Решение по делу № 2-193/2018 от 09.04.2018

дело № 2-193/20178

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.АВ.                    с участием:

представителя истца Поволоцкого П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района к Бардиной О.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

установил:

администрация Мотыгинского района обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Баженовой Г.А. о расторжении договора аренды № 53 находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.08.2013, заключенного между администрацией Мотыгинского района и Бардиной О.А., взыскании задолженности в сумме 109653 руб. 71 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 99811 руб. 94 коп., пени в размере 9841 руб. 77 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.08.2013 между администрацией Мотыгинского района и Бардиной О.А. подписан договор аренды № 53 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общею площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, для строительства кафе-магазина. Местоположение участка установлено относительно ориентира за пределами участка, ориентир от жилого дома. Участок находится примерно в 28 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту-передаче от 21.08.2013 земельный участок. Однако ответчик взятые на себя обязательства по ежеквартальной выплате арендной платы за земельный участок не выполнил. В соответствии с п.3.2 договора аренды плата начисляется с 12.04.2013 г. За период с 12.04.2013 по 21.09.2017 ответчиком частично не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность на 06.06.2018 составляет 109653 руб. 71 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 99811 руб. 94 коп., пени в размере 9841 руб. 77 коп.

О начислении задолженности ответчик неоднократно уведомлялся письменно: предупреждением о размере задолженности по арендной плате от 24.04.2014; от 2.10.2017 направлена претензия.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Представитель истца - администрации Мотыгинского района – Поволоцкий П.В., действующий по доверенности от 6.12.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Бардина О.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, 21.08.2013 между администрацией Мотыгинского района и Бардиной О.А. заключен договор аренды № 53 находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира за пределами участка, ориентир от жилого дома. Участок находится примерно в 28 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для строительства кафе-магазина..

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 11.04.2013 по 10.04.2018.

Размер арендной платы за участок за 2013 года составляет 20352 руб. 19 коп. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 12.04.2013. (п. п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 21.08.2013, администрация Мотыгинского района передала, а Бардина О.А. приняла указанный выше земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрацией Мотыгинского района в адрес Бардиной О.А. 24.04.2014 было направлено предупреждение о размере задолженности по арендной плате, 8.09.2017, была направлена претензия с требованием оплатить сумму долга по договору аренды до 15.10.2017.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Поскольку истец в соответствии с пп. 5 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3693 рубля 07 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 53 находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.08.2013, заключенного между администрацией Мотыгинского района и Бардиной О.А..

Взыскать с Бардиной О.А. в пользу администрации Мотыгинского района задолженности в сумме 109653 (сто девять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 71 (семьдесят одну) копейку, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 99811 (девяносто девять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 94 (девяносто четыре) копейки, пени в размере 9841 (девять тысяч восемьсот сорок один) рубль 77 (семьдесят семь) копейки.

Взыскать с Бардиной О.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере 3693 (три тысячи шестьсот девяносто три) рубля 07 (семь) копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Мотыгинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                         судья И.М. Василькова