Решение по делу № 2-9981/2014 от 20.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Малаховой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Офицерова С.Н. к ООО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Офицеров С.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ответчик 2» договор уступки права инвестирования, по условиям которого к нему перешло право получения и оформления в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью 94,7 кв.м в АДРЕС. Ссылаясь на то, что он оплатил стоимость квартиры полностью, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была им получена, однако по настоящее время ответчик не передал документы необходимые для регистрации права, истец просит удовлетворить его требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица ЗАО «3-е лицо» возражала против заявленных требований, пояснив, что отсутствуют сведения о том, что квартира принадлежит ответчику.

Представители третьих лиц, Администрации ..... района, Управления Росреестра ....., филиала ФГБУ ФКП Росреестра по ..... в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «ответчик 1» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик 1» и ЗАО «3-е лицо» заключен договор соинвестирования № на строительство общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

Постановлением Главы администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик 2» и Офицеровым С.Н. заключен договор уступки права инвестирования №, по условиям которого к истцу перешло право инвестирования строительства 3-комнатной квартиры № на площадке в секции № на № этаже общей площадью 94,7 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС.

Установлено, что Офицеровым С.Н. произведена оплата стоимости квартиры по договору в полном объеме, что подтверждается справкой о взаиморасчетах.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик 1» подписан акт приема-передачи спорной квартиры, согласно которому квартира передана истцу, однако по настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в виду отсутствия акта реализации инвестконтракта.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, в силу ст.12,309,310 ГК РФ истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Офицерова С.Н. к ООО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Офицеровым С.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-9981/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.