Решение по делу № 2-620/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-620/2019

УИД 10RS0008-01-2019-000909-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 сентября 2019 года                                    г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

с участием истца Радюк З.И.,

третьего лица Радюк У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радюк З.И. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Администрации Паданского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Радюк З.И. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, Радюк В.Н., единственным наследником которого, принявшим наследство, является истица. Дочь умершего, Радюк У.В., от наследства после смерти Радюк В.Н. отказалась в пользу матери, о чем подала соответствующее заявление нотариусу. При жизни Радюк В.Н. заключил с Государственным комитетом Республики Карелия по управлению имуществом и организации закупок договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, передал во исполнение договора денежные средства в размере 7 854 руб., принял земельный участок по акту приема-передачи, однако регистрацию права собственности не произвел. Указанное обстоятельство препятствует истице как наследнице реализовать свои наследственные права. Просит включить названный выше земельный участок в состав наследства, оставшегося после смерти Радюка В.Н., признать за Радюк З.И. право собственности на него в порядке наследования.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Администрация Паданского сельского поселения.

В судебном заседании истица Радюк З.И. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что государственная регистрация перехода права не была произведена Радюком В.Н. по причине правовой неграмотности.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В материалы дела представлены возражения относительно заявленных требований, в которых указывается, что в соответствии с предписаниями пункта 1 статьи 164, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации. В связи с отсутствием государственной регистрации права Радюка В.Н. на спорный земельный участок он не вошел в состав наследственной массы, открывшейся после смерти гражданина. Министерство прав истца не нарушало, является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении заявленных к нему требований просит отказать.

Ответчик Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила.

Ответчик Администрация Паданского сельского поселения о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Радюк У.В. в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ее мать, Радюк З.И., пыталась разрешить юридическую судьбу спорного земельного участка (зарегистрировать право собственности на него), однако ей было отказано. В Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия они не обращались.

Третье лицо нотариус Медвежьегорского нотариального округа Республики Карелия Шукалович А.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается, в том числе признание права.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию. В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Радюк З.И. является единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, к имуществу своего супруга, Радюка В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Другой наследник первой очереди по закону, Радюк У.В., дочь Радюка В.Н. и Радюк З.И., от принятия наследства отказалась в пользу матери, о чем было представлено соответствующее заявление нотариусу Медвежьегорского нотариального округа Республики Карелия Шукалович А.В.

29.08.2016 Радюк В.Н. и Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок заключили договор купли-продажи земельного участка №8113, согласно которому продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., предназначенный для существующей и проектируемой индивидуальной жилой застройки. Земельный участок предоставлен в собственность покупателя на основании статей 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации жилого дома, расположенного на нем. Адрес (местонахождение) жилого дома – <адрес>, право собственности на жилой дом покупателем земельного участка зарегистрировано, о чем имеется запись в ЕГРП за № от 15.01.2016. На момент подписания договора купли-продажи земельного участка земельный участок находился во владении покупателя на основании договора аренды от 02.06.2014 №23/14.

Условиями договора купли-продажи земельного участка от 29.08.2016 №8113 предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок может быть произведена только после полной оплаты покупателем стоимости земельного участка.

Цена земельного участка определена в размере 7 854 руб. (пункт 3.1 договора), покупателем внесена, о чем имеется соответствующий платежный документ.

Покупателем и продавцом 29.08.2016 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок произведена не была.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Радюк В.Н. как покупатель земельного участка по договору купли-продажи от 29.08.2016 №8113 право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировал, в силу общеправового принципа «никто не может передать другому лицу прав больше, чем имеет сам» спорный земельный участок не мог войти в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Радюка В.Н. 19.11.2017.

В данной связи заявленные Радюк З.И. требования о включении спорного земельного участка в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Радюка В.Н., и признании за ней права собственности на данный земельный участок не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Суд учитывает, что в силу названных выше правовых предписаний отсутствие государственной регистрации права собственности Радюка В.Н. в отношении спорного земельного участка не свидетельствует о недействительности заключенного между Радюком В.Н. и Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок Республики Карелия договора купли-продажи земельного участка от 29.08.2016 №8113.

Радюк З.И. как наследница Радюка В.Н., принявшая наследство после его смерти, не лишена возможности защищать свои права, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка от 29.08.2016 №8113, в установленном для этого порядке и способами.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года