Решение от 16.08.2023 по делу № 2-995/2023 от 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-995/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ИП Главе КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП Главе КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.05.2019г. между ФИО2 с одной стороны и ИП Главой КФХ ФИО3 с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого, за плату во временное владение и пользование передано 13232/15625 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1283333 кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское», в северной части кадастрового квартала №, в северной части кадастрового квартала №.

В соответствии с п. 1.2 Договора аренды, указанный договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с положениями указанного Договора, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. Договора), арендная плата за весь срок аренды составляла 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей (п. 2.1. Договора), выплата арендной платы осуществляется Арендатором частями или разовым платежом до истечения ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

По истечении срока указанного Договора аренды Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, в связи с чем действие договора возобновилось на неопределенный срок по правилам статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем Арендатором, за весь срок пользования земельными участками, арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за 2019, 2020, 2021 г.г. в размере 384 000 (триста восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Согласно расчетов процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) задолженность Арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за 2019 г. - 26 887,77 руб.; за 2020 г. - 21 093,70 руб.; за 2021 г. - 10 304,89 руб., что всего составляет 58 286 (пятьдесят восемь тысяч двести восемьдесят шесть) рублей.

Ввиду не поступления арендной платы, истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате арендованного имущества и погашении задолженности по арендной плате. Также, указанным отправлением, ответчик был уведомлен и о прекращении договорных правоотношений (отказе от договора), на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме добровольно не удовлетворил, а претензия, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, осталась без ответа.

С учетом уточнения требований истец просил суд взыскать с ИП Главы КФХ ФИО3 задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.05.2019г. за 2019 год в размере 128000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 15.05.2019г. за период с 16.04.2020г. по 31.07.2023г. в размере 30755,83 рубля; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности по внесению арендной платы, начиная с 08.03.2023г. по день фактической уплаты денежных средств.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что оригинал договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставить не имеет возможности, так как договор у его доверителя выкрала ФИО3 На настоящий момент задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не погашена в полном объеме.

Представитель ответчика ИП Главы КФХ ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала в полном объеме, просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что работает ст.УУП группы ЭтиПК ОМВД России по <адрес>. В его производстве находился отказной материал по заявлению ФИО3 В данном материале имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная ФИО3 и в опросе ФИО3 ссылается на данный договор и говорит о размере арендной платы по данному договору в сумме 128000 рублей.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 15.05.2019г. между ФИО2 с одной стороны и ИП Главой КФХ ФИО3 с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого, за плату во временное владение и пользование передано 13232/15625 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1283333 кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Большераковское», в северной части кадастрового квартала №, в северной части кадастрового квартала №.

В соответствии с п. 1.2 Договора аренды, указанный договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с положениями указанного Договора, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. Договора), арендная плата за весь срок аренды составляла 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей (п. 2.1. Договора), выплата арендной платы осуществляется Арендатором частями или разовым платежом до истечения ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что арендатор в нарушение принятых обязательств допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 128000 рублей.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора, по существу арендатором не оспаривался.

Ввиду не поступления арендной платы, истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате арендованного имущества и погашении задолженности по арендной плате. Также, указанным отправлением, ответчик был уведомлен и о прекращении договорных правоотношений (отказе от договора), на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме добровольно не удовлетворил, а претензия, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, осталась без ответа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору аренды земельного участка от 15.05.2019г. в сумме 128000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 15.05.2019г. за период с 16.04.2020г. по 31.07.2023г. в размере 30755,83 рубля; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности по внесению арендной платы, начиная с 08.03.2023г. по день фактической уплаты денежных средств.

Данные требования суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется процентной ставкой Банка России. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в пунктах 48 и 50 названного постановления относительно процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Сумма арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежала выплате до истечения 15.04.2020г. и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30755,83 рублей. Также подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с ИП Главы КФХ ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.05.2019г. за 2019 год в размере 128000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 15.05.2019г. за период с 16.04.2020г. по 31.07.2023г. в размере 30755,83 рубля; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности по внесению арендной платы, начиная с 01.08.2023г. по день фактической уплаты денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с уточнением заявленных требований в общей сумме 158755.83 рубля, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4375 рублей 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 88, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░/░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░: ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.05.2019░. ░░ 2019 ░░░ ░ ░░░░░░░ 128000 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.05.2019░. ░░ ░░░░░░ ░ 16.04.2020░. ░░ 31.07.2023░. ░ ░░░░░░░ 30755,83 ░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.395 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 08.03.2023░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4375,11 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░