Решение по делу № 2-302/2019 от 22.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    а. Кошехабль                                17 мая 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                                   Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                                 Тлюповой С.К.,

с участием:

представителя истца администрации МО «<адрес>»     ФИО6,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Айтекову Мурату Каплановичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилось в суд с иском к Айтекову М.К., в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и Айтековым М.К., и взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендным платежам в размере 15660 рублей 94 копеек.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Айтековым М.К. и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 227106 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный примерно 6313 м по направлению на восток от административного здания Егерухайского сельского поселения, адрес ориентира: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «а».

Согласно п.2.1, 2.2 договора аренды земельного участка, Айтеков М.К. обязался не позднее 30 сентября текущего года выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась арендная плата за предоставленный ему земельный участок. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет 14592 рубля 31 копейка.

Ответчиком не были даны пояснения о причинах задержки внесения задолженности по арендной плате. Отсутствие у лица находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательств с той степенью осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательств.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю проценты за просрочку платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 1068 рублей 64 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности и пеней за просрочку платежа по договору составила 15660 рублей 94 копейки.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе, за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является лицом, заинтересованным в том, чтобы арендная плата за передачу в пользование земельного участка, государственная собственность на которое не разграничена, поступала своевременно.

Истец направил в адрес ответчика письмо (претензию), в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд данного искового заявления ответ получен не был.     В связи с тем, что средства по арендной плате не поступили вовремя, бюджет МО «<адрес>» понес финансовый урон.

Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и Айтековым М.К., и взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендным платежам в размере 15660 рублей 94 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «<адрес>» исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Айтеков М.К., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца администрации МО «<адрес>», исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск администрации МО «<адрес>» к Айтекову М.К. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>», именуемый «Арендодатель», и Айтеков М.К., именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 227106 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный примерно 6313 м по направлению на восток от административного здания Егерухайского сельского поселения, адрес ориентира: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «а».

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях подтверждается подписями Арендодателя и Арендатора и суд находит факт заключения договора аренды между администрацией МО «<адрес>» и Айтековым М.К. установленным.

Пунктом 1.1 договора аренды установлено, что указанный земельный участок передан арендатору сроком на 49 лет.

В силу п.1 и п.4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктами 2.1 и 2.2 и 2.3 договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 68361 рубля 66 копеек. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для этого является решение Собрания Представителей Кошехабльского <адрес> или администрации Кошехабльского <адрес>, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением арендатора или публикацией в средствах массовой информации.

Арендная плата вносится арендодателем один раз в год не позднее 30 сентября текущего года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно п. 10 Постановления Кабинета Министров Республики Адыгеяот ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов» размер арендной платы в соответствии с федеральным законодательством может изменяться, если иное не предусмотрено договором, по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

    Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Айтекову М.К. направлялось уведомления с просьбой оплатить задолженность по арендной плате. Однако, в судебном заседании установлено, что за 2017 и 2018 годы Айтековым М.К. не осуществлялась выплата арендной платы за пользование предоставленным ему земельным участком.

Таким образом, задолженность Айтекова М.К. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за 2017 и 2018 годы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 14592 рубля 31 копейка, задолженность по пени – 1855 рублей 29 копеек.

Согласно п.5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 1068 рублей 64 копейки.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендным платежам в размере 15660 рублей 94 копейки.

Из положений ст.ст. 614, 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 8.3. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий. При этом на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

                        Материалами дела установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, выраженных в использовании земельного участка, невнесению арендной платы два раза (2017-2018 г.) по истечении установленного договором срока платежа, которое являются существенными для данного вида договоров.

                        Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды и возложении на ответчика обязанности по возврату земельного, в связи с чем иск администрации МО «<адрес>» к ФИО7 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка следует удовлетворить.

    Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину, согласно ст.333.19 НК РФ, в размере 926 рублей 43 копеек в доход бюджета МО «<адрес>».

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «<адрес>» к Айтекову Мурату Каплановичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Айтековым Муратом Каплановичем.

Взыскать с Айтекова Мурата Каплановича в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендным платежам (договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 15660 рублей 94 копеек.

Обязать Айтекова Мурата Каплановича освободить земельный участок, площадью 227106 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный примерно 6313 м по направлению на восток от административного здания Егерухайского сельского поселения, адрес ориентира: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> «а», и подписать акт возврата земельного участка.

Взыскать с Айтекова Мурата Каплановича в доход муниципального образования «<адрес>» (наименование получателя УФК МФ по <адрес> КПП010101001 ИНН 0101002332 код ОКАТМО 79615420 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 926 рублей 43 копеек.

Копию заочного решения направить Айтекову Мурату Каплановичу в срок не позднее трёх дней со дня принятия решения.

Айтеков Мурат Капланович вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                        (подпись)