Решение по делу № 2-139/2024 (2-3590/2023;) от 25.07.2023

К делу 2-139/2024                                                                                      23RS0042-01-2023-004103-39

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Новороссийск                                                                          19 февраля 2024 года

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

    судьи                                                      Семенова Н.С.,

    при секретаре                                    Иващенко А.М.,

с участием представителя истца Шуберта А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабаковой Светланы Анатольевны к Терещенко Алексею Алексеевичу о признании недействительной сделки купли-продажи и применении последствий её недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Кабакова С.А. обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что 08.02.2023 г. она заключила с Терещенко А.А. договор купли-продажи жилого помещения площадью 82,0 кв.м., кадастровый <№> и земельного участка земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес> Стоимость сделки определена договором в размере 3 млн руб., из которых 2 750 000 руб. должны были быть ей оплачены за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, выданного Терещенко А.А., как вынужденно покинувшему место постоянного проживания в <адрес>, на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 г. №749. Несмотря на то, что сделка прошла государственную регистрацию, Терещенко А.А. было отказано в перечислении денежных средств по жилищному сертификату, в связи с чем, покупателем не произведена оплата по договору купли-продажи от 08.02.2023 г., что является существенным нарушение условий договора. Ссылаясь на положения ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации просила суд признать недействительным договор купли-продажи, заключенный с ответчиком 08.02.2023 г.

В ходе рассмотрения дела Кабакова С.А. уточнила свои исковые требования и, ссылаясь на требования ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенную с Терещенко А.А. 08.02.2023 г. и применить последствия недействительности сделки, ввернув в собственность Кабаковой С.А. жилое помещение с кадастровый <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании Шуберт А.В. поддержал уточненные исковые требования Кабаковой С.А., пояснив, что Терещенко А.А. фактически не вселялся с приобретенный дом и его местонахождение в настоящее время не известно. Спорный дом и земельный участок до настоящего времени находятся в фактическом владении Кабаковой С.А. Никаких денег от Терещенко А.А. Кабакова С.А. не получала.

Терещенко А.А. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени проведения судебного заседании по месту нахождения спорного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, судом направлялось соответствующее уведомление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явился и, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердив, что по причине неверного оформления заявителем документов для реализации государственного жилищного сертификата от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, 02.03.2023 г. Терещенко А.А. возвращено его заявление о перечислении социальной выплаты по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> По состоянию на 18.01.2024 г. Терещенко А.А. повторно не обращался с заявлением о перечислении социальной выплаты.

Выслушав Шуберта А.В., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

    Как установлено п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Пунктом 1 ст. 421 этого же кодекса определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

    В соответствии с п. 2 этой же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности Терещенко А.А. на помещение площадью 82,0 кв.м., кадастровый <№> и земельный участок земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности Терещенко А.А. зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> На указанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кабаковой С.А. с 16.02.2023 г. до полного расчета.

    Как видно из представленного суду Роскадастром регистрационного дела, Кабакова С.А. и Терещенко А.А. дважды обращались в Росреестр с документами о регистрации перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, предоставив два договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенных <ДД.ММ.ГГГГ>

В договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком, поступившем в Росреестр <ДД.ММ.ГГГГ>, указано, что продавец передает в собственность покупателю жилой дом с кадастровый <№> с земельным участком с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Дом». Стоимость продаваемого имущества п. 3 договора определена сторонами в размере 2 750 000 руб. Согласно п. 4 договора, оплата стоимости «Дома» осуществляется за счет средств федерального бюджета на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилых помещений в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, выданного ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», путем перечисления денежных средств на счет продавца.

После приостановления государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты к Терещенко А.А., сторонами предоставлен в Росреестр <ДД.ММ.ГГГГ> договор купли-продажи жилого помещения, датированный <ДД.ММ.ГГГГ> По условиям указанного договора продавец продал, а покупатель приобрел жилое помещение с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес> Пунктом 6 договора установлена стоимость жилого помещения в размере 3 млн. руб., а стоимость земельного участка – 250 000 руб. (п.7 договора). Оплата за жилое помещение осуществляется за счет средств федерального бюджета в размере 2 750 000 руб. на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилых помещений в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, выданного ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», путем перечисления денежных средств на счет продавца. Оплата за земельный участок осуществляется за счет собственных средств покупателя, перечисляемых на указанный в договоре счет продавца.

Поскольку государственная регистрация перехода к Терещенко А.А. права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок произведена на основании договора купли-продажи жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в Росреестре <ДД.ММ.ГГГГ>, суд считает необходимым разрешить требования истца на основании указанного договора.

    Как установлено п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно п. 1 ст. 549 названного кодекса, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ.

Как установлено п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст.168 этого же кодекса за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом буквального толкования договора купли-продажи жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, оплата приобретенного земельного участка и жилого дома должна была быть произведена Терещенко А.А. путем перечисления денежных средств на счет Кабаковой С.А. в АО «Альфа-Банк».

Представленным суду решением ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», датированным <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждается возврат заявления Терещенко А.А. о перечислении социальной выплаты на приобретение по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по государственному жилищному сертификату <№>.

Выпиской по счету Кабаковой С.А., предоставленной АО «Альфа-Банк» подтверждается, что, за период времени с 08.02.2023 г. по 08.02.2024 г., на счет Кабаковой С.А. не поступали денежные средства в размере 250 000 руб.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую из сторон возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих оплату им приобретенных земельного участка и жилого дома, а также наличие объективных письменных доказательств, подтверждающих доводы истца, суд признает доказанным неисполнение покупателем Терещенко А.А. своих обязанностей по оплате приобретенных объектов недвижимости.

Как определено п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствие с п. 3 этой же статьи в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации суда, отраженной в вопросе №8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи и в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

Неисполнение Терещенко А.А. своих обязательств покупателя по оплате приобретенных объектов недвижимости по договору купли-продажи, заключенному с Кабаковой С.А. <ДД.ММ.ГГГГ>, является существенным нарушением требований закона, предъявляемых к указанному виду сделки, в связи с чем, суд признает данную сделку недействительной.

Как установлено п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 этой же статьи, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что на основании сделки купли-продажи, заключенной <ДД.ММ.ГГГГ> Кабаковой С.А. с Терещенко А.А., за последним в установленном законом порядке в ЕГРН зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, суд считает возможным применить последствия недействительности данной сделки путем аннулирования права собственности Терещенко А.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и признания права собственности Кабаковой С.А. на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабаковой Светланы Анатольевны (паспорт <№>) к Терещенко Алексею Алексеевичу (паспорт <№>) – удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи здания площадью 82,0 кв.м., кадастровый <№> и земельного участка земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес> заключенную <ДД.ММ.ГГГГ> Кабаковой Светланой Анатольевной и Терещенко Алексеем Алексеевичем.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости записи от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве общей долевой собственности Терещенко Алексея Алексеевича на здание площадью 82,0 кв.м., кадастровый <№> и земельный участок земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Кабаковой Светланой Анатольевной право собственности на здание площадью 82,0 кв.м., кадастровый <№> и земельный участок земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Решение вступило в законную силу «_____» _____________ 2024 г.

    Судья                                                                                  Н.С. Семенов