Решение по делу № 2-79/2024 (2-4057/2023;) от 15.05.2023

Дело №2-79/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала                                                                                09 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Шабуддина Гаруновича к Мухтаровой Хадижат Магомедовне, Нурахмедовой Айшат Нурахмаевне, Управления земельных и имущественных отношений г. Махачкалы, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев Ш.Г. обратился в суд с иском к Мухтаровой Х.М., Нурахмедовой А.Н., Управления земельных и имущественных отношений г. Махачкалы об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

В обоснование иска указано, что согласно Решению Махачкалинского ГИК №51 от 30.03.1993г. истцу отведен земельный участок, площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

14.04.2023года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности за №. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями закона, статус "актуальные, ранее учтенные". Между тем, границы установлены на местности. Они существуют более 15 лет. Имеется акт выноса в натуру границ земельного участка.

При обращении к кадастровому инженеру установлено, что в границах земельного участка принадлежащего истцу, сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Правообладателем является ответчица ФИО2. Данное обстоятельство препятствует истцу уточнить границы земельного участка на кадастровой карте.

Факт наложения координат с земельным участком с кадастровым номером № следует из заключения кадастрового инженера от 28.04.2023г. Фактическое наложение границ не имеется. Устранить реестровую ошибку невозможно, кроме как в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства истцом дополнены исковые требования, из которых следует, что после ознакомления в суде с реестровым делом на земельный участок с кадастровым номером № стало известно, что Распоряжением от 02.10.2020г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кроме того, установлено, что Мухтарова Х.М. приобрела право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи от 05 сентября 2018 года, заключенного с ФИО3.

Из п. 1 Договора следует, что ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 450 кв.м., принадлежащий ей на основании архивной выписки № от 20.05.2009г., выписки из ЕГРН от 28.06.2017г. Из указанного невозможно установить, какой участок продала и передала по передаточному акту ФИО3 ФИО2, так как в обоих документах отсутствует номер участка.

Кроме того, на момент заключения договора в 2018году не были определены границы земельного участка, границы установлены 02.10.2020года. Схема расположения границ земельного участка и распоряжение об ее утверждении содержит номер принадлежащего истцу земельного участка номер №406, без какого-либо на то основания, границы утверждены в границах участка истца, в связи с чем являются незаконными.

Из полученного ответа из Управления Архитектуры и градостроительства от 28.09.2023г. следует, что ФИО3 земельный участок вовсе не выделялся.

На основании изложенного, с учетом дополнения исковых требований, просит суд:

1.Исключить из ЕГРН и ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

2.Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000078:175, расположенного по адресу: РД, <адрес>, по следующим координатам№

3.Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

4.Признать недействительными Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ за №н-СЗРУ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории и схему расположения земельного участка.

5.Признать недействительным Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. о выделении земельного участка ФИО4.

6.Признать договор купли -продажи земельного участка и передаточный акт заключенные между ФИО3, и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, исключить из ЕГРН запись о переходе права собственности.

Истец ФИО6 и его представитель (по ордеру) ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом их дополнения, просили суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> (по доверенности) ФИО12 в судебном заседании, просил вынести законное и обоснованное решение.

Ответчики ФИО2, ФИО3, МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили.

Третьи лица - Управление Росреестра по РД, Филиал ППК «Роскадастр» по РД, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.8, 10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно Решению Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР №51 от 30.03.1993г. истцу Гаджиеву Ш.Г. отведен земельный участок, площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Имеется Акт выноса в натуру границ земельного участка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

В целях уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой составить схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории.

При обращении к кадастровому инженеру установлено, что в границах земельного участка принадлежащего истцу, сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Правообладателем спорного участка является ответчица ФИО2.

Данное обстоятельство препятствует уточнить кадастровые границы земельного участка, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Фирма «Аском».

Из заключения эксперта №377 от 01.06.2024 следует, что определить соответствие границ участка по правоустанавливающим документам и документам о межевании относительно фактических границ земельного участка истца (ФИО6) с кадастровым номером <адрес>» на момент исследования определить не представляется возможным в связи отсутствием закрепленных на местности границ используемого земельного участка (Каменный или металлический забор, сложившаяся застройка и т.д.)

Определить соответствие границ участка по правоустанавливающим документам и документам о межевании относительно фактических границ земельного участка ответчика (ФИО2) с кадастровым номером <адрес>» на момент исследования определить не представляется возможным в связи с отсутствием закрепленных на местности границ используемого земельного участка (Каменный или металлический забор, сложившаяся застройка и т.д.)

В соответствии с данными первичных правоустанавливающих документов установлено, что № (площадью 600 кв.м.) расположен в исследуемом месте (адресная привязка), т.е. совпадает с размещением участка № из выкопировки планшета <адрес>, но установить координаты границ участка не представляется возможным в связи отсутствием достаточных данных указанных в первичных правоустанавливающих документах о месторасположении границ участка.

