Решение по делу № 2-2551/2024 от 10.06.2024

    Дело № 2-2551/2024

    УИД 55RS0006-01-2024-003685-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» сентября 2024 года                                                                                                     г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя собственников МКД № 47 Б по ул. Химиков в г. Омске - АОГ к ИП ГЕО о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома № по адрес АОГ обратилась в суд с иском к ГЕО о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, судебных расходов. В обоснование требований указав, что согласно протоколу общего собрания собственников от 20.06.2014 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес общей площадью 1267,4 кв.м., соответственно размер взноса на капитальный ремонт в месяц составляет 8 491,58 руб. В течение всего времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 за 11 месяцев составляет 159 350,8 руб. (1 267,4кв.м. х 11,43 р./кв.м. х 11 мес. / или 14 486,38 руб. в мес.); за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 за 10 месяцев составляет 150 060,16 руб. (1 267,4кв.м. х 11,84 р./кв.м. х 10 мес. / или 15 006,02 руб. в мес.). Так же начислены пени в сумме 84 109,42 руб. на 31.10.23. В адрес ответчика 17.04.2024 направлено требование о необходимости погашения задолженности. Ответчиком требование не исполнено. Полномочия истца, как председателя Совета многоквартирного дома и представителя, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме №, адрес, в части организации проведения капитального ремонта по судебно-претензионной работе (специальный счёт), оформлены протоколом № б/н от 04.05.2018. Просила взыскать с ГЕО задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 - 159 350,8 руб.; за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 - 150 060,16 руб., пени, а также расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что период взыскания указан до 31.10.2023, поскольку 01.11.2023 закрыли задвижку на отводе трубы ХВС в пристройку ответчика. Суду пояснила, что в мировой суд за взысканием задолженности за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 не обращалась, поскольку ответчик оспаривает данную задолженность и сам факт наличия такой обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчика, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, представив письменные возражения на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 этого же Кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 7 Закона Омской области № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 7 Закона Омской области № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Частью 1 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: адрес, согласно протоколу от 20.06.2014 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета утвержден Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

На общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: адрес, согласно протоколу от 04.05.2018 принято решение выбрать истца – АОГ в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес в части обеспечения организации капитального ремонта по судебно-претензионной работе с правом осуществлять все процессуальные действия связанные с рассмотрением гражданского дела в суде, подписания искового заявления, предъявления его в суд, подачи возражения на исковое заявление, ознакомления со всеми материалами дела, дачи объяснения. представления доказательств, заверять копии документов, предоставляемых в суд, заявления ходатайств и отводов, передачи спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения и увеличения их размера, признания иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, передачи полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления (определения), участия в суде второй инстанции, предъявления возражения на апелляционную жалобу, предъявление исполнительного документа ко взысканию, а также осуществлять иные процессуальные права в соответствии с Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ГЕО на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес Б, пом. 1П общей площадью 1 267,4 кв.м.

Указанный многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 N 369-п.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного МКД возникла с 01.09.2014 и распространяется на всех собственников помещений в этом МКД с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, следовательно, ГЕО, как собственник помещения в МКД, обязана нести расходы по их содержанию и обслуживанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составлял в 2022 году 11, 43 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, в 2023 году 11, 84 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 за 11 месяцев составляет 159 350,8 руб. (1 267,4кв.м. х 11,43 р./кв.м. х 11 мес. / или 14 486,38 руб. в мес.); за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 за 10 месяцев составляет 150 060,16 руб. (1 267,4кв.м. х 11,84 р./кв.м. х 10 мес. / или 15 006,02 руб. в мес.).

Представители ответчика, возражая против удовлетворения иска, заявили, что нежилые помещения №, с кадастровым номером №, расположенные в непосредственной близости к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: адрес фактически представляют собой самостоятельное здание и не являются встроенными нежилыми помещениями в многоквартирный жилой дом.

