Решение по делу № 2-894/2018 от 29.11.2017

Дело № 2-894/2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашковой Анастасии Сергеевны к ООО «СтройКапитал» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «СтройКапитал» о взыскании неустойки, указывая на то, что между нею и ООО «СтройКапитал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ДДУ/СК/2013 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору, ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости-17ти этажный 6ти секционный многоквартирный жилой дом со встренно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, площадью 11353 кв.м., по адресу: <адрес>А. После же постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома ответчик обязался передать, находящуюся в нем квартиру, признаки которой закреплены в п. 1 Договора и в Приложениях 1 и 2 к нему, а также часть общедомового имущества в её собственность. Однако, жилой дом не был построен и введен в эксплуатацию, а квартира и часть общедомового имущества не были переданы в её собственность в установленные Договором сроки. Так, в п. 1.5 Договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны застройщика всем участникам долевого строительства были высланы письма о задержки строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Последним письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил, что жилой дом будет передан участникам долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прошествии ровно 31 месяца с даты, предусмотренной в Договоре. Ответчик нарушил свои обязательства по Договору по передаче ей объекта долевого строительства в предусмотренный срок и со стороны застройщика подлежит уплате неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 79 051 руб. 70 коп.

    Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО «СтройКапитал», в её пользу, неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 79 051 руб. 70 коп.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик ООО «СтройКапитал» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в совеем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «СтройКапитал», именуемым «застройщик» и ФИО1, именуемой «участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ДДУ/СК/2013, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости-17ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, площадью 11353 кв.м., по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения, имеющего следующие характеристики: секция 5, этаж 2, № <адрес>, № квартиры на этаже 11, количество комнат 1, расчетная площадь 29,8 кв.м., общая площадь 29,1 кв.м., жилая 17,0 кв.м., а также общего имущества собственников жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора). Цена Договора составляет 1 241 000 руб. 00 коп. и уплачивается участником долевого строительства путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в ст. 12 Договора (п. 2.1 Договора) (л.д. 11-20).

Согласно платежных документов ФИО1 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ДДУ/СК/2013 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Решением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «СтройКапитал», в пользу ФИО1, взыскано неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 262 347 руб. 40 коп.; компенсации морального вреда, в размере 10000 руб. 00 коп.; штраф, в размере 136173 руб. 70 коп. В удовлетворении требований о взыскании убытков, в размере 400000 руб. 00 коп.; компенсации орального вреда, в размере 90000 руб. 00 коп., отказано (л.д. 35-37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана в ООО «СтройКапитал» претензия о выплате ей неустойки (л.д. 22-25).

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договоров №/ДДУ/СК/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору №/ДДУ/СК/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 59 650 руб. 73 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1 241 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга х 47 - количество дней просрочки х 8,25% - ставка рефинансирования): 300)х2)=32 079 руб. 85 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1 241 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга х 43 - количество дней просрочки х 7,75% - ставка рефинансирования): 300)х2)=27 570 руб. 88 коп.), в связи с чем с ответчика ООО «СтройКапитал», в пользу истца ФИО1, подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №/ДДУ/СК/2013 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в размере 59650 руб. 73 коп. Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о взыскании неустойки, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Таким образом, штраф за несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя составляет 29 825 руб. 37 коп. (59650 руб. 73 коп.)/2), в связи с чем с ответчика ООО «СтройКапиал», в пользу истца ФИО1, подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 29 825 руб. 37 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО «СтройКапитал» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. <адрес>, в размере 1989 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройКапитал», в пользу ФИО1, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №/ДДУ/СК/2013 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 59650 руб. 73 коп. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 29 825 руб. 37 коп., а всего 89476 (восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 10 (десять) коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о взыскании неустойки, отказать.

Взыскать с ООО «СтройКапитал» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области госпошлину, в размере 1989 (одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) руб. 52 (пятьдесят две) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                        О.А.Быстрякова