В соответствии с данными выкопировки из планшета <адрес>, исследуемый земельный участок №<адрес>» имеет линейные размеры 20,0 х 23,5 м. и площадь участка 470 кв.м., что не соответствует площади з/у 600 кв.м., указанному в копии Решения Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ и копии акта выноса в натуру з/у 406.

В соответствии с данными первичных правоустанавливающих документов на з/у ФИО2 установлено, что з/у № (площадью 450 кв.м.) расположен в исследуемом месте (адресная привязка), т.е. совпадает с размещением участка № из выкопировки планшета <адрес>, но установить координаты границ участка не представляется возможным, в связи отсутствием достаточных данных указанных в первичных правоустанавливающих документах о месторасположении границ участка.

В соответствии с данными выкопировки из планшета <адрес>, исследуемый земельный участок № по адресу: <адрес>, МКР «Дагводстрой» имеет линейные размеры 20 х 23,5 м., и площадь участка 470 кв.м., что не соответствует площади указанному в копии Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проведенным исследованием установлено что, на момент производства исследования № ФИО6 и з/у № ФИО2 по данным кадастрового учета не накладываются друг на друга, т.к. № площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет без координат границ;

В соответствии с данными правоустанавливающих документов з/у №, по адресу: <адрес>, мкр «Дагводстрой», указан в документах как истца ФИО6 так и ответчика ФИО2 и с учётом выкопировки из планшета <адрес>, расположены в одном месте, т.е. имеется наложения участков (в части почтового адреса);

На момент производства исследования установить точно координаты границ з№ и з/у № данным первичным правоустанавливающим документам, не представляется возможным поэтому, определить какова площадь наложения земельных участков не представляется возможным.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Таким образом, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в одном месте, т.е. имеется наложения участков.

В результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушены права истца.

На основании изложенного, требование об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, который расположен в том же месте, что и земельный участок истца, принадлежит ФИО2 на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купила земельный участок у ФИО3, которой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежал на основании постановления Администрации <адрес> № от 07.06.1996г. При этом, в договоре купли-продажи не указан номер земельного участка.

Судом установлено, что по заявлению ФИО2 кадастровым инженером проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Распоряжением №.н-СРЗУ от 02.10.2020г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После ФИО2 произведена регистрация права собственности данного объекта.

Из копии реестрового дела на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что для регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок была предоставлена архивная выписка из постановления Администрации г.Махачкалы №903 от 20.05.2009г., согласно которой ФИО3 выделен под индивидуальное строительство земельный участок площадью 450 кв.м.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действ. до 01.01.2017 г.) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Между тем, материалы дела не содержат сведения и отсутствуют доказательства, свидетельствующие о выделении ФИО3 уполномоченным органом в установленном законом порядке земельного участка.

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства от 28.09.2023 года, сведения о наличии постановления №903 от 07.06.1996г., а также иные данные о выделении земельного участка гр.ФИО3 в базе данных и архиве Управления не имеются.

В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и законные интересы граждан или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Суд признает, что архивная выписка от 20.05.2009г. из постановления Администрации г.Махачкалы №903 от 07.06.1996г. о выделении земельного участка ФИО3, свидетельствующая о возникновении права собственности, является недействительной, в установленном порядке ФИО3 не наделялась правом собственности на спорный участок, запись регистрации права собственности на спорный участок за ФИО3 внесена в ЕГРП при отсутствии выданных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов о праве собственности на землю, в связи с чем, данная запись является недействительной, и не влечет никаких юридических последствий.

При этом постановлений, решений о предоставлении в установленном порядке спорного земельного участка ФИО3 органами местного самоуправления не принималось и не издавалось.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ввиду того, что право собственности на вышеуказанный участок зарегистрировано ФИО3 на основании недостоверного документа, т.е. незаконно, право собственности на данный земельный участок судом признается отсутствующим, следовательно, отчуждение данного земельного участка является незаконным, а зарегистрированное право ФИО2 - отсутствующим.

Запись о регистрации права на спорный земельный участок за ФИО3 была внесена в ЕГРП при отсутствии выданных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Следовательно, договор купли - продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по которому ФИО2 стала собственником спорного земельного участка, является ничтожным с момента совершения, поскольку производен от незаконных прав ФИО3 на спорный участок, и не влечет никаких последствий, в том числе перехода титула собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО1, Управлению земельных и имущественных отношений <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН и ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД<адрес>, по сведениям проведенной по делу экспертизы.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ за №н-СЗРУ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории и схему расположения земельного участка.

Признать недействительным Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. о выделении земельного участка ФИО5.

Признать договор купли -продажи земельного участка и передаточный акт, заключенные между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2024 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                           С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты>