Решение по делу № 2-82/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-82/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 г.	г. Балашиха Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Шамеловой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                  по исковому заявлению Лизункина Александра Геннадьевича к                          АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о возложении обязанности устранить строительные недостатка, компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

Лизункин А.Г. обратился в суд с иском к АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о возложении обязанности устранить строительные недостатка, компенсации морального вреда, указав, что 14 октября 2013 г. между сторонами заключен договор №К-ЦТ04-184/ГН участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента передачи квартиры истцу. Квартира истцу передана по акту приема-передачи 17 ноября 2014 г. При эксплуатации квартиры в период гарантийного срока истцом выявлены строительные недостатки по фасаду жилого помещения квартиры № а именно нарушение температурного режима в квартире вследствие недостаточного утепления стены с внешней стороны, а также разрушения межпанельного шва. Выявленные дефекты по фасаду квартиры истца являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Данный факт подтверждается экспертным исследованием, проведенным АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза». На протяжении длительного периода времени истец вынужден терпеть значительные неудобства, связанные с низкой температурой в квартире, использовать дополнительные приборы отопления, которые сушат воздух, дополнительные средства утепления промерзающих стен, которые, в итоге, все равно не спасают. 16 августа 2019 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием устранить вышеуказанные строительные недостатки, однако ответа на претензию от ответчика не последовало, к работам по устранению ответчик не приступил. С учетом изложенного истец просит суд обязать ответчика привести квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в состояние, отвечающее обязательным требованиям, а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций и заделку межпанельных швов, обеспечивающую в холодный период года температуру в них не менее +18 °С, а также перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не более 3 °С, а между температурой воздуха помещений и пола - не более 2 °С, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец Лизункин А.Г. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика АО «Деревообрабатывающий комбинат №» в судебное заседание явился, по существу заявленных требований с учетом проведенной по делу экспертизы не возражал, пояснил, что ответчик не уклонялся от исправления недостатков и проведения соответствующих работ.

Выслушав стороны по делу, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 5 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 14 октября 2013 г. между ОАО (в настоящее время – АО) «Деревообрабатывающий комбинат № 6» и Лизункиным А.Г. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Квартира по данному договору передана истцу по акту приема-передачи от 17 ноября 2014 г. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 26 мая 2015 г.

Настоящий иск подан в суд 10 сентября 2019 г., то есть в пределах предусмотренного частью 5 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийного срока, в течение которого за качество объекта долевого строительства отвечает застройщик.

Проведенной по делу дополнительной судебной строительно-технической экспертизой АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований» от 11 февраля 2020 г. № установлено, что температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружных стен в квартире № составляет 13,8°С, что не соответствует требованиям «СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 265). Также установлено, что воздухозащита межпанельных и деформационно-усадочных швов выполнена некачественно, в помещениях углы (нижние, верхние) между наружными стенами, горизонтальные и вертикальные стыки местами негерметичны, через них проникает холодный воздух. При более низкой температуре наружного воздуха (ниже -9 °С), чем в день проведения замеров экспертом, не исключено, что температура воздуха в помещениях квартиры может опускаться ниже предельно допустимой температуры для жилых помещений, указанных в СанПиН 2.1.2.2645-10. Обнаружено промерзание межпанельных швов наружных стен. Подобные дефекты при их не устранении могут явиться причиной образования сырости и плесени на стенах внутри помещений квартиры, что влечет для собственника квартиры и проживающих в этой квартире лиц негативные последствия для здоровья. Причиной несоответствия температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружных стен в квартире № требованиям «СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 265) является некачественно выполненная воздухозащита межпанельных и деформационно-усадочных швов, в помещениях углы (нижние, верхние) между наружными стенами, горизонтальные и вертикальные стыки местами негерметичны, через них проникает холодный воздух. Для устранения необходимо произвести работы по заделке двух вертикальных деформационно-усадочных межсекционных швов по всей высоте от уровня земли до кровли и горизонтального шва на кровле также на всем протяжении. Укладка всех материалов должна выполняться без разрывов. Ремонт швов должен предусматривать обязательное восстановление водозащиты, воздухозащиты и теплозащиты. Работы по заделке швов должны выполняться в соответствии с «Техническими рекомендациями по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей (TP 116-01)» (утв. начальником Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли г. Москвы 05.03.2001) и Пособия к СНиП П-22-81 «Деформационные швы в стенах и перекрытиях каменных зданий», «СП 15.13330.2012. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-22-81*» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/5). В соответствии с вышеприведенными документами состав работ должен включать:

