Решение по делу № 2-811/2024 от 02.08.2024

Дело № 2-811/2024

УИД 14RS0016-01-2024-001082-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 октября 2024 г.                           г. Мирный                        

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Мудаевой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова АА, Поповой ЕА к Магденко ИЛ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Попов А.А., Попова Е.А. обратились с вышеназванным иском к Магденко И.Л., которым просят принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры №929 от 27.05.2003, заключенного между сторонами; указать, что принятое решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований указано, что 27 мая 2003 г. между истцами Поповым А.А., Поповой Е.А. и ответчиком Магденко И.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которое удостоверено нотариусом Мирнинского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Морозовой А.А. Однако, ответчиком Магденко И.Л. право собственность на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, в результате чего истцы узнали о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры. В адрес ответчика истцы обращались с письмом о регистрации права собственности. Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском.

Истцы Попов А.А., Попова Е.А. ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие; ответчик Магденко И.Л. не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства; представитель третьего лица Мирнинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), направив письменный отзыв, просит рассмотреть дело в их отсутствие; нотариус Мирнинского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Морозова А.А. заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» порядке на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы и возражения сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 27 мая 2003 г. между истицей Поповой Е.А., действовавшей от своей имени и от имени несовершеннолетнего Попова А.А. и ответчиком Магденко И.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что удостоверено нотариусом Мирнинского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Морозовой А.А.

Пунктом 13 настоящего договора установлено, что переход права собственности от «Продавца» к «Покупателю» в соответствии со ст. 551 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в Мирнинском районном филиале Регистрационного округа №14 ГРП РС(Я) Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации (п.13).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2024, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в общей долевой собственности по ? доле на Попову ЕА, <дата> г.р., и Попова АА, <дата> г.р., (ГРП произведено 21.08.2002 за №); 08 апреля 2024 г. за № произведена государственная регистрация прекращения права Поповой Е.А. и Попова А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 27 мая 2003 г.

Данное обстоятельство также подтверждается материалами регистрационного дела на жилое помещение с реестровым номером № представленного ППК «Роскадастр» от 19.08.2024.

16 июля 2024 г. истцами Поповым А.А., Поповой Е.А. в адрес ответчика Магденко И.Л. направлено письмо о регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение и погашении задолженности по коммунальным услугам в срок до 10 календарных дней.

В настоящее время ответчиком Магденко И.Л. не исполнен п.13 договора купли-продажи квартиры от 27.05.2003 в части регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 27.05.2003 в Едином государственном реестре недвижимости.

    В предыдущем судебном заседании ответчик Магденко И.Л., признав исковые требования, обязался обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 27 мая 2003 г. в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности. Однако, сведений об обращении в регистрирующие органы ответчик не представил.

    До настоящего времени ответчик Магденко И.Л. не принял меры по регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение по названному договору купли-продажи квартиры, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о правах Магденко И.Л., <дата> г.р., на все объекты недвижимости.

    Согласно письменному отзыву Мирнинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), по состоянию на 26.08.2024 в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности гр. Попова А.А., Поповой Е.А. в отношении объекта с кадастровым номером № погашена, сведения о государственной регистрации права собственности, либо сведения об обращении в орган регистрации гр. Магденко И.Л. о государственной регистрации права в ЕГРН отсутствуют.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленумов N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (часть 2 пункта 2 статьи 14 указанного закона).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 7 статьи 15 указанного закона).

    Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, а потому иск Попова А.А., Поповой Е.А. к Магденко И.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме и подписан сторонами, что не оспаривалось ответчиком, фактически исполнен, имущество передано по договору, покупатель оплатил приобретаемое по договору имущество, но тем не менее ответчик Магденко И.Л. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчика необходимо взыскать так же сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно пункту 1 статье 58 Федерального от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации.

    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Попова АА, Поповой ЕА удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Магденко ИЛ на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 мая 2003 г., заключенного между Поповой ЕА, Поповым АА и Магденко ИЛ.

Настоящее решение суда с момента вступления в законную силу является основания для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                  В.В. Николаева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2024 г.