Решение по делу № 2-1094/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-1094/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Третьяковой О.Б.

рассмотрев материалы гражданского дела по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России»

к Иванову Д.А., Ивановой Н.В.

о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Иванову Д.А., Ивановой Н.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты>, расходов за проведение оценки имущества в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Также просит обратить взыскание на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Ивановым Д.А., Ивановой Н.В. заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику кредит «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>. под №% годовых, на срок № месяцев с даты его фактического предоставления для приобретения объекта недвижимости: <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог объект недвижимости: <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>.

Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном взыскании задолженности, до настоящего времени требования банка не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики Иванов Д.А., Иванова Н.В. в судебное заседание не явились, письма, направленные по их месту жительства, вернулись с отметкой «истек срок хранения». Из актов администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванов Д.А., Иванова Н.В. по адресу: <адрес> проживают. Суд считает, что неявка ответчиков в суд является проявлением их волеизъявления, свидетельствующего об отказе ответчиков от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии с требованиями ст.ст. 810,819 ГК РФ и условиями договора предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа и кредитным договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с условиями кредитного договора ОАО «Сбербанк России» выдал кредит Иванову Д.А., Ивановой Н.В. для приобретения объекта недвижимости: <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере №% годовых на срок № месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д. 7-11). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. № договора).

В п.№ договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в сумме <данные изъяты>. (л.д. 17).

Копией свидетельства о государственной регистрации права подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванову Д.А. принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права ипотека в силу закона (л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что ответчики периодически нарушали сроки и порядок ежемесячных платежей, что подтверждается расчетами истца (л.д. 18-19).

Как следует из представленных документов, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты>.

Со стороны истца были приняты меры по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, что подтверждается требованием, направленным в адрес ответчика Иванова Д.А. (л.д.16).

Поскольку доказательств погашения оставшейся суммы кредита в материалах дела нет, размер иска проверен судом, установлено существенное нарушение договора, требования истца о взыскании кредитной задолженности с созаемщиков подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьи пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ на жилое помещение (его части), являющееся для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, может быть обращено взыскание, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исполнение обязательства заемщика перед банком по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости – <данные изъяты> квартиры, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., залогодатель Иванов Д.А..

В отчете № от ДД.ММ.ГГГГ указана рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры): <данные изъяты> квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., № этаж, адрес объекта: <адрес> – <данные изъяты>.

Таким образом, суд при вынесении решения принимает за основу рыночную стоимость недвижимого имущества, указанную в отчете от ДД.ММ.ГГГГ.

Ивановы не исполнили надлежащим образом обязательство, обеспеченное залогом, нарушили имущественные права кредитора. В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных гражданских прав.

С учетом того, что размер удовлетворенных требований соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного Ивановыми обязательства составляет более пяти процентов стоимости предмета ипотеки, суд обращает взыскание на перечисленное выше недвижимое имущество. Устанавливает первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. Реализацию заложенного имущества следует произвести путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», ст.350 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате услуг оценки <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Иванова Д.А. и Ивановой Н.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойку за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойку за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты>, расходы за проведение оценки имущества в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на <данные изъяты> квартиру, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., № этаж, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Иванову Д.А., кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – 03 августа 2016 года.

Судья Л.В.Завертяева