Решение по делу № 2-3554/2018 от 22.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекмаревой Г. В. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру, постановке квартиры на кадастровый учет, взыскании судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Кочетковым М. В. и ООО «СтройКомфорт» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ все права и обязанности на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 59, расположенную на 10 этаже,в корпусе 7, секции 1, общей площадью 68, 60 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, 19 км, уч.1., как наследнице переданы истцу.

Обязательства истца по оплате стоимости указанной Квартиры в размере <...> рублей исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 6.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени, ответчик уклоняется от регистрации прав на квартиру в общем порядке.

На основании Постановления Администрации городского округа Котельники Московской области № ПА от ДД.ММ.ГГ объекту недвижимости в виде многоэтажного жилого дома присвоен адрес: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>.

Истцом были поданы документы на государственную регистрации прав на данный объект, однако ДД.ММ.ГГ ей стало известно о том, что государственная регистрация прав невозможна, так как по данным ЕГРН отсутствуют сведения об объекте долевого строительства, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру с условным номером 59, расположенную на 10 этаже, в корпусе 7, секции 1, общей площадью 68,60 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, 19 км, уч.1; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет вышеуказанной квартиры.

Истец Чекмарева Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик ООО «СтройКомфорт» извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истца.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Кочетковым М. В. и ООО «СтройКомфорт» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ все права и обязанности на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 59, расположенную на 10 этаже, в корпусе 7, секции 1, общей площадью 68,60 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, 19 км, уч.1., как наследнице переданы истцу.

В соответствии с п.3.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательство своими силами и с привлечение других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать квартиру участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Обязательства по оплате стоимости указанной Квартиры в размере <...> рублей исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 6.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес> (строительный №) была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

На основании Постановления Администрации городского округа Котельники Московской области № ПА от ДД.ММ.ГГ объекту недвижимости в виде многоэтажного жилого дома присвоен адрес: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чекмаревой Г.В. о признании права собственности на объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО для осуществления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

С ДД.ММ.ГГ. государственная регистрация приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГ. (уведомление от ДД.ММ.ГГ. №). ДД.ММ.ГГ. истцу отказано в государственной регистрации.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то, что при проверке сведений, содержащихся в информационной системе государственного кадастра недвижимости, регистрирующим органом выявлено, что сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют. Для продолжения регистрации необходима постановка объекта на кадастровый учет

Государственный кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и всех помещений, машино-мест в таком здании осуществляется одновременно (пункты 1, 4, 5 части 5 статьи 14 и части 3, 3.1, 4 статьи 40 Закона N 218-ФЗ).

Согласно нормам пункта 1 части 5 статьи 14 и части 1 статьи 19 Закона N218-ФЗ, заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в орган регистрации прав направляется органом государственной власти, органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения, а подготовка технического плана вводимого в эксплуатацию здания, в том числе многоквартирного дома, обеспечивается застройщиком (часть 2, пункт 12 части 3, часть 10.1 статьи 55 ГСК РФ).

Возможность постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру в многоквартирном доме при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме (здании, как объекте государственного кадастрового учета) Закон N 218-ФЗ, в отличие от Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГ), не предусматривает.

При таких обстоятельствах, исходя из положений пунктов 1, 4, 5 части 5 статьи 14 и части 3, 3.1, 4 статьи 40 Закона N 218-ФЗ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чекмаревой Г.В. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО осуществить кадастровый учет вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чекмаревой Г. В. удовлетворить частично.

Признать за Чекмаревой Г. В. право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>. 5.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чекмаревой Г. В. на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В удовлетворении требований об обязании осуществить кадастровый учет квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.