой г.Орла от 26.08.2022 года,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гвоздкова Светлана Андреевна обратилась в суд с иском к Ереминой Ирине Владимировне, Кохановой Татьяне Ивановне, третьи лицо – Департамент контрольной и надзорной деятельности Орловской области в лице Управления государственной жилищной инспекции орловской области, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № 45 по ул.Часовой г.Орла от 26.08.2022 года. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Торгово-строительная компания», ООО ТСЖ «Карат». В обоснование иска указано следующее.

Истец является собственником <...>.

26.08.2022 года состоялось общее собрание собственников помещений дома № 45 по ул.Часовой г.Орла, на котором, среди прочих, были разрешены вопросы об утверждении перечня работ по капитальному ремонту дома, утверждению предельно допустимой стоимости работ, сроков проведения работ, была определена подрядная организация для выполнения работ на разработку проектной документации выполнение работ по капитальному ремонту - исполнителем работ было определено ООО «Торгово-строительная компания».

Истец указала, что фактически о проведении общего собрания собственники помещений МКД уведомлены не были, общее собрание не проводилось, решение было принято при отсутствии необходимого кворума, так как часть собственников помещений, опроенных ею в частной беседе, а также в рамках расследования уголовного дела, подтвердили, что подписи в бланках голосования проставлены не ими; так относительно нарушения её прав пояснила, что была утверждена завышенная смета на выполнение работ по капитальному ремонту, в перечень работ были включены работы, которые не являлись приоритетными для их дома, кроме того, репутация избранного исполнителя работ - ООО «Торгово-строительная компания» - вызывала сомнения.

В ходе судебного разбирательства истец Гвоздкова С.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснила, что о состоявшееся решении общего собрания ей стало известно лишь осенью 2022 года, когда работы по капитальному ремонту фактически были начаты.

Ответчики Еремина И.В. (инициатор общего собрания), Коханова Т.И. (секретарь общего собрания) участия в судебном разбирательстве не принимали, их позиция до суда не доведена.

Представитель третьего лица Департамента участия в судебном разбирательстве не принимал, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.

Представитель управляющей компании ООО «ТЖ Карат» участия в судебном разбирательстве не принимал, позиция до суда не доведена.

Представитель ООО «Торгово-строительная компания» Голованова Е.Г. возражала относительно удовлетворения иска; полагала, что истцом пропущен шестимесячный срок на обращение в суд, также указала, что работ во исполнение решении общего собрания фактически выполнены, претензии к качеству работ не поступало.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 ЖК РФ.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 4, 5 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а такте изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума (п.2).

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Истец Гвоздкова Светлана Андреевна является собственником <...>.

26.08.2022 года состоялось общее собрание собственником помещений дома № 45 по ул.Часовой г.Орла, на котором, среди прочих, были разрешены вопросы об утверждении перечня работ по капитальному ремонту дома, была утверждена предельно допустимая стоимости работ, сроки проведения работ, была определена подрядная организация для выполнения работ на разработку проектной документации и выполнение работ по капитальному ремонту - исполнителем работ было определено ООО «Торгово-строительная компания».

Согласно протоколу общего собрания, оно проводилось очно; общая площадь помещений, находящихся в собственности – 4 898 кв.м, приняли участие в голосовании – 3 424,72 голосов, что составляет 69,92 % от общего количества голосов собственников помещений.

Судом установлено, что на настоящее время в производстве отдела по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой УМВД (Советский район) СУ УМВД России по г.Орлу, находится уголовное дело №*** по ч.1 ст.327 УК РФ, возбужденное в отношении неустановленного лица. В ходе расследования данного уголовного дела были опрошены собственники помещений МКД № 45 по ул.Часовой и не подтвердили своё участие и свои подписи в реестре собственники следующих помещений: <...> – 45,5 кв.м; <...> – 44,5 кв.м; <...> – 31,4 кв.м; <...> – 57,3 кв.м; <...> – 55,7 кв.м; <...> – 56,6 кв.м; <...> – 58,1 кв.м; <...> – 31,2 кв.м; <...> – 31,8 кв.м; <...> – 32,6 кв.м; <...> – 37,6 кв.м; <...> – 46,72 кв.м; <...> – 45,8 кв.м; <...> – 37,86 кв.м; <...> – 47,5 кв.м; <...> – 46,8 кв.м; <...> – 56,5 кв.; <...> – 47,1 кв.м; квартир №*** – 34,2 кв.м; <...> – 50,3 кв.м; <...> – 47,31 кв.м; <...> – 31,8 кв.м; <...> – 31,3 кв.м; <...>- 46,2 кв.м; <...> – 48,4 кв.м; <...> – 46,9 кв.м; <...> – 32,1 кв.м; <...> – 60,5 кв.м Таким образом, фактически оспорили принадлежность им подписи (не подтвердили) собственники помещений МКД, общей площадью 1 297,19 кв.м. Указанные лица были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В ходе настоящего судебного разбирательства частично были опрошены лица из числа указанных выше, которые не подтвердили своё участие и подписи в бюллетенях для голосования:: ФИО6 (<...>), ФИО7 (<...>) – указанные лица подтвердили, что о проведении собрания уведомлены не были, подписи в бланках для голосования не ставили; свидетель ФИО8 (<...>) пояснила, что подпись в бланке для голосования ставила, но список вопросов не видела, полагала, что голосовала за замену дверей в подъездах.

Установив изложенное, суд приходит к выводу, что из 3 424,72 голосов, согласно протоколу принявших участие в голосовании, подлежат исключению 1 297,19 голосов, остаётся 2 127,53 голосов, что составляет 43,45 % от общего числа голосов собственников помещений МКД.

В связи с этим суд признаёт доказанным, что фактически в общем собрании собственников помещений МКД № 45 по ул.Часовой г.Орла от 26.08.2022 года принимало участие менее 50 % собственников помещении в МКД, то есть решение было принято в отсутствие необходимого кворума. В связи с чем, в силу положений п.2 ст.181.5 ГК РФ, решение общего собрания от 26.08.2022 года является ничтожным.

Позиция истца о том, что о проведении работ по капитальному ремонту она узнала лишь осенью 2022 года, когда работы были начаты, и что в связи с чем срок на обращение в суд ею не пропущен, ответчиком не опровергнута. В связи с чем суд признаёт срок на обращение в суд истцом не пропущенным.

В связи этим требования истца судом удовлетворяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гвоздковой Светланы Андреевны к Ереминой Ирине Владимировне, Кохановой Татьяне Ивановне, третьи лицо – Департамент контрольной и надзорной деятельности Орловской области в лице Управления государственной жилищной инспекции орловской области, ООО «Торгово-строительная компания», ООО ТСЖ «Карат», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № 45 по ул.Часовой г.Орла от 26.08.2022 года – удовлетворить.

        Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 45 по ул.Часовой г.Орла, оформленное протоколом от 26.08.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023 года.