Решение по делу № 33-11819/2024 от 14.03.2024

Судья: фио                                                      77RS0016-02-2022-033085-64

№2-3013/2023, №33-11819/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Абпиевой Е.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Овчаренко Е.В. по доверенности фио на решение Мещанского районного суда адрес от 13 сентября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к Овчаренко Елизавете Владимировне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Овчаренко Елизаветы Владимировны в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору № СИД-2/4-17-479-1/АН от 07.09.2021 года в размере сумма, по договору №СИД-3/6-10-710-1/АН от 11.10.2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, -

УСТАНОВИЛА:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к Овчаренко Е.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №СИД-2/4-17-479-1/АН от 07.09.2021 в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве №СИД-3/6-10-710-1/А от 11.10.2021 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик не оплатила предусмотренную договорами цену объектов долевого строительства в срок до 31 октября 2022 года и не удовлетворила в досудебном порядке претензию истца о погашении задолженности.

В заседание суда первой инстанции стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, представитель ответчика направил в суд письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Овчаренко Е.В. по доверенности фио

В заседание судебной коллегии ответчик Овчаренко Е.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности фио в удовлетворении жалобы просила отказать.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № СИД-2/4-17-479-1/АН от 07.09.2021, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс №1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: жилой корпус – 2, секция – 4, этаж – 17, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 479, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 38,1 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 14,1 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая №1 – 4,3 кв.м., кухня – 9,9 кв.м., санузел совмещенный №1 – 4,2 кв.м., гардеробная №1 – 4,1 кв.м., лоджия №1 (с коэффициентом) – 1,5 кв.м. с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается.

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 20.09.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Договор зарегистрирован 24.09.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 77:08:0012003:13-77/060/2021-637.

В нарушение условий договора, ответчик принятые на себя обязательства в отношении платежа в размере сумма не исполнила.

Также между сторонами 11.10.2021 был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-10-710-1/АН, в соответствии с которым истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс №1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: жилой корпус – 3, секция – 6, этаж – 10, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 710, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 41,1 кв.м., количество и площади комнат: жилая комната №1 – 16,2 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая №1 – 5,5 кв.м., кухня – 11,3 кв.м., санузел совмещенный №1 – 3,6 кв.м., гардеробная №1 – 3,1 кв.м., лоджия №1 (с коэффициентом) – 1,4 кв.м. с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается.

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 16.10.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Договор зарегистрирован 26.10.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 77:08:0012003:13-77/060/2021-687.

В нарушение условий договора, ответчик принятые на себя обязательства в отношении платежа в размере сумма не исполнила.

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2. договоров, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договоров).

Пунктом 2.3. договоров определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договоров).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договоров застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1 п. 3.2 договоров, на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве, не произведена оплата в полном объеме, истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности, которое ответчиком исполнено не было.

Разрешая спор по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора положительных результатов не возымел, суд первой инстанции пришел к выводу, что обязанность по оплате объектов долевого строительства ответчиком надлежащим образом не исполнена, факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору №СИД-2/4-17-479-1/АН от 07.09.2021 в размере сумма, по договору №СИД-3/6-10-710-1/АН от 11.10.2021 в размере сумма, путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (экскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что до настоящего времени объекты долевого строительства ответчику не переданы, поскольку исходя из условий договоров передача объектов застройщиком участнику осуществляется при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате договоров, что в данном случае ответчиком не исполнено.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается. Данные выводы основаны на материалах дела, к ним суд пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, взыскание с ответчика в пользу застройщика задолженности по договору не предусмотрено законом, судебная коллегия находит несостоятельными.

Заключенным между сторонами договорами предусмотрен порядок и сроки оплаты участником стоимости объектов долевого строительства. С учетом положений ст. 309 ГК РФ застройщик вправе требовать от участника долевого строительства исполнения обязательств, предусмотренных договором, в том числе касающихся внесения оплаты цены договора. При том, что в досудебном порядке претензия истца о погашении задолженности ответчиком исполнена не была. Вопросы порядка взыскания задолженности, при их возникновении, могут быть разрешены в порядке исполнения решения суда.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства; данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам; нарушений норм материального и процессуального права судом при разрешении спора не допущено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не могут повлечь отмену судебного постановления, поскольку не содержат правовых оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 13 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

1