Решение по делу № 2-946/2018 от 13.03.2018

Дело №г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтуненко Г.В. к Гладышевой Н.В. о признании пристроя самовольным, сносе,

по иску Ростовой Е.И. к Гладышевой Н.В. о признании пристройки самовольным строением, сносе

у с т а н о в и л :

    Ковтуненко Г.В. обратилась с иском к Гладышеву В.П. о признании пристроя самовольным, сносе. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, помещение № 1 (нежилое), свидетельство о регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик купил однокомнатную квартиру на первом этаже дома в соседнем с ней помещении, перевел его в нежилое, получил свидетельство о праве собственности на помещение № 2. После получения свидетельства на придомовой территории дома незаконно, без получения разрешительных документов, необходимых для оформлении в законном порядке земельного участка придомовой территории под строительство, изменил целевое назначение земельного участка и возвел самовольный пристрой к зданию с отдельным входом и навесной крышей, тем самым незаконно создал дополнительное отдельное помещение площадью 1,2мх5,7м. Изменен архитектурный облик дома. В настоящее время ответчик незаконно сдает в аренду свое нежилое помещение вместе с незаконно построенной самовольной пристройкой к зданию. Строение возведено самовольно на придомовой территории, на земельном участке общего пользования, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, создано без получения необходимых разрешений. Самовольная постройка возведена на территории общего пользования, что препятствует гражданам осуществлять свои права. Изменен фасад здания, которое построено по авторскому проекту. Перекрыт доступ к капитальной стене дома, что препятствует его ремонту и обслуживанию, создает условия для разрушения, исключает возможность использования собственниками. При строительстве пристройки к зданию произведено устройство отдельного входа путем разборки части ограждающих конструкций, которые являются общей долевой собственностью. Согласие всех собственников не получено. Устроено крыльцо, которое располагается на земельном участке, принадлежащем всем собственникам. Просила обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по <адрес>; признать действия ответчика по использованию земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома для целей строительства на нем пристройки к зданию и крыльца, незаконными; обязать ответчика провести техническую строительную экспертизу произведенных работ по разборке части внешней ограждающей несущей конструкции (стены) многоквартирного дома <адрес>, т.к. такого рода изменения внешней ограждающей несущей конструкции жилого дома создает реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников: привести земельный участок в части, занимаемой под пристройкой к зданию в состояние, существующее до нарушения прав собственников помещений в доме, демонтировать пристройку, восстановить покрытие земельного участка, восстановить в прежнем виде капитальные стены.

    В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании общим имуществом собственников жилого дома земельным участком размером 5,7х1,2м площадью 6,8 кв.м, расположенного по <адрес>; обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем сноса пристроя, обязать ответчика привести общее имущество в виде земельного участка в состояние, существовавшее до нарушения права, восстановить по периметру наружной стены дома отмостки, газонное покрытие, отделку наружной стены в соответствии с фасадом дома (л.д.84).

    В уточнении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчик получил разрешение на проведение перепланировки, однако, произвел реконструкцию помещения. Произведен незаконный захват части общего имущества жильцов дома. Самовольная пристройка выполнена с нарушением градостроительных норм и правил. Постройка ответчика должна быть снесена. Нарушены ее права на долевую собственность на земельный участок многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции дома. Нарушен авторский замысел архитектора. Ответчик должен восстановить свое нежилое помещение в границах первоначально приобретенного жилого помещения площадью 34 кв.м, обустроить в проеме окна дома отдельный вход в виде крыльца. Должен разобрать самовольно возведенную пристройку (л.д.197).

