Решение по делу № 2-154/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-154/2022

УИД 35RS0017-01-2022-000160-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Никольск                    30 мая 2022 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гомзиковой З.В. к администрации Кемского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Гомзикова З.В. обратилась в суд с иском к администрации Кемского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххх.

В обоснование иска указала, что в 2016 году она купила жилой дом по вышеуказанному адресу у К., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения. Договор купли – продажи с К. не заключался, никакие документы не оформлялись, дом приобретался для временного проживания родственника. Земельный участок с кадастровым № ХХ, на котором расположен жилой дом, согласно выписки из ЕГРН принадлежит З.. По мнению истца, наследники З., после ее смерти продали дом К., но подтверждающие факт сделки документы у нее отсутствуют. После покупки дома истец провела кадастровые работы в отношении земельного участка, уточнила его площадь. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № ХХ площадью 668 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ххххх.

В судебное заседание истец Гомзикова З.В. не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кемского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают, просят удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Огласив отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно вышеуказанной статье признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Из содержания ст. 273 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что истец Гомзикова З.В. в 2016 году приобрела у К., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, жилой дом по адресу: ххххх.

Согласно выписки из похозяйственной книги по адресу: ххххх, в собственности хозяйства имеется жилой дом из основного бревенчатого строения, размером общеполезной площади 36,0 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., год постройки 1958. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. С 1971 год по 2001 год в похозяйственных книгах главой хозяйства указана З., ХХ.ХХ.ХХХХ г.р. (выбыла во Владимирскую область). С 2007 по 2011 год главной хозяйства указана Л.В., ХХ.ХХ.ХХХХ г.р. (умерла ХХ.ХХ.ХХХХ), членом хозяйства указан сын К., ХХ.ХХ.ХХХХ г.р. С 2012 по 2016 год глава хозяйства - К. (умер ХХ.ХХ.ХХХХ). В настоящее время в доме никто не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым № ХХ, площадью 36 кв.м., 1958 года постройки, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № ХХ, площадью 668+/- 9 кв.м., расположенный по адресу: ххххх, правообладателем указана З,.

З., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, умерла ХХ.ХХ.ХХХХ в ххххх, что подтверждается записью акта о смерти № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ.

По данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти З. не открывалось.

С 2016 года по настоящее время, то есть менее 15 лет, истец Гомзикова З.В. непрерывно и открыто пользуется жилым домом и земельным как своими собственными, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, содержит недвижимое имущество в надлежащем состоянии, провела кадастровые работы, каких-либо претензий по поводу пользования указанным имуществом к ней не поступало.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит З. Документов, подтверждающих, что З. или ее наследники продали жилой дом и земельный участок К., материалы дела не содержат. К. продал жилой дом истцу Гомзиковой З.В. в 2016 году, договора купли-продажи не заключалось, расписки о передаче денежных средств не имеется. К. умер ХХ.ХХ.ХХХХ.

Таким образом, право собственности продавца К. на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке не было, а признание за покупателем Гомзиковой З.В. права собственности на объекты недвижимости, на которые не зарегистрировано право собственности продавца, невозможно. Иск о признании права собственности является в данном случае ненадлежащим способом защиты права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания за Гомзиковой З.В. права собственности на жилой дом и земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Гомзиковой З.В. в удовлетворении исковых требований к администрации Кемского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххх, - полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                А.И. Пожилов