Решение по делу № 2-337/2021 от 18.11.2020

Дело № 2-6444\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2020 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Аркада» к Чернявскому ФИО6 о взыскании полной цены по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, неустойки, судебных расходов,

Установил:

ООО «Специализированный застройщик «Аркада» обратился в суд с иском к Чернявскому Е.И. о взыскании полной цены по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что 17.12.2014 года между ООО «ПКФ «ФИО8» и Чернявским Е.И. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>», который зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре.

В соответствии с п. 1.3 Договора и приложения к договору расчетная площадь квартиры с условным номером 236 составляет 54,41 кв.м. При этом, в пункте 3.10 Договора указано, что расчетная площадь является ориентировочной (проектной), уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства жилого дома на основании технического паспорта БТИ. Стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ по сравнению с расчетной площадью квартиры, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 55 000 рублей.

На основании технического паспорта, выданного ГУП «МОБТИ» 09.02.2017 года общая площадь <адрес> (комнат и помещений вспомогательного назначения), составляет 57,6 кв.м.

27.06.2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района, ООО «Аркада» и ООО «ФИО9» заключено Соглашение о завершении строительства объекта капитального строительства: многоэтажных жилых домов (№), расположенных по адресу: <адрес>», I-я очередь строительства, по которому, в связи с поданным заявлением о признании ООО «ФИО10» несостоятельным (банкротом) и отсутствием у него финансовых возможностей, права и обязанности по завершению строительства переданы ООО «Аркада». Так же, по Соглашению от 27.06.2017 года (пункт 8) ООО «Аркада» передано право на получение от участников долевого строительства неоплаченной ими части цены заключенных Договоров участия в долевом строительстве, право на получение от участников долевого строительства денежных средств за увеличение площади объектов долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

27.06.2017 года между ООО «ФИО11» и ООО «Аркада» заключен Договор о передаче функций застройщика (мкр. «Потапово-1»), согласно которому ООО «ФИО12» передало ООО «Аркада» право на получение от участников долевого строительства денежных средств за увеличение площади объектов долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

Истцом обязательства застройщика выполнены в полном объеме, квартира передана ответчику в одностороннем порядке 17.11.2017 года, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по оплате за увеличение площади объекта долевого строительства не исполнены.

Истцом рассчитана сумма неустойки за период с 09.11.2020 года по 13.11.2020 года в размере 124,28 рублей.

На основании изложенного, ООО «СЗ «Аркада» просит взыскать в своб пользу с Чернявского Е.И. полную цену Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 17.12.2014 года № за увеличение общей площади квартиры на 3,19 кв.м. в сумме 175 450 рублей, неустойку за просрочку оплаты полной стоимости Договора за период с 09.11.2020 года по 13.11.2020 года в размере 124,28 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 711 рублей.

В судебном заседании представитель истца Лазарев С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Чернявский Е.И. исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, доказательств в обоснование возражений суду не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласност.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем условий и выражений.

Как указано в ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что 17.12.2014 года между ООО «ФИО13» и Чернявским Е.И. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус 14) по адресу: <адрес>» (далее по тексту Договор) по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в секции 9 на 12 этаже, условный (строительный) №, расчетной площадью (по проекту) 54,41 кв.м. Цена Договора составила 2 992 550,00 рублей (л.д. 8-15).

Согласно пункту 3.10 Договора, указанная в нем и Приложении № к Договору расчетная площадь квартиры является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства жилого дома на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной площади квартиры (с учетом неотапливаемых и вспомогательных помещений) по результатам обмеров БТИ по сравнению с расчетной площадью квартиры, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 55 000 рублей, на основании акта приема-передачи квартиры. При этом подписания какого-либо дополнительного соглашения не требуется.

Согласно п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

27.06.2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района, ООО «Аркада» и ООО ФИО14» заключено Соглашение о завершении строительства объекта капитального строительства: многоэтажных жилых домов (корпуса №), расположенных по адресу: <адрес> I-я очередь строительства, по которому, в связи с поданным заявлением о признании ООО «ФИО15» несостоятельным (банкротом) и отсутствием у него финансовых возможностей, права и обязанности по завершению строительства переданы ООО «Аркада» (л.д.21-23).

Так же, в соответствии с пунктом 8 Соглашения от 27.06.2017 года ООО «Аркада» передано право на получение от участников долевого строительства неоплаченной ими части цены заключенных Договоров участия в долевом строительстве, право на получение от участников долевого строительства денежных средств за увеличение площади объектов долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

27.06.2017 года между ООО «ФИО17» и ООО «Аркада» заключен Договор о передаче функций застройщика (<данные изъяты> согласно которому ООО «ФИО16» передало ООО «Аркада», в том числе и право на получение от участников долевого строительства денежных средств за увеличение площади объектов долевого строительства по результатам обмеров БТИ (л.д. 24-25)

На основании технического паспорта, выданного ГУП «МОБТИ» 09.02.2017 года общая площадь <адрес> (комнат и помещений вспомогательного назначения), составляет 57,6 кв.м.

17.11.2017 года новым застройщиком ООО «СЗ «Аркада» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении многоэтажных жилых домов <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>; <адрес>; <адрес> соответственно (л.д. 26-27).

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 6 той же статьи указанного закона предусмотрено, что в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Пользуясь правом в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «СЗ «Аркада» в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи от 17.11.2017 года с указанием изменения площади квартиры на 3,19 кв.м. и цены Договора в сторону увеличения на 175 450 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ввиду неисполнением Чернявским Е.И. обязательств по оплате полной цены Договора, истцом в его адрес 30.10.2020 года направлена претензия, которая ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком надлежащих доказательств оплаты полной цены Договора суду не представлено.

На основании ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Понятие неустойки приведено в ст. 330 ГК РФ. Так, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный пункт Договора не противоречит ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей взыскание неустойки в том же размере за нарушение обязательств участником долевого строительства по внесению оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

Истцом приведен расчет неустойки за период с 09.11.2020 года по 13.11.2020 года в размере 124,28 рублей.

Суд, в отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты полной цены Договора, признает расчет верным.

Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ и дающих право суду в определенных законом случаях самостоятельно снизить размер неустойки в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, не установлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу расходы.

Применительно к приведенной норме, с учетом удовлетворения требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 4 711,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Аркада» - удовлетворить.

Взыскать с Чернявского ФИО7 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада» полную цену Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 17.12.2014 года № за увеличение общей площади квартиры на 3,19 кв.м. в сумме 175 450 рублей, неустойку за просрочку оплаты полной стоимости Договора за период с 09.11.2020 года по 13.11.2020 года в размере 124,28 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 711 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                               О.Д. Колесникова