    Ростова Е.И. обратилась с иском к Гладышеву В.П. о признании пристройки самовольным строением, сносе. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного под ее квартирой. Администрацией Приокского района г.Н.Новгорода выдано разрешение на перепланировку квартиры для перевода в нежилое помещение и устройство отдельного входа. Выдано свидетельство о регистрации права собственности. Выполнена реконструкция, на которую разрешение не выдавалось. Захвачен земельный участок площадью 7 кв.м, тем самым увеличена площадь помещения. Построено капитальное сооружение с фундаментом, крышей, ограждающей витражной стеной и отоплением. Аренда на земельный участок не оформлена. Согласно заключению специалиста переустройство ответчика не соответствует требованиям норм и правил. Проведенная пристройка без разрешительных документов может оказать негативное влияние на соседние квартиры и нежилые помещения, конструктивные элементы дома в части ослабления конструкций, к ухудшению технического состояния дома. Нарушены ее права собственника. Под двумя окнами вмонтировано шестиметровое железобетонное перекрытие, опирающееся на несущие стены дома, без расчета несущей способности ограждающих конструкций и обследования технического состояния дома. По заключению специалиста ООО «Лига-эксперт НН» тем самым произведены работы по ослаблению несущей способности наружных ограждающих стен жилого дома смежных с сособственниками смежных помещений и квартир. Данное перекрытие покрытое металлочерепицей шириной 1,5 кв.м, которая сильно грохочет во время дождя, зимой там собирается снег, летом крыша является пылесборником. В настоящее время арендатор ООО «Андромеда» на всю длину крыши установил громадную светящуюся рекламную конструкцию, к общей стене прикреплен огромный светящийся крест. Имеет двоих детей, находится в декретном отпуске, ждет третьего ребенка. Находится дома, ее раздражает бесконечное мигание света в окна. На крыше пристройки находятся электропровода от рекламы, сигнализации, видеонаблюдения, которые могут создать возгорания. Рекламная конструкция, размещенная на крыше пристройки, частично перекрывает освещенность ее квартиры. Вид из окна значительно испорчен. Кондиционер, закрепленный в ржавом металлическом ящике и вентилятор, издают постоянный шум и вибрацию. Большую опасность представляют мужчины, которые ходят по этой крыше и заглядывают в окна. Благодаря той конструкции легко залезть в квартиру. Самовольная пристройка отапливается за счет общедомовой системы отопления. Произведено уменьшение общего имущества дома, нарушен архитектурный облик дома, поврежден декоративный слой штукатурки дома, она начала отваливаться и сыпаться на голову жильцам и прохожим. Просит обязать ответчика разобрать незаконную самовольную постройку, перенести существующее крыльцо и сделать вход в нежилое помещение через оконный проем; выполнить восстановление несущих ограждающих конструкций дома, восстановить штукатурку фасада здания, выполнить бетонную отмостку, восстановить земельный участок стен путем подсыпки грунта, рекламную конструкцию над входом в нежилое помещение выполнить плоскую по наружной стене здания, без подсветки, разместить кондиционер на несущей стене, ограждающей помещение ответчика, обязать ответчика за свой счет выполнить все работы по сносу самовольной постройки (л.д.3 т.2).

    В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Ковтуненко Г.В., Ростова Е.И. указали в качестве ответчика Гладышеву Н.В., и просят: обязать ответчика разобрать незаконную самовольную пристройку к многоквартирному домку <адрес>; демонтировать крышу из металлочерепицы, алюминиевый витраж, монолитную плиту, встроенную между выступами наружных стен дома, фундамент; перенести существующее крыльцо для входа в нежилое помещение; восстановить несущие кирпичные ограждающие конструкции, путем приведения фасада в первоначальный вид. Выполнить кирпичную кладку разобранных и поврежденных стен дома; произвести декоративную каменную штукатурку, соответствующую отделке наружных стен МКД; восстановить отделку керамической плиткой, находящейся под пристройкой часть отмостки МКД; восстановить занятый пристройкой земельный участок перед МКД; перенести кондиционер на несущую стену кирпичную стену, ограждающую нежилое помещение П2 в доме <адрес>; рекламную конструкцию разместить над входом в нежилое помещение на кирпичной стене, ограждающую нежилое помещение П2 в доме <адрес>; обязать ответчика за свой счет выполнить работы по сносу самовольной пристройки и восстановлению фасада МКД в полном объеме в течение одного месяца; вызвать сотрудников БТИ для замера нежилого помещения после проведения работ по сносу самовольной пристройки в границах бывшей жилой квартиры для получения нового свидетельства о праве на собственность (л.д.140 т.5).

    В судебном заседании истица Ковтуненко Г.В., представитель по доверенности Левина И.Б. исковые требования поддержали.

    Ростова Е.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Левина И.Б. исковые требования поддержала.

    Ответчица Гладышева Н.В., правопреемник ответчика Гладышева В.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ, ее представитель по доверенности Шиганова Д.Н., исковые требования не признали. Указали, что перепланировка помещения произведена до вступления в силу нового Жилищного кодекса. Прав собственников дома при проведении перепланировки не нарушено. О предполагаемом нарушении своих прав истица знала с начала проведения перепланировки. Просили применить срок исковой давности.

