64RS0043-01-2023-004477-70
ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД
ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
№ 88-18911/2024
№ 2-3863/2023
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Саратов 26 июня 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего Солтыс Е.Е.,
судей Балашова А.Н., Спрыгиной О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светкиной Д.А. к Овасапяну А.Г. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по кассационной жалобе Светкиной Д.А. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 18 декабря 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 марта 2024 года.
Заслушав доклад судьи Балашова А.Н., выслушав объяснения представителя Светкиной Д.А. – Кирсановой Н.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Светкина Д.А. обратилась в суд с иском к Овасапяну А.Г., ссылаясь на то, что являлась собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 215,3 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1223 кв.м, предоставленном в аренду сроком на 25 лет. Светкина Д.А. попросила своего отца Ананьева А.В. помочь ей с продажей жилого дома с земельным участком по цене 4000000 руб. Ананьев А.В. договорился со своими знакомыми Овасапяном А.Г., Овасапяном Г.А. и ФИО8 о заключении договора купли-продажи.
10 ноября 2020 года между Светкиной Д.А. и Овасапяном А.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома, в котором указана его стоимость 1000000 руб., в то время как фактическая стоимость спорного объекта недвижимости составляла 7460000 руб.
Согласно расписке Овасапян Г.А. и ФИО8 обязуются выплатить Ананьеву А.В. 4000000 руб. после регистрации права собственности на жилой дом от Светкиной Д.А. к Овасапяну А.Г.
Переход права собственности на жилой дом был зарегистрирован 23 ноября 2020 года, однако обязательства по расписке о выплате денежных средств исполнено не было.
Светкина Д.А. просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 215,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 10 ноября 2020 года, применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от 10 ноября 2020 года, заключенный между Светкиной Д.А. и Овасапяном А.Г. в отношении земельного участка площадью 1223 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу; признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания – хозблока площадью 12 кв.м. от 10 ноября 2020 года; прекратить право собственности Овасапяна А.Г. на вышеуказанное недвижимое имущество, возвратить его в собственность Светкиной Д.А.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 18 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 марта 2024 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить вышеуказанные судебные постановления, как незаконные.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.
В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Светкиной Д.А. на праве собственности принадлежало следующее имущество: одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 215,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание – хозблок с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м по адресу: <адрес>.
На основании договора замены стороны в обязательстве от 19 декабря 2019 года Светкиной Д.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м. в аренду сроком на 25 лет.
10 ноября 2020 года между Светкиной Д.А. (продавцом) и Овасапяном А.Г. (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом, площадью 215,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 3 договора покупатель и продавец пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 1000000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора, претензий не имеет.
23 ноября 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о новом правообладателе недвижимости – Овасапяне А.Г.
10 ноября 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания – одноэтажного хозблока площадью 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> стоимость продаваемого объекта составила 100000 руб.
Из договора следует, что продавец Светкина Д.А. получила от покупателя Овасапяна А.Г. денежную сумму в размере 100000 руб. полностью до подписания настоящего договора, претензий продавец к покупателю не имеет.
10 ноября 2020 года между Светкиной Д.А. и Овасапяном А.Г. заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым Светкина Д.А. (передающая сторона) уступает, а Овасапян А.Г. (принимающая сторона) принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1223 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Светкиной Д.А. представлен письменный договор-расписка, подписанный Овасапяном Г.А., ФИО18. и Ананьевым А.В., из которой следует, что Овасапян Г.А. и ФИО8 обязуются выплатить Ананьеву А.В. денежные средства в размере 4000000 руб. после регистрации перехода права собственности на частный коттедж по адресу: <адрес> от собственника Светкиной Д.А. к Овасапяну А.Г. Порядок расчетов: 500000 руб. – в течение десяти дней после регистрации права собственности, 1000000 руб. – в марте 2021 года, 2500000 руб. – в августе 2021 года.
Основанием заявленных Светкиной Д.А. исковых требований являлось неисполнение ответчиком обязанности по оплате стоимости передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п. 3 и п. 7 ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ 1000000 ░░░. ░ 100000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10, 153, 166, 167, 209, 218, 421, 549, 550, 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░.
░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░ 4 ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 424 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 485 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░. N 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).
░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 1 100 000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░