Согласно документам, полученным в бюджетном учреждении Омской области «Исторический архив Омской области» оба объекта недвижимого имущества: многоквартирный жилой дом и здание магазина строились отдельно, по самостоятельным проектам, вводились в различный период времени. А именно:

Решением Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от 31.12.1983 года «О вводе в эксплуатацию 98 квартирного жилого дома по адрес был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 29.12.1983 о вводе в эксплуатацию 98 квартирного 5-ти этажного жилого дома по адрес с предписанием бюро технической инвентаризации зарегистрировать дом на праве государственной собственности.

Решением Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от 30.12.1985 года «О вводе в эксплуатацию магазина «Универсам» по адрес» был утвержден акт государственной приемочной комиссии 29.12.1985 о вводе в эксплуатацию магазина «Универсам», пристроенного к жилом № по адрес», с предписанием бюро технической инвентаризации зарегистрировать магазин на праве государственной собственности.

Таким образом, оба объекта строились по самостоятельным проектам, не имеют общего фундамента и коммуникаций, а указанные выше решения содержат предписание о проведении государственной регистрации прав в отношении построенных и введенных в эксплуатацию двух самостоятельных объектов.

Для обслуживания помещения заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, данное помещение обособлено от многоквартирного дома и является самостоятельным.

В ходе судебного разбирательства по делу № А46-17525/2022 Арбитражным судом Омской области была проведена судебно-строительная экспертиза по установлению обстоятельства: является ли нежилое помещение ответчика частью многоквартирного жилого дома либо оно представляет собой самостоятельный недвижимого имущества.

Согласно экспертному заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» № от ...., подготовленному    в рамках судебной строительно-технической экспертизы гражданскому делу А46-17525/2022, инженерные коммуникации и системы нежилого строения эксплуатируются независимо от инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Наружная стена выполняет исключительно функцию ограждающей конструкции нежилого строения. Кроме того, экспертом установлено, что многоквартирный жилой и пристроенное нежилое строение имеют отдельные входы, не связаны общими коммуникациями, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, отсутствует общий фундамент, наружные ограждающие стены и кровля. Таким образом, многоквартирный жилой дом и пристроенное нежилое строение магазина функционируют как самостоятельные объекты недвижимости.

При обследовании строительных конструкций здания выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции объекта экспертизы и смежного с ним здания имеют независимый, несвязанный самостоятельный характер. Также установлено, что объект исследования и соседнее здание примыкают друг к другу, имеют смежную стену каждое из них имеет замкнутый независимый силовой контур несущих конструкций, представляет собой самостоятельную конструктивную единицу, имеет самостоятельное хозяйственное значение и является отдельным объектом.

На основании изложенного, в связи с установлением судебным решением на основе судебной экспертизы, что нежилые помещения № принадлежащие ГЕО на праве собственности, не являются частью многоквартирного дома, а представляют собой самостоятельный объект недвижимого имущества, у ГЕО отсутствует обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

В данном случае со стороны истца имеет место недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), поскольку в отсутствии правового основания заявлено о взыскании «задолженности» по взносам на капитальный ремонт общедомового имущества МКД с собственника отдельно стоящего самостоятельного здания, вменяя ему эту обязанность как будто помещения являются частью МКД. И одновременно предпринимают действия по получению денежных средств в виде арендной платы за пользование земельным участком с ГЕО как собственника отдельного здания, стоящего на земельном участке, сформированном под МКД.

Суд отмечает, что согласно ответу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, за период 09.2014 - 08.2024 задолженность ГЕО по уплате взносов за капитальный ремонт составила 845 951,52 руб.

При формировании расчета задолженности поступивший 20.01.2023 без указания назначения платеж в размере 73 927,44 руб. был учтен в счет погашения задолженности за следующие месяцы 2021, 2023 годов:

-....-8 491,58 руб.

-....-8 491,58 руб.

-....-8 491,58 руб.

-....-8 491,58 руб.

....8 491,58 руб.

....-8 491,58 руб.

....-7971,94 руб.

....- 15 006,02 руб.

