Решение по делу № 2-998/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-998/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000710-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                      14 апреля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Магомеда Раджабовича к Администрации городского округа "город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства одноэтажный садовый дом, площадью 124 кв.м., расположенный в городе Дербенте<адрес изъят>" в кадастровом квартале <номер изъят> и утвердить схему расположения согласно схеме кадастрового инженера,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллаев М.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент» И Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства одноэтажный садовый дом, площадью 124 кв.м., расположенный в городе Дербенте, с/т "Каспий" в кадастровом квартале 05:07:000064 и утвердить схему расположения согласно схеме кадастрового инженера.

Исковые требования Абдуллаева М.Р. мотивированы тем, что в его пользовании длительное время, а именно с 1990 года находится земельный участок в садоводческом <адрес изъят> <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП.

На тот момент у истца не было материальной возможности построить на земельном участке садовый дом, там стоял железный вагончик, в котором истец фактически проживал.

В 2004-2005 годах он начал строительство садового дома. Земельный участок огорожен каменным забором по всему периметру.

Споров по поводу границ земельных участков с соседями не возникал и не имеется.

Истец добросовестно все эти годы прилежно заботился о земельном участке. Ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по РД от 09.03.2010г..

Согласно выписке из Росреестра данный земельный участок зарегистрирован на него и он является его правообладателем.

На данном земельном участке впоследствии Абдуллаев М.Р. построил одноэтажный садовый дом, площадью 124 кв.м..

Согласно экспертного заключения <номер изъят> от 08.02.2022г. на соответствие жилого строения по адресу: РД, г.<адрес изъят> действующим градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам: по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку, в то же время необходимо выяснить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры по ее легализации.

Абдуллаев М.Р. предпринимал попытки легализировать свой объект капитального строительства, но ему было предложено обратиться в суд.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Единственным ограничением признания право собственности на самовольную постройку является то обстоятельство, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считает, что с его постройкой не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, тем более не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит признать право собственности за Абдуллаевым Магомедом Раджабовичем на объект капитального строительства одноэтажный садовый дом площадью 124 кв.м., расположенный в городе Дербенте, с/т "Каспий" на земельном участке с кадастровым номером 05:07:000064:878, и утвердить схему согласно схеме кадастрового инженера:

номер точки             Координаты                 длина линии

           Х(м)                  Y(м)

1     123855,63          412964,06        8,00

2     123851,21          412970,73        14,02

3     123839,47          412963,07        8,03

4     123843,92          41256,38         14,00

1     123855,63          412964,06        

Общий периметр: 44,06 м.

Общая площадь: 112,36 кв.м.

И обязать Управление Росреества по РД зарегистрировать право собственности за Абдуллаевым Раджабом Магомедовичем на объект капитального строительства одноэтажный садовый дом площадью 124 кв.м., расположенный в городе <адрес изъят>" на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, и утвердить схему согласно схеме кадастрового инженера:

номер точки             Координаты                 длина линии

           Х(м)                  Y(м)

1     123855,63          412964,06        8,00

2     123851,21          412970,73        14,02

3     123839,47          412963,07        8,03

4     123843,92          41256,38         14,00

1     123855,63          412964,06        

Общий периметр: 44,06 м.

Общая площадь: 112,36 кв.м.

Истец Абдуллаев М.Р., и представитель истца адвокат Омарова Э.О., надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Мирзаханов Т.Н. и Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Курбанов Ш.К. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, из Свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 280617 от 09.03.2010г. усматривается, что Абдуллаев Магомед Раджабович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу <адрес изъят> является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., расположенный в городе <адрес изъят>".

Согласно представленной членской книжки садовода ФИО8, принят в члены садоводческого товарищества 11 июля 1990 года ( протокол <номер изъят>) и использует под садоводство земельный участок, с 1990 года по настоящее время.

Таким образом, более 30 лет Абдуллаев М.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и расположенным на нем садовый домиком, как своими собственными и несет бремя их содержания.

С целью узаконения указанного строения, истцом в адрес ответчика было подано заявление с просьбой, выдать документ в качестве основания для государственной регистрации права собственности на указанный дом.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Абдуллаеву М.Р. не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку на недвижимое имущество не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо, чтобы спорное строение соответствовало строительным нормам и правилам, не создавало угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного экспертно заключения <номер изъят> от 08.02.2022г. на соответствие жилого строения по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>", действующим градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам: по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан. Садовый дом расположен по адресу <адрес изъят> с/т <адрес изъят>», имеет площадь 124 кв.м.

Отсутствие разрешительных документов на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости.

В материалах дела не содержатся сведения о том, что сохранение постройки может повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Абдуллаевым М.Р. требования.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия спора, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент единственно возможным способом защиты права собственности истца на возведенное строение является, признание его права собственности на садовый дом, площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдуллаева Магомеда Раджабовича к Администрации городского округа "город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства одноэтажный садовый дом, площадью 124 кв.м., расположенный в городе <адрес изъят>" в кадастровом квартале <номер изъят> и утвердить схему расположения согласно схеме кадастрового инженера, удовлетворить.

Признать за Абдуллаевым Магомедом Раджабовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства одноэтажный садовый дом площадью 124 кв.м., расположенный в городе <адрес изъят>" на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, и утвердить схему согласно схеме кадастрового инженера:

номер точки             Координаты                 длина линии

           Х(м)                  Y(м)

1     123855,63          412964,06        8,00

2     123851,21          412970,73        14,02

3     123839,47          412963,07        8,03

4     123843,92          41256,38         14,00

1     123855,63          412964,06        

Общий периметр: 44,06 м.

Общая площадь: 112,36 кв.м.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Абдуллаева Магомеда Раджабовича на объект капитального строительства одноэтажный садовый дом площадью 124 кв.м., расположенный в городе <адрес изъят>" на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, и утвердить схему согласно схеме кадастрового инженера:

номер точки             Координаты                 длина линии

           Х(м)                  Y(м)

1     123855,63          412964,06        8,00

2     123851,21          412970,73        14,02

3     123839,47          412963,07        8,03

4     123843,92          41256,38         14,00

1     123855,63          412964,06        

Общий периметр: 44,06 м.

Общая площадь: 112,36 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                      М.И.Галимов