Решение по делу № 2-2183/2019 ~ М-956/2019 от 22.02.2019

Дело №

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

судебного заседания

29 апреля 2019 года                                                                                                  г.Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.М.,

при секретаре Чуносовой М.О.,

с участие представителя истца Ивановой Е.Г. и представителя ответчика Правилова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саргсян А.Е. к ООО «Домострой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    истец обратилась в суд с вышеназванным заявлением мотивируя тем, что между истцом (участником долевого строительства) и ООО «Домострой» (застройщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный стоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 4676 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру в указанном доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на вовд в эксплуатацию дома. Согласно п.1.2 договора Застройщик обязан был истцу передать <адрес> проектной площадью 39,5 кв.м. и <адрес> проектной площадью 69,5 кв.м. Цена настоящего договора определялась как произведение размера общей площади квартиры на стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры и составляла 5 668 000 рублей. Стоимость 1 кв. м. общей площади объекта долевого строительства составляла 52 000 руб. (п.3.1 Договора). На основании п. 2.1 договора квартиры должны были быть переданы истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако квартиры переданы только ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой на 126 дней, что подтверждается актами приема-передачи. В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме того, согласно акту приема передачи площадь <адрес> - 37,4 кв.м., однако по договору проектная площадь 39,5 кв.м., то есть фактически квартира меньшей площадью на 2,1 кв.м., т.е. на 5,32%. Учитывая, что Федеральным Законом № 214-ФЗ предусмотрено изменение площади квартиры не более, чем на 5 % от проектной, в связи с чем ООО «Домострой» обязано вернуть истцу излишне уплаченные за <адрес> денежные средства в сумме 109 200 руб. (52 000 руб. х 2,1 кв.м.), также согласно акту приема передачи площадь <адрес> - 66,1 кв.м., по договору проектная площадь составляет 69,5 кв.м., то есть фактически квартира меньшей площадью на 3,4 кв.м., что составляет на 4,89%. Разница в стоимости квартиры составляет 176 800 руб. (52 000 руб. х 3,4 кв.м.), которую ответчик также обязан возвратить истцу, общая сумма излишне уплаченных денежных средств составляет 286 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Домострой» истцом направлялась претензия об оплате неустойки и возврате излишне уплаченных денежных средств в добровольном порядке, однако претензия оставлена без ответа, кроме того ДД.ММ.ГГГГ повторно направлялась претензия ответчику, которая также оставлена без ответа. Также ответчиком был причинен моральный вред. Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в пользу истца излишне уплаченные денежные средства в сумме 286 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 428 500, 80 руб., неустойку за нарушение срока возврата излишне уплаченных за квартиру денежных средств в сумме 5 400 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 3 082 250,40 руб.

В судебном заседании представители сторон представили мировое соглашение, подписанное истцом Саргсян А.Е. и директором Общества с ограниченной ответственностью «Домострой» Курбатовой А.П., ходатайствовали об его утверждении судом.

Как следует из представленных документов, стороны заключили мировое соглашение на следующих условиях:

    Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 39 ГПКРФ в целях урегулирования спора, возникшего в связи с исполнением договора участия вдолевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

    Стороны договорились о том, что по настоящему мировому соглашениюОтветчик признает сумму неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства вразмере 428 500,80 рублей, и неустойку за изменение площади фактически переданной<адрес> по адресу: <адрес> размере 176 800 рублей иобязуется выплатить указанные суммы в пользу Саргсян А.Е. до ДД.ММ.ГГГГ

    Истец отказывается от остальной части требований, в том числе от требований овзыскании за излишне уплаченные за <адрес> по адресу: <адрес> денежные средства в размере 109 200 рублей, неустойки вразмере 5 400 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей иштрафа в размере 3 082 250,40 рублей.

    В случае нарушения срока перечисления (выплаты) денежных средств или вслучае неполного перечисления Ответчиком любой из суммы, указанных в п. 2соглашения, Истец вправе обратиться в Центральный районный суд г. Читы сходатайством о выдаче ему исполнительных листов о взыскании с Ответчика полной илиоставшейся задолженности.

    Производство по делу подлежит прекращению после утверждения мировогосоглашения судом.

    Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному длякаждой из сторон и для Центрального районного суда г. Читы.

    Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Центральнымрайонным судом г. Читы и вступления определения об этом в законную силу.

    Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Последствия заключения настоящего мирового соглашения, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 134, частью 3 статьи 173, абзацем 5 статьи 220, статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом сторонам разъяснены, известны и понятны.

Заявление о заключении мирового соглашения подписано обеими сторонами, приобщается к протоколу судебного заседания.

Мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.224, 225 ГПК РФ, суд

                                                             О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Саргсян А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Домострой» на следующих условиях:

    Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 39 ГПКРФ в целях урегулирования спора, возникшего в связи с исполнением договора участия вдолевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

    Стороны договорились о том, что по настоящему мировому соглашениюОтветчик признает сумму неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства вразмере 428 500,80 рублей, и неустойку за изменение площади фактически переданной<адрес> по адресу: <адрес> размере 176 800 рублей иобязуется выплатить указанные суммы в пользу Саргсян А.Е. до ДД.ММ.ГГГГ

    Истец отказывается от остальной части требований, в том числе от требований овзыскании за излишне уплаченные за <адрес> по адресу: <адрес> денежные средства в размере 109 200 рублей, неустойки вразмере 5 400 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей иштрафа в размере 3 082 250,40 рублей.

    В случае нарушения срока перечисления (выплаты) денежных средств или вслучае неполного перечисления Ответчиком любой из суммы, указанных в п. 2соглашения, Истец вправе обратиться в Центральный районный суд г. Читы сходатайством о выдаче ему исполнительных листов о взыскании с Ответчика полной илиоставшейся задолженности.

    Производство по делу подлежит прекращению после утверждения мировогосоглашения судом.

    Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному длякаждой из сторон и для Центрального районного суда г. Читы.

    Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Центральнымрайонным судом г. Читы и вступления определения об этом в законную силу.

    Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Производство по делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд в течение 15 дней через Центральный районный суд <адрес>.

                   Судья                                                                           Л.М. Григорьева