.... (вх. №) в адрес Фонда поступили пояснения представителя собственников МКД АОГ

Согласно приложенному к пояснениям АОГ расчету по судебно-претензионной работе платеж в размере 73 927,44 руб. был взыскан по судебному приказу № 2-897/2022 от 31.01.2022, выданному мировым судьей судебного участка № 82 в Советском судебном районе г. Омска, за период с 01.06.2021 по 31.01.2022.

На основании указанной информации Фонд учел поступивший 20.01.2023 платеж в размере 73 927,44 руб. в счет погашения задолженности за следующие периоды 2021, 2022 годов:

-....-8 491,58 руб.;

-....-8 491,58 руб.;

-....-8 491,58 руб.;

-....-8 491,58 руб.;

-....-8 491,58 руб.;

-....-8 491,58 руб.;

-....-8491,58 руб.;

-01.2022 - 14 486,38 руб.

Таким образом, общий размер задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период 09.2014 - 08.2024 остался прежним и составляет 845 951,52 руб.

Суд отмечает, что согласно экспертному заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» № от 21.04.23, подготовленному в рамках судебной строительно-технической экспертизы гражданскому делу А46-17525/2022, тепловые сети (отопление): ввод выполнен из тепловой камеры, Расположенной во дворе МКД, две магистральные трубы диаметром 89 мм с тепловой изоляцией, проходят транзитом в подвале через все здание МКД, где осуществляется подключение к четырем тепловым узлам жилого дома и отдельным трубопроводом подключается одноэтажная пристройка. Водоснаабжение: ввод в здание трубопровода ХВС из наружного колодца выполнен в подвал МКД, где к основной трубе присоединен отвод, для обслуживания одноэтажной пристройки ответчика /л.д. 92 оборот листа - 93/.

Вопреки доводам ответчика судом установил наличие общих инженерных систем объектов недвижимости.

Доводы ответчика об отсутствии у ГЕО обязанности по оплате взносов за нежилое помещение, суд отклоняет, указав на то, что спорное нежилое помещение, расположено на едином земельном участке и имеет один адрес с многоквартирным жилым домом, имело до октября 2023 года частично общие коммуникации, что не отрицалось представителями ответчиков. Доказательств того, что нежилое помещение являлось абсолютно самостоятельным и обособленным объектом недвижимости до октября 2023 года, имеющим собственные инженерные коммуникации, и не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не представлено. Сведениями о характеристиках зарегистрированного объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, не подтверждаются доводы ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома.

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в нарушение закона ответчик взносы на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.10.2023 не вносила, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт путем перечисления на специальный счет, открытый в ПАО Сбербанк.

Подлежит взысканию с ИП ГЕО (паспорт №) в пользу собственников МКД № по адрес задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.10.2023 в размере 279 918,56 руб. (159 350,8 руб. -14 486,38 руб. (1 267,4кв.м. х 11,43 р./кв.м. х 11 мес. / или 14 486,38 руб. в мес. - за минусом 14 486,38 руб. зачтенные Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (см. ответ о 27.09.2024)= 144 864,42 руб.); за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 за 10 месяцев составляет 150 060,16 руб. – 15006,02 руб.(1 267,4кв.м. х 11,84 р./кв.м. х 10 мес. / или 15 006,02 руб. в мес. - за минусом 15006,02 руб. зачтенные Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (см. ответ о 27.09.2024)= 135 054,14 руб.), пени за период с 01.02.2022 по 31.10.2023 в размере 42 207,53 руб. (с учетом постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом периода моратория, с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. включительно неустойка начислению не подлежала.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 421руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

        РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ГЕО (паспорт №) в пользу собственников МКД № Б по адрес в адрес задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.10.2023 в размере 279 918,56 руб., пени за период с 01.02.2022 по 31.10.2023 в размере 42 207,53 руб., путем перечисления денежных средств на лицевой счет № в Омском отделении № ПАО Сбербанк, ИНН №, КПП № БИК №, расчетный счет №, к\счет №; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 421руб., путем перечисления на счет, открытый в ПАО Сбербанк №, ИНН №, БИК № ИНН Банка №, корсчет 30№, расчетный счет 40№.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья                                                                              Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «14» октября 2024 года.