Решение по делу № 2-3497/2020 от 18.09.2020

Дело № 2-3497/2020

Решение в мотивированном виде составлено 02.11.2020 г.

УИД 76RS0013-02-2020-003029-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Абсалямовой А.В.,

при секретаре Соловьевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 октября 2020 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Нехаевой Алины Александровны к МКУ ГО г.Рыбинска «Жилкомцентр» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Нехаева А.А. обратилась в суд с иском к МКУ ГО г.Рыбинска «Жилкомцентр» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что квартира по указанному адресу, была предоставлена в социальный найм дедушке истца <данные изъяты>. Согласно ордеру на жилое помещение, право на вселение в квартиру имели супруга- <данные изъяты>, ФИО1и ФИО2 умерли. На данный момент в квартире зарегистрирована истец, которая была вселена в помещение в качестве члена семьи нанимателя с рождения и проживает в ней до настоящего времени. МКУ «Жилкомцентр» в изменении договора социального найма жилого помещения истцу отказало, поскольку она по отношению к бывшему нанимателю является внучкой. Истец полагает, что приобрела право на спорное жилое помещение, поскольку постоянно проживает в квартире, полностью оплачивает все жилищно-коммунальные платежи.

В судебном заседании истец Нехаева А.А. и представитель истца Никешина Е.А. исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – МКУ ГО г. Рыбинск «Жилкомцентр» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду отзыве на иск возражает против удовлетворения требований, поскольку истец не представила доказательств того, что была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и наличия у нее и нанимателя совместного бюджета. Нехаева А.А. не может являться членом семьи нанимателя, т.к. она не была указана в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма, а лишь зарегистрирована по указанному адресу и в настоящее время не представляется возможным выяснить содержание волеизъявления нанимателя.

Представитель третьего лица – Администрации ГО г.Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена в социальный найм <данные изъяты> Согласно ордеру № от 16.06.1995г. на спорное жилое помещение, право на вселение в квартиру имели супруга <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщиков, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указан <данные изъяты>

Совместно с <данные изъяты> в спорном жилом помещении с 03.04.2002г. была зарегистрирована его внучка – истец Нехаева А.А.

08.03.2005г. <данные изъяты> умер и был снят с регистрационного учета из жилого помещения 06.05.2005г. в связи со смертью.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО2

МКУ «Жилкомцентр» в изменении договора социального найма жилого помещения истцу отказало, поскольку она по отношению к бывшему нанимателю является внучкой.

Суд полагает данный отказ незаконным по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В абзаце 8 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Судом по данному делу не выявлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии между нанимателем <данные изъяты> и истцом Нехаевой А.А. иного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено, что истец была вселена в спорное жилое помещение нанимателем <данные изъяты> на правах члена семьи, они проживали совместно, вели общее хозяйство, имели единый бюджет.

Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных истцом суду на обозрение, несет иные расходы по содержанию квартиры (в настоящее время делает ремонт), т.е. фактически истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтвердили суду свидетели ФИО3,ФИО4,ФИО5 допрошенные в судебном заседании.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется оснований.

Иного жилого помещения, находящегося во владении, распоряжении, пользовании истца, не имеется.

Доказательств обратного в суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что требование Нехаевой А.А. о заключении договора социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 15.06.2010 г. № МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» уполномочено заключать договоры найма от имени городского округа город Рыбинск на помещения муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд обязывает заключить с истцом договор социального найма данную организацию.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр», в связи с выбытием нанимателя <данные изъяты> изменить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключив его с Нехаевой Алиной Александровной.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья А.В. Абсалямова