    Представители третьих лиц ООО «Андромеда», ИП Дюдьбин А.В., ООО «АвтоСфера», ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», Управления Росреестра, администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

    Представитель третьего лица администрации Приокского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, ранее пояснял, что перепланировка помещения, принадлежащего ответчику, принята администрацией района.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Установлено, что истица Ковтуненко Г.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, помещение № (нежилое), площадью 105,7 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 т.1).

    Ковтуненко Г.В. сдает принадлежащее ей помещение по договору аренды (л.д.93 т.1).

    Гладышев В.П. по договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Н.Новгорода вынесено распоряжение № 1117-Р «О переводе квартиры <адрес> в нежилое помещение» (л.д.64 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приокского района г.Н.Новгорода вынесено распоряжение № 1085-р «Об утверждении проекта на перепланировку нежилого помещения по <адрес>, бывшая квартира № Распоряжением разрешено Гладышеву В.П. выполнить перепланировку нежилого помещения с устройством отдельного входа в нежилое помещение согласно утвержденному проекту (л.д.62 т.1).

    В материалах дела имеется проект организации входа в магазин «Продукты» в 1 этаже <адрес> (л.д.65-77 т.1).

    Проектом предусмотрено устройство входа через оконный проем во вновь возведенный тамбур площадью 5,6 кв.м и крыльцо (л.д.72-76 т.1).

    Составлено санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что проект технологической части продовольственного магазина ЧП Гладышева В.П. по <адрес>, разработчик ООО «АРМ», соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.243-245 т.3).

    Приокским отделом Нижегородского филиала ФГУП «Нижтехинвентаризация» составлен инвентаризационный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения ответчика (л.д.79, 80 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема в эксплуатацию системы автоматической охранно-пожарной сигнализации (л.д.242 об).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Приокского района г.Н.Новгорода № 1246-р принято после перепланировки нежилое помещение № 2 общеполезной площадью 40,7 кв.м, в т.ч. основной 27,2 кв.м (согласно инвентаризационного плана Приокского отдела Нижегородского филиала ФГУП «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.63 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № 1275-р администрации Приокского района г.Н.Новгорода утвержден акт приемки после перепланирования нежилого помещения (л.д.78, 61 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Гладышева В.П. на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, П2, площадью 40,7 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации города Нижнего Новгорода «О переводе квартиры <адрес> в нежилое помещение» № 1117-Р ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44, 58, 132).

    Помещение состоит из: коридора 5,6 кв.м, торгового зала 27,2 кв.м, подсобного помещения 3,9 кв.м, подсобного помещения 2,8 кв.м, туалета 1,2 кв.м. Выдан кадастровый паспорт (л.д.59-60, 79-80 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством чрезвычайных ситуаций Российской Федерации выдано заключение о соблюдении на объекте по <адрес>, требований пожарной безопасности (л.д.242 т.3).

    Договор аренды на земельный участок между Гладышевым В.П. и Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области не заключался (л.д.43 т.1).

    Помещение сдается в аренду (л.д.44, 52 т.1, л.д.53 т.5).

    Перевод помещения из жилого в нежилое согласован с жителями квартиры № и с Ковтуненко Г.В. № (л.д.123 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Гладышев В.П. умер. Имущество в виде нежилого помещения, расположенного по <адрес>, П2, перешло в собственность к правопреемнику дочери Гладышевой Н.В.

    Истица Ростова Е.И. является собственником квартиры по <адрес>, площадью 34 кв.м, расположенной на втором этаже, над помещением ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47 т.1, л.д.7 т.2).

    Ранее квартира принадлежала Жариновой И.И., которая в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указала, что претензий к хозяину нижерасположенного магазина не имеет, затраты, связанные с понижением стоимости квартиры и снижением комфортности жилья компенсированы (л.д.168 т.1).

    Земельный участок, на котором расположен дом, имеет кадастровый № площадью 1821 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163-165 т.1).

    Ковтуненко Г.В. представлено заключение специалиста № 01-17 ООО «Лига-Эксперт НН» Фокиной А.А. по определению переустройства квартиры по <адрес> в нежилое помещение требованиям строительных норм и правил и требованиям безопасной эксплуатации, определения негативного влияния произведенного переустройства на смежные помещения. Специалистом сделан вывод, что переустройство квартиры под нежилое помещение не соответствует требованиям норм и правил в части отсутствия разрешения на строительство и отсутствия проектной документации и обследования конструкций жилого дома на предмет возможности опирания вновь возведенных элементов, что не соответствует требованиям безопасной эксплуатации. Проведенная перепланировка без разрешительных документов может оказать негативное влияние на соседние квартиры и нежилые помещения и конструктивные элементы дома в части ослабления конструкций, и может привести к ухудшению технического состояния дома (л.д.33-40 т.1).

