Решение по делу № 2-2182/2014 от 09.01.2014

                                                                                   Дело №2-2182/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                        г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Кетовой Л.С.,

при секретаре                  Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик1», Закрытому акционерному обществу «ответчик2» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев Е.А. обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договору передачи прав и обязанностей истец приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынуждена обратиться в суд.

Истец: Тимофеев Е.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик2» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в районе ......

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик2» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик2» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер.АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым Е.А. (принципал) и ООО «ответчик1»(агент) заключен агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 42,48 кв.м., этаж 23, количество комнат -1; ориентировочная стоимость квартиры 3 195 472 руб.(л.д.6-9)

ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым Е.А. (принципал) и ООО «ответчик1»(агент) подписано дополнительное соглашение № к Агентскому договору №, которым внесены изменения в п.1.1, и в связи с внесенными изменениями в п. 1.1. договора принципал обязуется оплатить агенту денежные средства в размере 294 874 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым А.Е. (принципал) и ООО «ответчик1»(агент) подписан акт об исполнении агентского договора № (л.д.12)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик2»(общество) и Тимофеевым Е.А. (гражданин) также заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., договор купли-продажи квартиры. Характеристики квартиры, указанные в п.1.2. настоящего договора(«1-комнатная» квартира под условным номером 273, расположенная на 23 этаже, в секции/подъезде 4 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС), являются проектными и будут уточняться по данным органов БТИ (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик2» и Тимофеевым Е.А. подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества, которым внесены изменения в п.1.2 ст.1. Договора и данный пункт следует читать в следующей редакции: «квартира-«однокомнатная» квартира под номером 273, общей площадью 46,40 кв.м., расположенная на 23 этаже, номер на площадке 3, в секции/подъезде 4 Жилого дома» (л.д.14).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе ....., застройщик микрорайона – ООО «3-е лицо», корпус АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... района ..... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями (л.д.12, 15-16).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Тимофееву Е.А. на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Тимофеева Е.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимофеева Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик1», Закрытому акционерному обществу «ответчик2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тимофеевым Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                               Л.С. Кетова