Решение по делу № 2-1300/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-1300/2024 25RS0029-01-2024-000478-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 г.                            г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розгон И. А. к Шведовой Н. В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю,

с участием представителя истца по доверенности Умновой Т.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Розгон И.А., действуя через представителя по доверенности Умнову Т.В., обратилась в суд с указанным иском к ответчику Шведовой Н.В., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 3600 кв.м, адрес объекта: г. Уссурийск, XXXXА. Согласно п.5 договора продавец (истец) в день подписания договора получил 1 900 000 руб., оставшуюся сумму в размере 1 000 000 покупатель (ответчик) обязался выплачивать ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца в размере от 30 000 руб. до ДД.ММ.ГГ. Общая стоимость объекта недвижимости – 2 900 000 руб. До настоящего времени сумма в размере 1 000 000 руб. продавцу не выплачена. ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору в течение 7 дней со дня получения претензии. На претензию получен ответ, что ответчик не имеет возможности ежемесячно платить установленную договором денежную сумму, обязалась платить ежемесячно по 15 000 руб. ДД.ММ.ГГ ответчику направлено уведомление с предложением со стороны истца вернуть денежные средства, со стороны ответчика - вернуть истцу земельный участок. Невыплата ответчиком полной стоимости земельного участка является существенным нарушением договора купли-продажи. Неоплата полной стоимости земельного участка ответчиком повлекла его неосновательное обогащение в форме земельного участка, полученного ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи. Согласно оценочным заключениям о стоимости XXXX, XXXX, XXXX от ДД.ММ.ГГ право пользования, выраженное величиной годовой арендной платы за спорный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 80 796 руб. в год, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 68 141 руб. в год, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 68 116 руб. в год. Общая сумма дохода, являющегося неосновательным обогащением ответчика составляет 217 053 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют 55 216,67 руб. Учитывая изложенное, просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Розгон И.А. и Шведовой Н.В., взыскать с ответчика доход от использования земельного участка за время неосновательного обогащения в размере 217 053 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 216 руб., признать прекращенным право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером XXXX, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 8394 руб.

Представитель истца Умнова Т.В. в судебном заседании пояснила, что долг ответчика по оплате стоимости земельного участка составляет 880 000 руб., в связи с чем уточнила размер процентов за пользование чужими денежными средствами, просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 39 937,54 руб., а также в связи с расторжением договора взыскать с истца в пользу ответчика денежные средства, полученные истцом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, в размере 2 020 000 руб.

Ответчик Шведова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ Розгон И.А. (продавец) и Шведова Н.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА. Стоимость объекта недвижимости составляет 2 900 000 руб. (п.4 договора). 1 900 000 руб. оплачивается в день заключения договора до подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, оставшаяся часть стоимости в размере 1 000 000 руб. оплачивается покупателем ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца в размере от 30 000 руб. до ДД.ММ.ГГ. (п.5 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права собственности Шведовой Н.В. на указанный земельный участок, а также ДД.ММ.ГГ государственная регистрация ипотеки на указанный объект в пользу Розгон И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Из содержания п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, истец указал, что ответчик не оплатил стоимость земельного участка в установленные договором сроки.

В претензии от ДД.ММ.ГГ о неисполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка истец требует от ответчика не позднее 7 дней со дня получения претензии выплатить задолженность по договору в размере 1010 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163 543 руб. В случае не оплаты указанных сумм в установленный срок, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ. Предложено согласовать условия соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Из ответа Шведовой Н.В. от ДД.ММ.ГГ на претензию следует, что с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ она заплатила истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ 120 000 руб. Оплачивать оставшийся долг в ежемесячном размере, указанном в договоре, не имеет возможности. Просила пересмотреть сумму ежемесячного платежа, снизить его до 15 000 руб.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о ее готовности вернуть ответчику сумму, которую та выплатила по договору купли-продажи земельного участок взамен возвращения ответчиком земельного участка истцу.

ДД.ММ.ГГ письмо вручено ответчику. Ответа на уведомление не последовало, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора расторжения договора сторонами соблюден.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, ответчик, как покупатель, не произвела оплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ в размере 880 000 руб. Из существа договора купли-продажи земельного участка следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, с прекращением права собственности ответчика и признанием права собственности истца, с возложением на ответчика обязанности возвратить спорный земельный участок истцу, с одновременным взысканием с истца в пользу ответчика 2 020 000 руб., переданных ответчиком истцу за спорный земельный участок.

На основании п.4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Истцом с учетом уточнений заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, исходя из размера задолженности 880 000 руб., в размере 39 937,54 руб.

Расчет, представленный истцом, суд полагает верным и принимает его за основу при вынесении решения. Иного расчета ответчиком не представлено, как и доказательств возврата суммы долга.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39 937,54 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 217 053 руб. удовлетворению не поддержит, поскольку земельный участок передан ответчику в рамках исполнения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, обязанность вернуть исполненное по сделке как неосновательное обогащение возникает у сторон с момента расторжения договора. Представленные истцом оценочные заключения XXXX, XXXX, XXXX от ДД.ММ.ГГ о стоимости права пользования, выраженного величиной годовой арендной платы за спорный земельный участок, на ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ не подтверждают, что ответчик извлек или должен был извлечь указанный доход из этого имущества.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ требование истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит частичному удовлетворению в размере 1698 руб., исходя из удовлетворения заявленного требования неимущественного характера и пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Розгон И. А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ земельного участка, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, заключенный между Розгон И. А. и Шведовой Н. В..

Прекратить право собственности Шведовой Н. В. на земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА.

Признать за Розгон И. А. право собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращения права собственности Шведовой Н. В. и внесения записи о восстановлении права собственности Розгон И. А. на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с Розгон И. А. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу Шведовой Н. В. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) полученные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ денежные средства в размере 2 020 000 руб.

Обязать Шведову Н. В. вернуть Розгон И. А. полученный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА.

Взыскать с Шведовой Н. В. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу Розгон И. А. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 39 937,54 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1698 руб.

Исковые требования Розгон И. А. в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2024.