    Ковтуненко Г.В. представлен акт экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО НПО «Эксперт Союз» по определению соответствия проектной документации по «Организации входа в магазин «Продукты» в 1 этаже дома по <адрес> требованиям стандартов и правил в области проектирования». Исследование проводил эксперт Калинин М.В. Сделан вывод: проектная документация не соответствует требованиям стандартов и правил в области проектирования (в части не прохождения экспертизы, правил ее оформления, требований к составу и комплектованию) (л.д.143-157 т.1).

    Ковтуненко Г.В. обращалась в администрацию Приокского района г.Н.Новгорода, получила ответ (л.д.203 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Приокским районным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по административному иску Ковтуненко Г.В., Ростовой Е.И. к администрации Приокского района г.Н.Новгорода об оспаривании решения органа местного самоуправления. Ковтуненко Г.В. и Ростова Е.Н. просили признать незаконным и отменить Распоряжение главы администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода №1275-р от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении подготовленного межведомственной комиссией Акта № 286 о приемке после перепланировки нежилого помещения по <адрес>, пом.2 и признать незаконным и отменить подготовленный межведомственной комиссией Акт № 286 о приемке после перепланировки нежилого помещения по <адрес>, пом.2, утвержденного распоряжением главы администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода №1275-р от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

    Ковтуненко Г.В. обращалась в Управление ФСГРКК по Нижегородской области по вопросу проведения проверки соблюдения земельного законодательства при проведении работ по оборудованию дополнительного входа в нежилое помещение П2 (л.д.204 т.1).

    Гладышевым В.П. представлено техническое заключение ООО «НОРА», директор Грушевский Г.М., которым по результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основные несущие конструкции в пом.2 дома по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов помещения сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки не прогнозируется; перепланировка в помещении не приводит к снижению общей жесткости здания; работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструкций и элементов соседних помещений; соблюдаются пути эвакуации; функциональное назначение помещения изменяется; монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации выполняется в соответствии с требованиями СНиП с установкой отключающих вентилей на воде; производится демонтаж сантехнического оборудования и установка нового сантехнического оборудования без переноса и изменения общедомовых инженерных сетей. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СНиП. Размещение санузла соответствует требованиям СП. Установку сантехнического оборудования в санузле произвести в соответствии с требованиями СНиП. Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СНиП. Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического облуживания в результате переустройства не нарушена. Сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Несущие и опорные конструкции не переносятся. Конструкция пола в санузле предусматривается с гидроизоляцией из двух слоев: гидротекс и гидромед, с облицовкой из керамической плитки. Материалы внутренней отделки помещений, дверей, покрытия полов применены в соответствии с материалами, допускаемыми требованиями СНиП для этих целей. Можно сделать вывод о соответствии проекта перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не приводит к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации дома. Дальнейшая эксплуатация объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации. В 2004г подписан и утвержден акт приемки после перепланировки нежилого помещения, что свидетельствует о соответствии действующим нормам (на момент приемки) (л.д.10 т.3).

    По делу назначалась экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

    В экспертном заключении указано, что произведено сопоставление плана квартиры и плана встроенного нежилого помещения, Проекта организации входа в магазин «Продукты», осмотр помещения, по результатам которого установлено, что существовавшие ранее на первом этаже 12-ти этажного кирпичного жилого дома помещения однокомнатной квартиры перепланированы с демонтажем всех существовавших перегородок и организацией, путем возведения новых перегородок из гипсокартона, новых помещений - торгового зала, туалета и двух подсобных помещений;

Несущие конструкции помещения не затронуты. При этом, в месте оконных проемов, без расширения, путем разборки кладки подоконных пространств устроены проходы.

