Решение по делу № 2-2119/2015 от 08.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд в составе

     председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,

     при секретаре Солощук Ю.В.,

     с участием истца Лоцман Е.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лоцман Е. А. к Лоцман Ю. Е., Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр» об определении порядка оплаты жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Лоцман Е.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей и ответчика в равных долях принадлежит квартира <адрес> Соглашение об определении порядка оплаты за указанное жилое помещение между нею и ответчиком не достигнуто. Просит суд установить порядок оплаты за содержание и ремонт указанного жилого помещения в долевом порядке: <данные изъяты> долю оплачивает истец, <данные изъяты> долю оплачивает ответчик; обязать ООО «БРКЦ» формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальным платежей в соответствии с установленным решением суда порядком оплаты.

     В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что совместно с матерью не проживает, отношения не поддерживает, хозяйство не ведет.

     В судебное заседание не явились ответчик Лоцман Ю.Е., представители ответчика ООО «БРКЦ», третьего лица, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

     Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

     Из материалов дела следует, что Лоцман Е.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долю жилого помещения – квартиры <адрес> (регистрация от ДД.ММ.ГГГГ.), Лоцман Ю.Е. принадлежит <данные изъяты> доля указанной квартиры (регистрация от <данные изъяты>.).

     В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

    Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Как следует из пояснений истца, не опровергнутых исследованными судом доказательствами, стороны имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

     При таких обстоятельствах, учитывая размер долей истца и ответчика в праве собственности, требование Лоцман Е.А. о равном несении указанными лицами расходов по содержанию квартиры подлежит удовлетворению.

     Истицей заявлено требование к ООО «БРКЦ» о возложении обязанности по формированию платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг в соответствии с настоящим решением суда.

     Указанное требование заявлено к ООО «БРКЦ», которое осуществляет деятельность по начислению платы за коммунальные услуги по поручению управляющей организации; ответчик ООО «БРКЦ» управляющей компанией, обслуживающей жилой дом <адрес>, не является.

     ВС РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года" разъяснил, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

     Из приведенного разъяснения следует, что требование о заключение отдельного договора на оплату ЖКУ, выдачу платежного документа собственником может быть заявлено к управляющей компании.

     Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией жилого дома является ООО «Городская управляющая компания», к которой Лоцман Е.А. исковые требования не заявлены, в силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Лоцман Е. А. к Лоцман Ю. Е., Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр» об определении порядка оплаты жилого помещения частично удовлетворить.

     Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг собственниками квартиры <адрес>: <данные изъяты> долю оплачивать Лоцман Е. А., <данные изъяты> долю оплачивать Лоцман Ю. Е..

     В остальной части иска отказать.

     Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                            Л.Е.Факеева

     Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.