Решение по делу № 2-1451/2022 от 27.07.2022

Дело №2- 1451/2022 59RS0044-01-2022-001961-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием помощника прокурора Садиловой Н.Н.,

представителя истца Шубиной Ю.В.,

представителя ответчика адвоката Анкудинова А.В.,

при секретаре Ахмадишиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по исковому заявлению администрации Чусовского городского округа к Шулепову Сергею Юрьевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещении, выселение из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрация Чусовского городского округа обратилась в суд с иском к Шулепову С.Ю. о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Шубина Ю.В. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Шубиной Ю.В., жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ». Согласно договору коммерческого найма от дата, указанное жилое помещение передано в срочное владение и пользование нанимателю Шулепову С.Ю. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении на период действия договора с дата по дата. Шулепов С.Ю. допустил образование задолженности за найм жилого помещения, в связи с чем в его адрес была направлена досудебная претензия о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Кроме того, в жилом помещении проживают посторонние люди, жилое помещение находится в открытом доступе, содержится в антисанитарном состоянии. Просят расторгнуть с Шулеповым С.Ю. договор коммерческого найма, выселить Шулепова С.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Шулепов С.Ю. в судебное заседание не явился. Извещался по месту регистрации.

Представитель ответчика Шулепова С.Ю.- адвокат Анкудинов А.В. с исковыми требованиями не согласился по причине отсутствия ответчика, а также его мнения относительно предмета спора. Просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав, участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, приходит к следующему:

Согласно ст.40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом /п.4 ст.421 ГК РФ/.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2ст.677, ст.ст.680, 684-686, абзацем 4 п.2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер /ч.1/. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации /ч.3/.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ» /л.д.6/.

Между муниципальным образованием «Чусовской городской округ» и Шулеповым С.Ю. дата заключен договор коммерческого найма жилого помещения ..., согласно которому Шулепову С.Ю. предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью дата кв.м. сроком на дата /л.д.4-5/. По техническому состоянию принимаемого жилого помещения Шулепов С.Ю. претензий не имел. Состояние жилого помещения было удовлетворительным.

В указанном жилом помещении Шулепов С.Ю. зарегистрирован с дата по дата /л.д.7,21/.В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из договора коммерческого найма жилого помещения ... от дата наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

В соответствии с п.5.2 договора, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в судебном порядке, а наниматель и граждане, за действия которых он отвечает выселению в следующих случаях: а/ невнесения нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; б/ использовании жилого помещения в целом или части его/ с нарушением пункте 1.1. настоящего договора найма; в/ разрушении или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; г/ систематического нарушения обязательств по договору.

Судом установлено, что Шулеповым С.Ю. не вносилась плата за жилое помещение с момента заключения договора, т.е. с дата г., что подтверждается расчетом задолженности. Задолженность по оплате за найм за период с дата по дата составляет дата., а также задолженность по пени дата

Из акта передачи жилого помещения от дата к договору коммерческого найма ... от дата по техническому состоянию принимаемого жилого помещения Шулепов С.Ю. претензий не имел. Состояние жилого помещение было удовлетворительным.

При этом, как следует из акта осмотра жилого помещения от дата Шулепов С.Ю. в указанном жилом помещении не проживает. В жилом помещении проживают посторонние люди, оно находится в открытом доступе, содержится в антисанитарных условиях /л.д.12/.

Свидетели Б.А.В., М.А.А. в судебном заседании пояснили, что от соседей Шулеповва С.Ю. стали поступать жалобы о проживании в комнате постороннего человека, который ведет асоциальный образ жизни. В связи с чем они выехали по данному адресу, составили акт осмотра жилого помещения. Действительно в комнате находился посторонний мужчина, который вел себя неадекватно. В комнате антисанитарные условия, зловонный запах от вещей, которые он собирает на помойке. Замок на входной двери отсутствует, окна имеют трещины. Комната требует ремонт. В ходе телефонного разговора отказался от оплаты за найм, так как проживает в другом городе.

Необходимым условием выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением истца, но и доказанность того факта, что ответчик после получения предупреждения наймодателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей, и бесхозяйственно обращается с жилым помещением.

В связи с тем, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, сохранность жилого помещения не обеспечивается, текущий ремонт в комнате не производится, плата за найм жилого помещения не вносится. В адрес Шулепова С.Ю. дата Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрация направило предупреждение о необходимости устранить указанные нарушения в срок 30 дней со дня получения предупреждения, которое оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с п.п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плату за жилое помещение Шулепов С.Ю. не вносит на протяжении длительного времени, в жилом помещении не проживает.

Таким образом, у суда не имеется оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. Судом не установлено обстоятельств вынужденности выезда Шулепова С.Ю. из спорного жилого помещения и каких-либо препятствий в пользовании спорной комнатой.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования администрации Чусовского городского округа о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета Чусовского городского округа от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения ... от дата, заключенный между муниципальным образованием «Чусовской городской округ» и Шулеповым С. Ю..

Выселить Шулепова С. Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Шулепова С. Ю. с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Шулепова С. Ю. государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета Чусовского городского округа.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, может быть обжаловано, принесено представление в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Н.Е.Петухова