    Подоконное пространство не воспринимает нагрузку от вышерасположенных элементов здания, поэтому может быть разобрано без ослабления несущей способности здания; существовавший ранее вход в квартиру со стороны лестничной клетки ликвидирован (заложен), выполнен отдельный вход в помещение с улицы через пристрой; внутренняя разводка водопровода, канализации, вентиляции изменены, месторасположение стояков и вентканалов сохранено. Выполненные внутриисследуемого помещения отдельные измененные ответвления от общедомовых инженерных систем (водопровода, канализации, вентиляции, а также отопления) не могут сказаться на их нормальном режиме работы; снаружи к дому, в уровне первого этажа, путем устройства монолитной бетонной плиты между выступами наружных стен дома, сплошного наружного остекления по алюминиевому профилю и устройства крыши, выполнен утепленный пристрой размером 5,58х1,2 м и высотой до подвесного потолка 2,34м. В пристрой от существующего стояка выведен радиатор отопления; Конструкции монолитной плиты в целом скрыты покрытием пола из керамической плитки и цоколем, облицованным декоративным кирпичом со стороны улицы; Конструкции крыши пристроя - облегченные, по металлодеревянному каркасу с полимерным утеплителем и покрытием из металлочерепцы. С крыши организован водоотвод по пластиковому лотку, водоприемной воронке и водосточной трубе, на карнизном свесе во всю длину пристроя установлена рекламная конструкция высотой 72 см. Бетонная плита в покрытии (крыше) пристроя проектом не предусмотрена; Перед наружным входом выполнено бетонное крыльцо размером в плане 3х3, с покрытием брусчаткой и облицовкой декоративным кирпичом. Над входной площадкой крыльца возведен козырек, на котором установлен наружный блок сплит-системы бытового кондиционера, включающий в себя воздухозаборники и воздуховыпускник, часто площадки перед пристроем замощена брусчаткой и в настоящее время выполняет роль отместки. Существовавшие ранее отмостка дома и облицовка цоколя в настоящее время закрыты возведенным пристроем. Поскольку данные конструктивные элементы дома служат для защиты его фундамента и стен от увлажнения, необходимость в них, в связи со строительством пристроя и устройством новой отмостки и цоколя, отпала. Помещение на дату осмотра эксплуатируется в качестве аптеки. В настоящее время ряд промежуточных элементов и работ является скрытым. Исполнительная документация (в т.ч. акты на скрытые работы) в материалах дела отсутствует. В существующем виде, т.о., возможно определение соответствия готовых конструктивных элементов, доступных визуальному восприятию и инструментальным измерениям, объемно-планировочных и конструктивных решений, иным предъявляемым к ним требованиям, позволяющим осуществлять нормальную эксплуатацию объекта по своему прямому функциональному назначению.

    На дату осмотра исследуемых объект обладает необходимым составом основных функциональных групп помещений и инженерного обеспечения, позволяющим эксплуатировать его в качестве нежилого помещения общественного назначения.

    Согласно проекту организации входа в магазин «Продукты» ДД.ММ.ГГГГ устройство ж\бетонной монолитной плиты (пола) пристроя предусмотрено по стальным балкам из швеллера №, путем заведения балок на 120мм в несущие кирпичные стены дома. Подобные решения являются стандартными (типовыми), при соблюдении последовательности производства работ по устройству ниш под балки и их последующем замоноличивании (что предполагается конструкцией плиты) не могут привести к ослаблению несущей способности стен. Конструкция плиты на дату осмотра скрыта покрытием полом и глухим цоколем и для осмотра недоступна. Однако, при ее ненадлежащем выполнении признаки ухудшения технического состояния неизбежно проявились бы как на самой плите (на полу помещения), так и в узлах примыкания и на смежных конструкциях. Однако, подобные проявления отсутствуют. С учетом этого, а также с учетом прошедшего с ДД.ММ.ГГГГ периода времени, можно утверждать, что производство работ по устройству монолитной ж\бетонной плиты и ее примыканий к стенам дома не привело к ухудшению технического состояния, как несущих стен дома, так и здания в целом.

    Механическая безопасность исследуемого помещения обеспечена, а его конструктивное решение исключает возможность повреждения, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств или разрушения смежных конструкций.

    Исследуемое помещение не противоречит градостроительным требованиям.

    Размещение исследуемого помещения, на дату осмотра функционирующего как аптека (в т.ч. с устройством пристроя) не противоречит строительным правилам.

    Исследуемое помещение отвечает требованиям норм по изолированности входов помещений общественного назначения от жилой части здания, числу эвакуационных выходов и их габаритам, параметрам крыльца (лестницы) на входе и высоте ограждения.

