Решение по делу № 2-2778/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-2778/2018 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 01 октября 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А,

при секретаре Кокориной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Карандина Д.В. к Колобовой О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Карандин Д.В. обратился в суд с иском к Колобовой О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 09.06.2017 между Мосягиным В.А. и Колобовой О.А. заключен договор займа <данные изъяты>, предметом которого является передача заемщику денежных средств в долг до 09.06.2019 в размере 203000 руб. Договором установлено, что возврат суммы займа осуществляется следующим образом: не позднее 09 числа каждого месяца, начиная с июля 2017 года, наличными денежными средствами или путем зачисления на банковский счет в г. Кирове Кировской области. Плата за пользование займом установлена в размере 11,25% в месяц, что составляет 135 % годовых, полная стоимость договора составляет 192,65%. В случае неисполнения заемщиком обязательства по погашению займа и процентов в срок, указанный в п. 1 договора, заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты в размере 1% в день от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору. В обеспечение обязательства по договору между Мосягиным В.А. и Колобовой О.А. заключен договор залога от 09.06.2017 квартиры <данные изъяты>. По соглашению сторон квартира оценивается в 500000 руб. В нарушение установленного договором срока Колобова О.А. уклонилась от выплаты заемных денежных средств. 29.06.2018 между Мосягиным В.А. и ИП Карандиным Д.В. заключен договор уступки права требования, а также договор уступки права по договору залога, в соответствии с которыми право требования по договору займа от 09.06.2017 перешло к ИП Карандину Д.В. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу по договору займа в размере 203000 руб. 00 коп., проценты 315462 руб. 00 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с 04.08.2018 в размере 0,37% в день от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору, расходы по оплате госпошлины 8 385 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 500000 руб.

Определением суда от 07.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

Истец ИП Карандин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласен на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Колобова в судебное заседание не явилась, извещена, что подтверждается уведомлением.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие его представителя, направили письменный отзыв, из которого следует, что в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 24.11.2011, местоположение – <данные изъяты>, площадь – 30 кв.м, расположение в строении – 2, сведения о правах, ограничениях – 14.06.2017 зарегистрировано право собственности за Колобовой О.А. 10.07.2018 зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя Карандина Д.В.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, предусмотренный договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 09.06.2017 между Мосягиным В.А. (займодавец) и Колобовой О.А. (заемщик) был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику взаймы денежные средства в размере 203 000 руб., сроком возврата до 09.06.2019, с уплатой процентов в размере 11,25% в месяц, что составляет 135% годовых, за пользование денежной суммой в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлимым приложением к настоящему договору.

Согласно п. 3 договора займа полная стоимость договора займа составляет 192,65% от суммы основного долга.

Возврат взятой в долг суммы денег должен быть произведен в г. Кирове Кировской области не позднее 09 числа каждого месяца, начиная с июля 2017 года наличными денежными средствами путем их передачи займодавцу или безналичным путем согласно графика платежей с ежемесячной уплатой суммы платежа 24387,88 руб. ( п. 4 договора займа).

В соответствии с п. 7 договора займа в случае неисполнения заемщиком обязательства по погашению займа и процентов в срок, указанный в п. 1 договора, заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты в размере 1% в день от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору.

Сумма займа передана заемщику при подписания договора займа, что подтверждается личной подписью заемщика в договоре займа.

Таким образом, истец выполнил обязательства по договору займа надлежащим образом и в полном объеме. Заемщиком обязательства по возврату суммы займа своевременно не были исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

29.06.2018 между Мосягиным В.А. и ИП Карандиным Д.В. заключен договор уступки права требования <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого права требования по договору займа <данные изъяты> от 09.06.2017 перешло к ИП Карандину Д.В.

Обязательства по договору займа заемщиком не исполнялись.

12.07.2018 ответчиком получены требования о досрочном возврате суммы долга в течение 10 дней с момента получения требования и уступке права требования.

В связи с заключением договора уступки права денежные обязательства должны быть исполнены ответчиком перед новым кредитором ИП Карандиным Д.В. в соответствии с условиями договора займа и договора уступки права требования. Указанные требования не выполнены. Долг не погашен, обязательства не исполнялись с июля 2017 года, возврат долга не производился.

С учетом изложенного, требования истца о досрочном возврате денежных средств являются обоснованными.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору займа составляет: сумма основного долга 203000 руб. 00 коп., процентов 315462 руб. 59 коп. (203000 х 0,37% х 420), с учетом периода просрочки с 10.06.2017 по 03.08.2018, 0,37% - процентная ставка в день, исходя из ставки 135% в год

Доказательств погашения задолженности по договору займа не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 203000 руб. 00 коп., проценты 315462 руб. 59 коп.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу п.3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае принятия судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу ИП Карандина Д.В. проценты, начисляемые в размере 135 % годовых (0,37% в день) на сумму остатка задолженности по основному долгу по договору займа, начиная с 04.08.2018 до полного погашения долга в соответствии с условиями договора займа.

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика Колобовой О.А. по договору займа от 09.06.2017 между Мосягиным В.А. и Колобовой О.А. был заключен договор залога, по которому в залог истцу передано имущество – квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. С учетом договора уступки прав по договору залога <данные изъяты> от 29.06.2018 года, и договора уступки прав требований <данные изъяты> от 29.06.2018 года, цессионарий становится на место цедента, залогодержателем является истец, 10.07.2018 года произведена государственная регистрация уступки прав (ипотека), что подтверждается выпиской из Росреестра (л.д.13).

По соглашению сторон в договоре залога от 09.06.2017 года квартира оценивается в 500000 руб.(п.1.2)

В соответствии с п. 2.2.1 договора залога от 09.06.2017 г. в случае неисполнения заемщиком обязательств по указанному договору займа, обеспеченных указанным договором залога, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества залогодателя в размере, определенном настоящим договором, преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 1 ст. ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Заемщиком не исполнены денежные обязательства, предусмотренные условиями договора займа, в связи с чем, и, в соответствии с вышеуказанными статьями, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере определенном по соглашению сторон в сумме 500000 руб. Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Залоговая стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, посредством продажи с публичных торгов, определена в размере 500 000 руб. согласована сторонами договора залога, и не оспаривается.

Заемщиком не исполнены денежные обязательства, предусмотренные условиями договора займа, в связи с чем, и, в соответствии со статьями 334, 340, 348 ГПК РФ, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 09.06.2017, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере его залоговой стоимости 500000 руб. Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размера удовлетворенных требований.

В связи с удовлетворением иска, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8 685 руб. (8385 руб. 00 коп. + 300 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ИП Карандина Д.В. удовлетворить.

Взыскать с Колобовой О.А. в пользу ИП Карандина Д.В. основной долг по договору займа 203 000 руб. 00 коп., проценты по договору займа за период с 10.06.2017 по 03.08.2018 в размере 315462 руб. 59 коп., а также проценты за пользование денежными средствами по договору займа с 04.08.2018 года в размере 135% годовых (0,37% в день) от суммы остатка основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору, а также расходы по оплате госпошлины 8 685 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова