Решение по делу № 2-122/2019 от 24.10.2018

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

22 января 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/19 по иску Семеновой Т. М. к Семенову Н. С. о разделе земельного участка, -

установил:

Истец- Семенова Т.М. обратилась в суд с иском к Семенову Н.С. о разделе земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на указанный участок ( л.д.4-5). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что стороны являются сособственниками земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> на основании решения Раменского городского суда Московской области от 30.01.2018г. Нахождение участка с общей долевой собственности является препятствием для его использования в соответствии с целевым назначением ( л.д.4-5). В судебном заседании истица доводы иска поддержала, указывая, что к соглашению о разделе земельного участка прийти не удалось, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит произвести раздел по варианту <номер> заключения экспертов, выделив ей фасадную часть участка, на которой ею уже возведен фундамент.

Ответчик- Семенов Н.С. о рассмотрении дела извещен, в судное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040404:178, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Семеновой Т.М.-1/2 доля и Семенову Н.С.-1/2 доля, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д. 11-26).

В связи с возникшим спором о разделе земельного участка, определением Раменского городского суда Московской области от 14.12.2018г по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Группа компаний « Эксперт» ( л.д. 41).

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из смысла приведенных правовых норм в их системном толковании следует, что и при первичном предоставлении земельного участка гражданам под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство, и при его разделе, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Указанное толкование согласуется и с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ (2016 г.), согласно которой раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Таким образом, вопрос о разделе земельного участка должен решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ, то есть с учетом недопустимости образования земельных участков, не соответствующих их разрешенному использованию.

Согласно заключению эксперта ООО Группа компаний « Эксперт» Чистякова Д.А. раздел спорного земельного участка с технической точки зрения возможен, выделяемые сторонам земельные участки отвечают выше указанным требованиям закона.

Экспертов разработано 3 варианта раздела земельного участка, каждый из которых предусматривает выделение сторонам равных земельных участков площадью по 1050 кв.м. Вариант <номер> разработан по предложению истца и предусматривает выделение одному из совладельцев фасадной части участка, на которой расположен возведенный фундамент, а второму- зафасадной части с проходом ( проездом) шириной 3м( л.д. 62), вариант 32 разработан по предложению ответчика и предусматривает выделение сторонам двух узких, длинных участков шириной 11 м по фасаду и 10, 7 м по задней меже, длиной более 100м каждый ( л.д. 64). Вариант <номер> разработан по предложению эксперта и схож с вариантом <номер>, но предусматривает выделение второму совладельцу прохода ( проезда)в зафасадной части не в собственность, а в виде установления сервитута на фасадную часть участка ( л.д. 66).

Оценивая представленные варианты, суд отмечает, что все они предусматривают выделение сторонам равных участков площадью по 1050 кв.м., в соответствии с их долями в праве собственности на общий земельный участок. Вариант <номер> с установлением сервитута суд находит нецелесообразным, так как возможны иные варианты раздела без установления сервитута. Вариант <номер> предусматривает образование двух узких и длинных участков, что может являться препятствием для дальнейшей застройки и использования в соответствии с целевым назначением. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что наиболее целесообразен вариант <номер>. При этом суд отмечает, что на имеющийся в фасадной части участка фундамент никаких разрешений сторонами не представлено. В связи с чем, данный объект является самовольной постройкой и сам по себе не может учитываться при разделе земельного участка. Вместе с тем, ответчиком не представлено никаких возражений против строительства истицей указанного фундамента и выделения истице фасадной части общего земельного участка. Поэтому суд считает возможным произвести раздел общего земельного участка по предложенному истцом варианту ( вариант <номер> заключения эксперта ООО Группа компаний « Эксперт» Чистякова Д.А) с выделением ей фасадной части земельного участка площадью 1050 кв.м., а ответчику зафасадной части площадью 1050 кв.м. с проходом ( проездом) шириной 3м.

В связи с разделом, в силу ст. 252 ГК РФ, ст. 11.4 ЗК РФ, следует прекратить право общей долевой собственности сторон земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 252 ГК РФ, ст. 11.4 ЗК РФ, ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по варианту <номер> заключения эксперта ООО Группа компаний « Эксперт» Чистякова Д.А:

-выделить в собственность Семеновой Т. М. земельный участок площадью 1050 кв.м. ( на плане окрашен в зеленый цвет) в следующих границах:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

-выделить в собственность Семенова Н. С. земельный участок площадью 1050 кв.м. ( на плане окрашен в синий цвет) в следующих границах:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности Семеновой Т. М., Семенова Н. С. на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040404:178, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019г.