    Вместе с тем, имеется и ряд несоответствий.

    В результате строительства пристроя для квартиры № 7 увеличен риск проникновения через крышу пристроя. Необходимость обслуживания рекламной конструкции, установленной на карнизе пристроя, ее электрооборудования, крыши пристроя, наружного блока кондиционера предполагает периодическое нахождение обслуживающего персонала перед окнами квартиры.

    Даже при проведении указанных охранных мероприятий рыночная стоимость квартиры снижена.

    Для обеспечения допустимого уровня шума нормы не допускают крепление трубопроводов и приборов инженерных систем непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

    На козырьке входной площадки крыльца на уровне второго этажа (на уровне квартиры № 7) в 2-2,5 м от ее окон установлен наружный блок споит-системы бытового кондиционера китайской фирмы, обладающий, согласно сведениям производителя уровнем шума 54 дБА, весом блока нетто-брутто 24\27 кг. Данное размещение проектом не предусмотрено, следовательно, утверждать о необходимом запасе прочности конструкции козырька не представляется возможным. Кроме того, площадка кондиционера не обеспечивает ее независимую подвеску (установку) - она соединена с ограждающими пристрой строительными конструкциями, что может вызвать их вибрацию (колебания), ослаблять их, поскольку вибрация является ударным воздействием циклического действия.

    Учитывая заявленный производителем кондиционера уровень создаваемого его внешним блоком шума, и то, что он непосредственно прилегает к жилому дому (квартире № 7), его работа может создавать шум, превышающий нормируемые уровни звука и эквивалентные уровни звука, и практически равный максимально допустимым значениям.

    Следовательно, установка внешнего блока кондиционера не удовлетворяет требованиям норм.

    На дату осмотра в пристрое исследуемого помещения на скрытой электропроводке и на открытой электропроводке рекламной конструкции на карнизе пристроя со стороны помещений квартиры № 7 электрические сети местами не имеют изоляции, клеммники оголены, видны скрутки проводов, отсутствуют крышки на распределительных коробках, на карнизе проводка не защищена от воздействия окружающей среды, что не обеспечивает требования ПУЭ по электро- и пожарной безопасности.

    Материал рекламной конструкции неизвестен, его негорючесть должна быть подтверждена отдельно.

    Материалы покрытия пристроенной части неизвестны. Так, в покрытии применен пластиковый подвесной потолок, полимерный утеплитель и древесина. Следовательно, предел огнестойкости конструкции и класс пожарной опасности должны быть подтверждены дополнительно.

    В синтезирующей части экспертного исследования указано, что в результате проведенного исследования установлено, что исследуемое помещение, состоящее из встроенных в жилой дом и пристроенных к нему частей, в целом соответствует предъявляемым к нему требованиям специальных правил и норм.

    Оно обладает основным составом основных функциональных групп помещений и инженерного обеспечения, позволяющим эксплуатировать его в качестве нежилого помещения общественного назначения.

    Его основные конструктивные элементы находятся во вполне удовлетворительном, исправном и работоспособном техническом состоянии, пригодном для нормальной круглогодичной эксплуатации. Потери эксплуатационных качеств отсутствуют или минимальны и не могут повлиять на возможность нормальных условий эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

    Конструктивное решение объекта исключает возможность повреждения, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств или разрушения смежных конструкций.

    Его размещение и месторасположение в жилом здании и на территории его земельного участка соответствует требованиям норм.

    Имеются отдельные несоответствия эксплуатационных характеристик помещения:

    увеличение, для квартиры №, риска криминальных проявлений и снижение защиты проживающих в ней людей из-за возможности проникновения через крышу пристроя.

    Данное несоответствие оказывает влияние на нормальные условия эксплуатации указанной квартиры (условия проживания). Повышение уровня защиты квартиры технически возможно, однако, это не устранит снижение рыночной стоимости данной квартиры;

Увеличение, для квартиры №, уровня шума от установленного на козырьке крыльца кондиционера.

    Данное несоответствие также оказывает влияние на нормальные условия эксплуатации указанной квартиры (условия проживания), и оно является технически устранимым;

    Ненадлежащее состояние электропроводки (электрооборудования) в пристрое на крыше.

    Это не соответствует требованиям безопасности (безопасной эксплуатации) как исследуемого помещения, так и квартиры №. Несоответствие является технически устранимым.

    Вместе с тем, соответствующими специалистами должно быть отдельно подтверждено, что приведенным требованиям удовлетворяет: степень горючести рекламной конструкции, установленной на карнизе пристоя; предел огнестойкости и класс пожарной опасности покрытия (крыши) пристроя.

    При несоответствии характеристик данных конструктивных элементов указанным требованиям они не будут отвечать требованиям безопасности (безопасной эксплуатации) как исследуемого помещения, так и квартиры №.

    Величину затрат на устранение отдельных выявленных несоответствий определить не представляет возможным.

    Состав конструктивных изменений, проведенных на исследуемом объекте и прилегающей территории, соответствует понятию реконструкции.

    Фактическая конструкция фундаментов пристроя неизвестна. На дату осмотра они являются скрытыми - закрыты цоколем, облицовочным кирпичом. Акты на скрытые работы по устройству фундамента отсутствуют.

    Проектное решение организации входа в магазин «Продукты» ... предполагает устройство под пристрой бетонного ленточного фундамента из бетона марки 100 высотой (снаружи пристроя) в грунте 600 мм и толщиной 300мм. Ширина второй ленты фундамента пристроя, примыкающей к наружной стене дома, не указана.

    Устройство фундаментов подобного типа предполагает производство земляных работ ниже отметки поверхности земли и подготовку основания фундамента, которая может включать в себя устройство песчаной подушки с выравниванием, уплотнением (проливкой) и (или) щебеночной посыпки с трамбовкой.

    Указаний по устройству фундамента проект не содержит. Фундаменты крыльца пристроя неизвестны (скрыты облицовкой из кирпича) и в проекте не отражены. В проекте показано только то, что первые стойки ограждения крыльца бетонируются в грунте на глубину 500 мм. Однако, поскольку косуоры (несущие балки для ступеней) крыльца предусмотрены стальными из швеллера № 14, в нижней части они должны опираться на соответствующий фундамент, в проекте не отраженный.

    При условии того, что работы по устройству пристроя и крыльца выполнены в соответствии с проектом, и с учетом технологии производства подобных работ, пристрой и крыльцо имеют прочную связь с землей за счет заглубленных в землю фундаментов.

    Таким образом, фундаменты пристроя и крыльца имеют прочную связь с землей за счет заглубления ниже отметки поверхности земли.

    Конструкции монолитной плиты пристроя являются скрытыми покрытием пола из керамической плитки и цоколем, облицованным декоративным кирпичом со стороны улицы.

    Конструкции крыши пристроя выполнены по металлодеревянному каркасу и покрыты металлочерепицей.

    Отмостка дома после возведения пристроя оказалась под ним.

    Согласно проекту организации входа в магазин «Продукты» ... устройство ж\бетонной монолитной плиты (пола) пристроя предусмотрено по стальным балкам из швеллера № 16, путем заведения балок на 120 мм в продольную несущую стену дома. При этом, возможно в боковые несущие стены предусмотрено заведение арматурных стержней диаметром 10мм.

    Крыша пристроя проектом не проработана. Учитывая ее конструкцию, крепление каркаса должно осуществляться к наружным стенам при помощи анкеров. Покрытие из металлочерепицы прикреплено к наружным стенам дома при помощи типовых переходных кровельных планок.

    При условии того, что работы по устройству пристроя выполнены в соответствии с проектом, и с учетом технологии производства работ, при возведении пристроя были затронуты наружные несущие стены многоквартирного дома, а отмостка дома оказалась под пристроем.

    Кроме того, при устройстве на месте окон квартиры проходов из пристроя во внутренние помещения была разобрана часть наружных стен здания (кладка подоконной части).

    Сделаны выводы: нежилое помещение, расположенное по <адрес>, П2 площадью 40,7 кв.м в целом соответствует требованиям специальных норм и правил.

    Имеются отдельные несоответствия эксплуатационных характеристик помещения, а ряд требует дополнительного подтверждения.

    Установить, допущены ли нарушения градостроительных, противопожарных, санитарных, строительных и других норм и правил при проведении работ по перепланировке, переустройству жилого помещения в нежилое не представляется возможным, поскольку контроль за этим осуществляется непосредственно во время их производства. Величину затрат на устранение выявленных отдельных несоответствий определить невозможно. Проведенные работы являются реконструкцией. Имеющиеся несоответствия влияют на нормальные условия эксплуатации, а отдельные - не обеспечивают требования безопасной эксплуатации. Фундамент вновь возведенного пристроя имеет прочную связь с землей. При возведении пристройки затронуты наружные несущие стены многоквартирного дома, а отмостка дома оказалась под пристройкой.      Рекламное оборудование и внешний блок кондиционера имеет ряд несоответствий требованиям норм. Величину затрат на их устранение определить невозможно.

