Решение по делу № 2-943/2019 от 02.07.2019

УИД: 50RS0011-01-2019-001443-96 Гражданское дело №2-943/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 08 ноября 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Жуковский Московской области к Кукину А.Б., Кукину Д.Б., Савельевой Е.Р. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Жуковский Московской области, уточнив требования, просит суд выселить без предоставления другого жилого помещения Кукина А.Б., Кукина Д.Б., Савельеву Е.Р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что спорная квартира является муниципальной собственностью, фактически в данной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые на протяжении многих лет используют жилое помещение не по назначению, а именно используют квартиру в качестве питомника для кошек, что подтверждается вступившими в законную силу как решением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, так и решением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым предоставил ответчикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, послужившие основанием для обращения в суд наймодателя с настоящими требованиями о выселении.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчики не устранили нарушения, квартира находится в непригодном для проживании состоянии, истец и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик Савельева Е.Р. возражала против удовлетворения иска, указала на то, что она частично привела жилое помещение в надлежащее состояние.

Ответчика Кукин Д.Б. возражал против удовлетворения заявленных к нему требований. Указал на то, что виновником в создавшейся ситуации считает Савельеву Е.Р., которая содержит множество кошек в квартире.

Ответчик Кукин А.Б. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо по делу Анимица О.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Третьи лица по делу: Анимица Л.И., Анимица В.А., Анимица К.А., Анимица П.А., Анимица М.В., Анимица С.В., Кукина Е.Б., Старкова Ю.М., ООО «Теплоцентраль-ЖКХ, ОВМ ОМВД России по г.о. Жуковский в судебное заседание не явились, извещены.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, и дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью. В указанной квартире зарегистрированы Старкова Ю.М., Старков В.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кукина Е.Б., Приходько А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кукин А.Б., Кукин Д.Б., Савельева Е.Р.

Фактически в данном жилом помещении проживают ответчики Кукин А.Б., Кукин Д.Б., Савельева Е.Р., между которыми сложился порядок пользования квартирой, согласно которому Савельева Е.Р. пользуется комнатой 17 кв.м., что не оспаривается сторонами.

Третьи лица Анимица Л.И., Анимица В.А., Анимица М.В., Анимица С. В., Анимица О.В. являются сособственниками <адрес>, расположенной этажом ниже спорной квартиры.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Кукин А.Б., Кукин Д.Б., Савельева Е.Р. обязаны устранить протечки из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; привести спорную квартиру в надлежащее жилое состояние, с проведением санитарной обработки жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Кукину А.Б., Кукину Д.Б., Савельевой Е.Р. предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения ими нарушений, послуживших основанием для обращения в суд наймодателя с требованиями о выселении.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период рассмотрения дела по существу, следует, что в квартире № ремонтные работы не проводились, санитарная обработка квартиры не проводилась, квартира находится в антисанитарном, полуразрушенном состоянии, требует капитального ремонта, не может использоваться для проживания и представляет пожарную опасность.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, решение суда о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить указанные выше нарушения, ответчиками не исполнено. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Доводы Савельевой Е.Р. о том, что ею были осуществлены работы по приведению жилого помещения в надлежащее состояние являются неубедительными и опровергаются представленными в материалы дела фотографиями, полученными в результате осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Проживающим в жилом помещении гражданам необходимо использовать квартиру по назначению, поддерживать ее в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

По смыслу закона, соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В судебном заседании установлено, что истцом неоднократно принимались меры к понуждению ответчиков устранить допущенные ими нарушения прав соседей, привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, вступившими в законную силу решениями Жуковского городского суда ответчикам предоставлялся срок для приведения квартиры в надлежащее состояние, однако ответчики никаких действий по данному факту так и не предприняли.

Поскольку выселение нанимателя подразумевает расторжение с ним договора найма жилого помещения, суд полагает к возникшим правоотношениям применение положений ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При рассмотрении заявленных требований установлено, что в квартире №, несмотря на установленный судом срок для приведения квартиры в надлежащее состояние, ремонтные работы не проводились, санитарная обработка квартиры не проводилась, квартира продолжает находиться в антисанитарном, полуразрушенном состоянии, требует капитального ремонта, не может использоваться для проживания и представляет пожарную опасность, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о выселении ответчиков и с снятии их с регистрационного учета.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание положения ответчиков, суд считает возможным охранить за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Жуковский Московской области к Кукину А.Б., Кукину Д.Б., Савельевой Е.Р. о выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Выселить Кукина А.Б., Кукина Д.Б., Савельеву Е.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за Кукиным А.Б., Кукиным Д.Б., Савельевой Е.Р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Кукина А.Б., Кукина Д.Б., Савельевой Е.Р. по истечении установленного судом срока пользования ответчиками указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года

Судья: О.М. Царьков