Решение по делу № 2-526/2019 от 13.06.2019

    Дело № 2-526/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                          30 июля 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

           председательствующего Гулова А.Н.,

           при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

ответчика - представителя администрации муниципального образования Тбилисский район Вернигора В.А.,

третьего лица – представителя Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю Халтуриной О.Е., согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатина Геннадия Николаевича к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом, суд

                                             УСТАНОВИЛ:

            В Тбилисский районный суд обратился Лопатин Г.Н. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> 1, общей площадью 118,4 кв.м; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Тбилисский отдел поставить на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м..

           Свои требования истец мотивировал тем, что согласно выписки из Государственного реестра недвижимости № 23-23-04/2003/2014-216 от 30.06.2014 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. На данном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 118,4 кв.м., этажность 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1963 года. В 1994 году Департамент сельского хозяйства и продовольствия администрации Краснодарского края дал ему согласие на приватизацию данного объекта недвижимости. На данный момент возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, но в регистрации ему устно отказали, так как у него нет оснований для регистрации права собственности. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

            В судебном заседании истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просила признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м., этажность 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1963, и указать, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и для подготовки технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования мотивировал доводами, ранее изложенными в иске.

           Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Ответчик – представитель администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

    Третье лицо – представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

           Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть – Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

           Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

      Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

      Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

       В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

      Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Судом установлено, что Лопатин Г.Н. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2019 года.

    Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.03.1994 года спорное домовладение передано истцу в безвозмездное пользование.

В судебном заседании подтверждено, что истец на протяжении всех лет пользования жилым домом производил не только косметический, но и капитальный ремонты, осуществлял за свой счет в полном объеме и оплачивал коммунальные платежи.

После вступления в силу Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 2 Закона).

          В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 г., № 1541-1 (с последующими изменениями), приватизации подлежали жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный) фонд, на условиях социального найма.

           На момент принятия ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» действовал жилищный Кодекс РСФСР, согласно которому жилые дома, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям составляли общественный жилищный фонд. (ст. 5)

           Однако, указанная квартира в составе жилого фонда не была передана в соответствии с Указом Президента ни в государственную, ни в муниципальную собственность, но указанное обстоятельство не может служить основанием в отказе в приватизации и таким образом ущемлять права проживающих в данном жилом фонде граждан по указанным выше в описательной части настоящего решения обстоятельствам.

Поэтому отсутствие оформленного договора социального найма с органами местного самоуправления и решения органа местного самоуправления не препятствует оформлению права в порядке приватизации, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению.

         Право собственности истца на указанный объект недвижимости подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

    Судом установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 9400 рублей.

         Однако, от взыскания с ответчиков судебных расходов истец отказался. Суд удовлетворяет его требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Лопатина Геннадия Николаевича к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

          Признать за Лопатиным Геннадием Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м., этажность 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1963 год.

          Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м., этажность 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1963 год.

    Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 118,4 кв.м., этажность 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1963 год.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                            Председательствующий: /подпись/

Копия верна: Судья                                          А.Н. Гулов