    В ответе на обращение Гладышевой Н.В. Отдел надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Нижегородской области от 18.06.2018г сообщил, что входная группа в нежилое помещение №, расположенного по <адрес>, соответствует действующим требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 94 т.5).

    Т.о. по <адрес> расположено нежилое помещение П2 площадью 40,7 кв.м, ранее являющееся квартирой № площадью 32,9 кв.м. Увеличение общей площади помещения произошло в результате возведения пристроя к дому с устройством входа через оконный проем во вновь возведенном тамбуре.

    Перепланировка нежилого помещения произведена на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ администрации Приокского района г.Н.Новгорода по представленному проекту, и принята распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.

    Входная группа в нежилое помещение № соответствует действующим требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, что следует из ответа ГУ МЧС России по Нижегородской области.

    Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за Гладышевым В.П.

    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, действующей на момент возникновения права собственности Гладышева В.П. на помещение, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, действующей в настоящее время, 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    В соответствии со ст.9 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения права собственности на нежилое помещение у Гладышева В.П., перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в статье 8 настоящего Кодекса.

    Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 28.05.1997 N 19 принято Положение "О переводе жилых помещений в нежилые в г. Нижнем Новгороде".

    Согласно п.1.3 Положения перевод жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в порядке и на условиях, в соответствии с требованиями настоящего Положения.     

    Нежилое помещение П2 по <адрес>, принадлежащее в настоящее время Гладышевой Н.В., не является самовольной постройкой, возведено в соответствии с требованиями закона, право собственности на помещение зарегистрировано.

    Указанное помещение согласно выводам судебной экспертизы соответствует требованиям специальных норм и правил, механическая безопасность обеспечена, его конструктивное решение исключает возможность повреждения, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств или разрушения смежных конструкций.

    Согласно представленным в материалы дела фотографиям, пояснениям сторон, рекламная конструкция на карнизе пристроя ответчиком демонтирована, в настоящее время отсутствует.

    Следовательно, исковые требования, в т.ч. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строения, восстановлении покрытия земельного участка, капитальной стены, переносе крыльца, изменении рекламной конструкции над входом, проведения замеров, удовлетворению не подлежат.

    Между тем, напротив окон истицы Ростовой Е.И. установлен кондиционер на козырьке входной площадки, что не предусмотрено проектом Сведений о необходимом запасе прочности конструкции козырька нет. Площадка кондиционера не обеспечивает ее независимую подвеску (установку), ее соединение с ограждающими пристрой строительными конструкциями может вызвать их вибрацию (колебания), ослаблять их. Работа кондиционера создает шум, превышающий нормируемые уровни звука. Установка внешнего блока кондиционера не удовлетворяет существующим требованиям норм.

    Согласно выводам эксперта, в связи с необходимостью обслуживания рекламной конструкции, установленной ранее на карнизе пристроя, ее электрооборудования, наружного блока кондиционера увеличен риск проникновения в квартиру истицы Ростовой Е.И. посторонних лиц через крышу пристроя, в связи с предполагаемым периодическим нахождением обслуживающего персонала, что привело к снижению рыночной стоимости квартиры.

     Истица Ростова Е.И. является собственником квартиры по <адрес>, расположенной над помещением ответчика, с .... Ранее бывшему собственнику указанной квартиры затраты, связанные с понижением стоимости квартиры и снижением комфортности компенсированы Гладышевым В.П..

    Следовательно, исковые требования о переносе кондиционера на несущую кирпичную стену, ограждающую нежилое помещение П2 в доме <адрес>, подлежат удовлетворению в части демонтажа кондиционера. При этом оснований для определения места для установки кондиционера в будущем нет, т.к. противоречит закону, и должно решаться при установке в соответствии с требованиями специальных норм и правил.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ковтуненко Г.В., Ростовой Е.И. удовлетворить частично.

    Обязать Гладышеву Н.В. демонтировать кондиционер, расположенный на крыше (карнизе) помещения П2 в доме по <адрес>.

    В остальной части исковых требований Ковтуненко Г.В., Ростовой Е.И. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья                                                                                  М.А.Чиркова