Решение по делу № 2-316/2014 от 26.03.2014

Дело №2-316/2014.

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 апреля 2014 г.                                                                                          г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

с участием представителя истца Бахтигареева В.З.,

при секретаре Ахияровой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли к Валиахметову Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Председатель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Валиахметову Р.Н., указывая, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зем, ответчик пользуется земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 5002 кв.м, расположенным в <адрес> и предназначенным для строительства магазина с автосервисом. Согласно расчету годовой арендной платы на 2012 г. сумма платежа составляет <данные изъяты> коп., в 2013 г. годовая сумма платежа составляет <данные изъяты> коп. При этом, пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок ответчик уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 20 декабря 2013 г. задолженность по арендной плате и пени составила <данные изъяты> коп. Ответчиком претензия об уплате задолженности получена 25 декабря 2013 г., 31 декабря 2013 г. им погашена задолженность на сумму <данные изъяты> руб. В связи с чем, истец просит взыскать с Валиахметова Р.Н. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп., возложить на ответчика обязанность возвратить один экземпляр договора от 29 января 2013 г.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли Бахтигареев В.З. исковые требования поддержал частично, просил взыскать с Валиахметова Р.Н. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп.

Ответчик Валиахметов Р.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В соответствии с ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданское дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района Дюртюлинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли Садриева М.М. (арендодатель) и Валиахметовым Р.Н. (арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 5002 кв.м, расположенный в <адрес> для строительства магазина с автосервисом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3 вышеуказанного договора предусмотрено, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью; арендная плата начисляется с 20 декабря 2012 г.

Из п.5 договора следует, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок ответчик уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

23 декабря 2013 г. Валиахметову Р.Н. направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> коп.

Из расчетов годовой арендной платы на 2012 г. и 2013 гг. следует, что арендная плата за земельный участок в 4 квартале 2012 г. составила <данные изъяты> коп., в 2013 г. составила <данные изъяты> коп.

Платежным поручением подтверждается, что Валиахметовым Р.Н. уплачена арендная плата на земельный участок в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ст.ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по уплате арендной плате исполнял ненадлежащим образом, с нарушением сроков, установленных договором аренды, у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп., расчеты которых судом проверены и признаны верными. Из указанной задолженности уплачено <данные изъяты> руб., доказательств уплаты задолженности в размере <данные изъяты> коп. не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу бюджета муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли к Валиахметову Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Валиахметова Р.Н. в пользу администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп.

Взыскать с Валиахметова Р.Н. в пользу бюджета муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                         Хасанов А.Г.