Решение по делу № 2-1362/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1362/2023

54RS0008-01-2023-000930-12

Поступило в суд 19 апреля 2023 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года                                                    город Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                          Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания                                           Наляйкиной А.Н.,

с участием старшего помощника прокурора

<адрес> Шворневой Д.Н.,

    истца                                                                                                                          Матягина А.О.,

    третьего лица                                                                                                            Матягиной В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матягина А. О. к Турунцеву А. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Матягин А.О. обратился в суд с иском, с учетом уточнений просил признать ответчика Турунцева А.С.прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец является собственником дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности №от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал ответчика Турунцева АС в жилом доме, по вышеуказанному адресу и принадлежащему ему на праве собственности. Ответчик вселился в его дом по договоренности, проживал в одной из трех комнат. За проживание ежемесячно оплачивал истцу сначала 1000 рублей ежемесячно, затем истец указанную сумму увеличил до 2000 рублей. Письменный договор они не составляли, договорились устно. Примерно в мае 2020 года ответчик переехал проживать по другому адресу, перевез свои вещи, с тех пор в доме не проживает, обязательства по оплате за жилье не выполняет. О новом месте проживания ответчика истцу не известно. Указывает, что Турунцев А.С. добровольно не желает сниматься с регистрационного учета. Факт регистрации ответчика в квартире истца создает препятствие истцу как собственнику для осуществления своих прав по пользованию, распоряжению принадлежащим ему на праве собственности домом.

Истец – Матягин А.О.в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик –Турунцев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо – Матягина В.Н. в судебном заседании не возражала против исковых требований, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства, заключение прокурора, погашавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также на основании купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, является Матягин А.О., о чем имеется запись о государственной регистрации права собственности № (л.д.12-14, 38).

    Из представленного на запрос суда ответа Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> следует, что Турунцев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 18).

Согласно приказа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од, присвоен объекту, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № следующий адрес: <адрес>

Как указывает истец, ответчик Турунцев А.С. собственником жилого дома и земельного участка не является, является племянником истца (сын родной сестры), между собственником и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Доказательств обратному стороной ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

На основании п.1 и п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Части 1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

            Статья 674 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

          В соответствии с ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

          На основании ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения

         В соответствии с п.1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 этого же кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

          Стороны не заключали в письменной форме договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, ответчик был зарегистрирован с согласия собственника жилого дома – истца Матягина АО по указанному адресу по постоянному месту жительства, что подтверждается письменным доказательством – адресной справкой (л.д.18).

         Следовательно, как следует из указанного письменного доказательства, а также пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ответчика по указанному адресу) между сторонами был заключен договор найма жилого помещения - жилого дома по адресу <адрес>, ответчик Турунцев АС проживал и пользовался отдельным изолированным жилым помещением – комнатой в указанном доме, оплачивал по договоренности с собственником плату за пользование жилым помещением и оплату коммунальных услуг, в том числе потребленного электроэнергии. Указанные обстоятельства подтверждены также пояснениями третьего лица Матягиной ВН.

         Так как срок договора не был указан сторонами, в соответствии с п.1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным на срок 5 лет, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

          В соответствии с п.п. 3,4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением за Турунцевым А.С. не сохраняется, так как он в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>» не проживает, не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведет с ним общее хозяйство, выехал из жилого помещения добровольно. Отсутствие в жилом помещении ответчика не носит временного характера, соглашения по пользованию спорным жилым помещением между ним и собственником не заключалось.

Суд считает исковые требования Матягина А.О. о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Турунцева А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Турунцева А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

           Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения в окончательной форме 19 октября 2023 года.

Судья                     /подпись/                                                                          А.О.Бобрикова