Подготовка поверхностей стыков.

Непосредственно перед уплотнением и герметизацией очистить грани панелей от пыли, приставшего раствора и других загрязнений, а в зимнее время - от снега и наледи. Очистку рекомендуется выполнять шпателями, волосяными щетками и чистыми обтирочными концами.

Теплоизоляция стыков утепляющими вкладышами из минеральной ваты или пенополистирола марки ПСБ-С на глубину не менее 400 мм.

Уплотнение швов пористыми прокладками типа пенополиэтиленовь: прокладки «Вилатерм-СП». При этом «Вилатерм-СП» должны быть поперечно обжаты в стыке на 25 - 50%.

Герметизация шва двухкомпонентной герметизирующей мастикой.

Стороны по делу не оспаривали выводы проведенной по делу дополнительной экспертизы.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что наличие указанных существенных недостатков, выявленных в течение 5-ти лет с момента передачи объекта долевого строительства, в силу части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является основанием для удовлетворения требования к застройщику о их безвозмездном устранении.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, связанных с передачей квартиры с указанными недостатками, стоимостью объекта долевого строительства, объемом недостатков, длительностью нарушения прав истца, значительными неудобствами, связанными с низкой температурой в квартире, необходимостью обращаться в суд за защитой нарушенного права, суд полагает, что принципу разумности и справедливости соответствует компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

исковое заявление Лизункина Александра Геннадьевича к                          АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о возложении обязанности устранить строительные недостатка, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Возложить на АО «Деревообрабатывающий комбинат №» обязанность устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно дополнительной строительно-технической экспертизы от 11 февраля 2020 г. №, в соответствии с которой:

- произвести работы по заделке двух вертикальных деформационно-усадочных межсекционных швов по всей высоте от уровня земли до кровли и горизонтального шва на кровле также на всем протяжении. Укладка всех материалов должна выполняться без разрывов;

- ремонт швов должен предусматривать обязательное восстановление водозащиты, воздухозащиты и теплозащиты;

- работы по заделке швов должны выполняться в соответствии с «Техническими рекомендациями по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей (ТР 116-01)»                      (утв. начальником Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли г. Москвы 05.03.2001) и Пособия к СНиП Н-22-81 «Деформационные швы в стенах и перекрытиях каменных зданий», «СП 15.13330.2012. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-22-81*» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/5);

- в соответствии с вышеприведенными документами состав работ должен включить:

1. Подготовка поверхностей стыков.

Непосредственно перед уплотнением и герметизацией очистить грани панелей от пыли, приставшего раствора и других загрязнений, а в зимнее время - от снега и наледи. Очистку рекомендуется выполнять шпателями, волосяными щетками и чистыми обтирочными концами.

2. Теплоизоляция стыков утепляющими вкладышами из минеральной ваты или пенополистирола марки ПСБ-С на глубину не менее 400 мм.

3. Уплотнение швов пористыми прокладками типа пенополиэтиленовые прокладки «Вилатерм-СП». При этом «Вилатерм-СП» должны быть поперечно обжаты в стыке на 25 - 50%.

4. Герметизация шва двухкомпонентной герметизирующей мастикой.

Взыскать с АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» в пользу Лизункина Александра Геннадьевича компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В удовлетворении иска Лизункина Александра Геннадьевича в части устранения строительных недостатков иным способом, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме

решение принято 20 марта 2020 г.