Решение по делу № 2-12/2020 от 02.08.2019

                                        №2-12/2020

76RS0008-01-2019-001489-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова Константин а Владимировича к Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Переславский районный суд с иском, просит :

Признать недействительными сведения о местоположении границ и поворотных точек земельных участков:с кадастровым номером <номер скрыт> категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 2028 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт>; с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт>.

Исключить сведения о координатах данных земельных участков в Государственном кадастре недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 2028 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт>; в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Савинцевой Светланой Сергеевной, от <дата скрыта>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Савинцевой Светланой Сергеевной, от <дата скрыта>.

Требование истец мотивирует тем, что Филатову Константину Владимировичу, на основании свидетельств о государственной регистрации права, принадлежат земельные участки, с кадастровыми номерами:

<номер скрыт>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 2028 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт>;

<номер скрыт> категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт>.

Смежными землепользователями являются Адоевцев В.А и Сапегин М.К., а так же земельные участки истца граничат с землями государственной собственности.

При проведении работ по уточнению границ земельных участков, в <дата скрыта> года, кадастровым инженером было установлено, что ранее, земельные участки были поставлены на кадастровый учет и их границы определены в условной системе координат. Вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с ошибкой при формировании конфигурации. Границы участков не совпадают с фактически существующими заборами, существующими на местности более 20 лет, и которые принимались во внимание при формировании границ ранее.

Кадастровым инженером Савинцевой С. С. были проведены повторные определения координат всех точек границ участков. Конфигурация участков изменилась незначительно. Месторасположение участков соответствует результатам межевания. Площадь участков не изменилась. Границы участков согласованы со смежными землепользователями в установленном законном порядке.

Допущенные ошибки при выполнении кадастровых работ подлежат исправлению. Во внесудебном порядке, исправить допущенные ошибки, не представилось возможным. Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков при межевании в условных координатах, считаем, подтверждается совокупностью доказательств: наличие ограждений, более 20 лет, акт согласования границ со смежными землепользователями, заключение кадастрового инженера.

Местоположение границ земельных участков, принадлежащих Филатову К.В., по сведениям ГКН, не соответствует фактическим границам земельных участков, существующим на местности. Имеет место реестровая ошибка. Полагают, что реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности Корнатовская Н. А. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требование поддерживает, представила фототаблицу расположения жилого дома, земельных участков, ограждения, расположенного по фасаду.

Судом в качестве ответчика привлечен Департамент дорожного хозяйства Ярославской области, учитывая, что смежным земельным участком является автомобильная дорога регионального значения. Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Представил отзыв, схема, из которых следует, что межевые планы земельных участков истца кадастровым инженером представлены, проверены, пересечения не установлено ( л д 103-104).

Статус ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области изменен на третье лицо. Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 3-е лицо Адоевцев В. А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. 3-е лицо Сапегин М. К. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. 3-е лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области Росреестра просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.34)

Судом в качестве 3-го лица привлечено Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского.

3-е лицо Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского по Ярославской области извещено надлежаще, в судебное заседание представитель не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда. (л.д.61)

Судом в качестве 3-го лица привлечен Филиал ФГБУ ФКП "Росреестра по Ярославской области" Представитель в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д.73-)

Судом в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер Савинцева С.С.. В судебном заседании Савинцева С.С. не участвовала, о дате и месте судебного заседания извещена.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на основании свидетельств о государственной регистрации права, принадлежат земельные участки, с кадастровыми номерами:<номер скрыт> категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 2028 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт>;<номер скрыт> категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт>.. (л.д.8,9).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе проведения геодезических работ было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, ранее были межеваны в условной системе координат.

Вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с ошибкой при формировании конфигурации вышеуказанных земельных участков.Их границы согласно сведениям ГКН, не совпадают с фактически существующими заборами, которые существуют на местности более 20 лет. Расхождение существующих координат и конфигурации в ГКН хорошо видно на приведенном картометрическом материале.

Левая граница вышеуказанных участков имеет хорошо сохранившийся забор (на картометрическом зимнем материале граница видна достаточно отчетливо).

Неточность при формировании границ по заборам могла быть обусловлена тем, что вышеуказанные участки на момент съемки были огорожены частично заборами, которые, ввиду своей старости, потеряли первоначальный вид и в некоторых местах провалились. А так как первоначальное межевание проводилось в зимний период, геодезист мог просто не увидеть существующие частично скрытые под снегом границы.

Ввиду всего вышеперечисленного собственник земельных участков и кадастровый инженер считают целесообразным формирование вышеуказанных земельных участков в фактически существующих граница, в первую очередь из-за того, что при межевании соседнего участка справа возникнет спорная ситуация и вышеуказанные участки могут быть сняты с кадастрового учета в части координат, так как в случае сохранения конфигурации участков <номер скрыт> и <номер скрыт>, их координаты будут выступать за фактические существующий забор.

Ныне сформируемые границы обоих земельных участков формируются согласно, фактических заборов и по согласованию с соседями.

Конфигурация земельных участков <номер скрыт> и <номер скрыт>, принадлежащих Филатову К.В. формируется согласно существующим заборам, по фактическому

землепользованию.

Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 28 ФЗ-221, а также в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 г. № 4448-ИМ/Д23, от 5 ноября 2009 г. № Д-23-3637, от 11 марта 2010 г. № Д23-782. Были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

С целью устранения несоответствия фактического местоположения сведениям ГКН, были произведены кадастровые работы по уточнению характеристик земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>

Конфигурация земельных участков изменилась незначительно. Месторасположения границ хмельных участков соответствует результатам межевания. Площадь участков <номер скрыт> и <номер скрыт> не изменилась. Все границы согласованны в установленном порядке.(д.д.10-12)

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата скрыта>, проведенного в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> декларированная площадь земельного участка составляет 1300 кв. м., фактически используемая-1300 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН (не превышает 10 % от декларированной площади).

При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. (л.д.16)

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата скрыта>, проведенного в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, декларированная площадь земельного участка составляет 1300 кв. м., фактически используемая-1300 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН (не превышает 10 % от декларированной площади). При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке.

Все границы согласованны в установленном порядке. (л.д.24)

Из вышесказанного следует, что для внесения изменений в местоположение учтенных земельных участков в условной системе координат, необходимо изменить конфигурацию и местоположение границ с привязкой их к СК-76. т. к. повторное уточнение границ земельного участка не допускается.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из планов земельных участков видно, что межевание было изначально проведено с отступлением от ограждения.

При межевании земельных участков в МСК 76 устранены наложения, при этом видно, что конфигурация земельных участков изменилась. То есть в судебном заседании с достоверностью установлено, что допущена реестровая ошибка.

Материалами дела подтверждено, что спор по фактическому расположению границ земельных участков, отсутствует. Суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельных участков, соответственно их кадастровый учет подлежат признанию недействительными и подлежат исключении из ЕГРН.

Судом установлено, что межевые планы земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт> и <номер скрыт>, выполненный кадастровым инженером Савинцевой С.С. от <дата скрыта>., соответствуют требованиям ст 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». В силу положений ст 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» суд вправе установить границы земельного участка. Граница земельного участка с КН <номер скрыт> подлежит установлению в соответствии с межевым планом от <дата скрыта> ( приложение 1), л.д.13-20). Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта> ( приложение 2 л.д. 21-28).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Филатова Константина Владимировича удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ и поворотных точек земельных участков: с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 2028 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт>; с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт>.

Исключить сведения о координатах данных земельных участков в ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 2028 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт>; в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Савинцевой С.С. от <дата скрыта>. (приложение 2)

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Савинцевой Светланой Сергеевной, от <дата скрыта>. (приложение 1 ).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 03.02. 2020 года.

Судья                                Грачева Н.Л.