Решение от 30.01.2024 по делу № 2-32/2024 (2-269/2023;) от 01.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Парабель

30 января 2024 года

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к обществу с ограниченной ответственностью «Дентика», Матвееву В.А., Горячих Л.В., Матвеевой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ООО «Дентика», Матвееву В.А., Горячих Л.В., Матвеевой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору от 22.05.2013 "номер скрыт" по состоянию на 06.06.2023 в размере 31840,84 руб., обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Дентика»: нежилое помещение "номер скрыт", общей площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: "адрес скрыт", условный "номер скрыт", кадастровый "номер скрыт", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества (рыночная стоимость составляет 781000 руб.). А также просил взыскать судебные расходы с ответчика в размере 7155,23 руб.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредита "номер скрыт" от 22.05.2013 выдало кредит ООО «Дентика» на сумму 1200000,00 руб. на срок 119 месяцев под 13.85% годовых на приобретение коммерческой недвижимости. Ответчик обязался возвратить истцу полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (п. 8 договора).

Обеспечением надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является поручительство физических лиц – Матвеевой О.С., с которой был заключен договор поручительства от 22.05.2013 "номер скрыт", Горячих Л.В., с которой был заключен договор поручительства от 22.05.2013 "номер скрыт", Матвеева В.А., с которым был заключен договор поручительства от 22.05.2013 "номер скрыт", по условиям которых они отвечают солидарно за исполнение обязательства заемщиком.

Банк полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору, что выразилось в зачислении на счет заемщика суммы кредита.

В нарушение принятых на себя обязательств заемщик с мая 2023 года исполняет ненадлежащим образом, не погашает кредит и не уплачивает проценты.

По состоянию на 06.06.2023 общая задолженность перед Банком по кредитному договору составила 31840,84 руб., в том числе: просроченная плата за обслуживание кредита –1,32 руб.; просроченные проценты – 91,07 руб.; просроченный основной долг – 31748,20 руб., пеня по плате за обслуживание – 0,25 руб.

12.01.2024 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором Банк просит установить начальную продажную цену недвижимого имущества равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 624800,00 руб.

В судебное заседание представитель истца Лесковская О.М., действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ООО «Дентика», Горячих Л.В., Матвеева О.С., Матвеев В.А. извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в заочном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства возникают, в частности, из договора.

Из п. 1 ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ООО «Дентика» в лице генерального директора Горячих Л.В. заключен кредитный договор от 22.05.2013 "номер скрыт", в соответствии с которым Банк предоставил, а ответчик обязался возвратить кредит в размере 1 200 000,00 рублей на срок 119 месяцев под 13,85% годовых на приобретение объекта недвижимости: нежилое помещение "номер скрыт", общей площадью. 43,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: "адрес скрыт", условный "номер скрыт", кадастровый номер "номер скрыт" (л.д. 29-30).

Пунктом 3 Кредитного договора предусмотрен порядок предоставления кредита, в соответствии с которым выдача кредита производится путем зачисления на счет "номер скрыт" после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с карточкой движений средств по кредиту денежные средства в размере 1200000,00 рублей были зачислены на счет "номер скрыт", что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств со стороны Банка (л.д. 9).

Согласно п. 3.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее - Общие условия кредитования) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

В соответствии с п. 7 Кредитного договора Заемщик обязан уплачивать кредит 119 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата: 25-го числа месяца.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.

Ответчик же свои обязательства по возврату кредита выполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки, последний платеж поступил 26.04.2023, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 10-28).

05.05.2023 всем заемщикам и поручителю были направлены требования о возврате кредита и расторжении договора, однако данные требования были оставлены без внимания (л.д. 107-110).

По состоянию на 06.06.2023 задолженность по Кредитному договору составляет 31 840,84 рублей, в том числе: просроченная плата за обслуживание кредита - 1,32 руб.; просроченные проценты - 91,07 руб.; просроченный основной долг - 31 748,20 руб.; пеня по плате за обслуживание. - 0,25 руб.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Расчет проверен судом, нарушений и ошибок при его формировании не установлено. Правильность расчета не оспаривалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков указанной суммы задолженности.

Согласно положений ст. 329, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ, залог имущества представляет собой один из способов исполнения обязательства должника перед кредитором, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным, законом.

В соответствии с пп. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу закона ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом, без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 8 Кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 1 Договора.

17.04.2011 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Макарова Л.В. передала ООО «Дентика» в лице директора Горячих Л.В. в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение "номер скрыт", общей площадью 43,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: "адрес скрыт", условный "номер скрыт", кадастровый номер "номер скрыт".

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 17.04.2011 с даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998.

"дата скрыта" Управлением Росреестра по "адрес скрыт" зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение "номер скрыт", находящееся по адресу: 636600, "адрес скрыт", за ООО «Дентика» на основании договора купли-продажи от 17.04.2011, а также возникновение ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (дата государственной регистрации 26.06.2013, номер государственной регистрации "номер скрыт").

В ПАО «Сбербанк» имеется Заключение о стоимости имущества "номер скрыт" от 07.09.2023, в соответствии с которым рыночная стоимость Объекта недвижимости по состоянию на 07.09.2023 составляет 781 000,00 руб. (67-69).

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Указанная стоимость ответчиками не оспаривалась.

Вместе с тем, на основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Установлено, что период просрочки составляет менее трех месяцев (последний платеж поступил 16.05.2023, в то время как договор заключен на срок до 20.05.2023), о чем указывает и истец в исковом заявлении, сумма задолженности составляет менее пяти процентов от рыночной стоимости заложенного имущества (4,08%).

Таким образом, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает и в данной части исковые требованию удовлетворению не подлежат.

Что касается удовлетворения требований о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что Банком были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7155,23 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.11.2023 "номер скрыт" (л.д. 6).

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований ПАО «Сбербанк», с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1155,23 руб. (в части материальных требований).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░░ 1117030000031, ░░░ 7011006102), ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ "░░░░ ░░░░░░" ░ "░░░░░ ░░░░░" (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ "░░░░ ░░░░░░" ░ "░░░░░ ░░░░░" (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ "░░░░ ░░░░░░" ░ "░░░░░ ░░░░░" (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 7707083893, ░░░░ 1027700132195) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░ ░░░░░" ░░ 22.05.2013 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.06.2023 ░ ░░░░░░░ 31840 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 84 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 31748,2 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 91,07 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1,32 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ – 0,25 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░░ 1117030000031, ░░░ 7011006102), ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ "░░░░ ░░░░░░" ░ "░░░░░ ░░░░░" (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ "░░░░ ░░░░░░" ░ "░░░░░ ░░░░░" (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ "░░░░ ░░░░░░" ░ "░░░░░ ░░░░░" (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 7707083893, ░░░░ 1027700132195) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1155,23 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.02.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░