Дело № 2-262 /2017г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Орловский Ростовской области 31 августа 2017 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жирова И.П. к Серову С.Н., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании результатов межевания земельного участка недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Иск обоснован следующим. Истец на основании договора (приватизации) от 17.08.1994г. является сособственником 1/2 доли жилой дом (квартиры) по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1031 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном на тот момент порядке. Согласно выписки из похозяйственной книги от 14.09.2016г. истец является собственником указанного земельного участка площадью 1031 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок (площадью 726 кв.м.) поставлен на кадастровый учет 01.01.1997г. за номером № без установления границ земельного участка. В октябре 2016 г. истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади моего земельного участка. 13.10.2016г. кадастровым инженером был изготовлен межевой план указанного земельного участка. В декабре 2016 г.истец обратился в кадастровую палату за внесением изменений в сведения о площади и границах указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости на основании вышеуказанных документов. Согласно уведомления от 30.01.2017г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было отказано в учете изменений государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым №, т.к. границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ответчику Серову С.Н. и расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № не являются смежными и вообще не граничат с друг другом. Несмотря на то, что оба земельных участка находятся на одной улице, земельный участки расположены в разных кварталах и отделены между собой 6-7 другими земельными участками.
Истец просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, границ данного участка неустановленными. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения по делу была назначена экспертиза, с постановкой вопросов: каковы координаты характерных точек границ земельного участка кадастровый №, площадью 545 кв.м.?Имеют ли земельный участок кадастровый № и земельный участок кадастровый № общие границы? Соответствует ли фактическая граница земельного участка кадастровый №, площадью 545 кв.м. сведениям содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, имеет ли место наложение земельного участка кадастровый № на земельный участок кадастровый №?
Согласно заключению экспертиза проводилась согласно предоставленной выписки из ЕГРН об определенном земельном участке (Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № п.21), кадастровый №, площадью 545 кв. м., Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные" координаты уточненные, значение точности определения координат характерных точек границ земельного участка, определены для категории земель населенных пунктов с достаточной точностью. При определении фактического местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, использовались карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 дата съемки ДД.ММ.ГГГГ, а также космических снимков Esri, выложенных на портале публичной кадастровой карты, ссылка –<адрес>, подтверждающие фактическое местоположение данных земельных участков на местности 15 (пятнадцать) или более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор, строения и т.д.) 218 –ФЗ ст. 22 п.10. Вывод, земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № общих границ не имеют, а так же местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат имеющих в ГКН, на кадастровом плане кадастрового деления определены не корректно, следовательно имеет место наложение земельного участка кадастровый № на земельный участок кадастровый №. В связи с этим эксперт пришел к заключению, что координаты земельного участка кадастровый №, площадью 545 кв. м. уточненные, значение точности определения координат характерных точек границ земельного участка, определены для категории земель населенных пунктов с достаточной точностью. Земельный участок кадастровый № и земельный участок кадастровый № общих границ не имеют. Фактическая граница земельного участка кадастровый №, площадью 545 кв. м. определена не корректно, земельный участок кадастровый № пересекается и накладывается с земельным участком кадастровый №.
По результатам экспертизы истцом были уточнены исковые требования и истец просил установить факт наличия Реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (межевом плане, техническом плане, карте-плане, кадастровом паспорте, кадастровом плане) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить Реестровую ошибку путем аннулирования в Государственном кадастровом учете недвижимого имущества и в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом по ходатайству истца в дело в качестве третьего лица на стороне ответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель которого будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Тюменев К.Б. исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьего лица.
Ответчик Серов С.Н. в судебном заседании ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьего лица поддержал, и не возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначению.
В силу ст.7, ст.8 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч.1 ст.61 Закон №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. … Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 Закона №218-ФЗ).
На основании ч.6 ст. 61 Закона №218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч.7 ст. 61 Закона №218-ФЗ).
Истец на основании договора (приватизации) от 17.08.1994г. и выписки из похозяйственной книги от 14.09.2016г является собственником земельного участка площадью 1031 кв.м. и расположенной на нем 1/2 доли жилой дом (квартиры) по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.1997г. за номером № без установления границ земельного участка.
После межевания своего земельного участка истец обратился в кадастровую палату за внесением изменений в сведения о площади и границах указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Согласно уведомления от 30.01.2017г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было отказано в учете изменений государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым №, т.к. границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №.
Земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2009г.
Согласно экспертного заключения ООО «А.» координаты земельного участка кадастровый №, площадью 545 кв. м. уточненные, значение точности определения координат характерных точек границ земельного участка определены для категории земель населенных пунктов с достаточной точностью. Земельный участок кадастровый № и земельный участок кадастровый № общих границ не имеют. Фактическая граница земельного участка кадастровый №, площадью 545 кв. м. определена не корректно, земельный участок кадастровый № пересекается и накладывается с земельным участком кадастровый №.
Ответчик не оспаривал отсутствие общих границ земельных участков истца и ответчика, неверное указание в ЕГРН границ его земельного участка, отличие указанных границ от фактического расположения данного земельного участка.
Спора о фактическом расположении земельных участков между сторонами не имеется.
Таким образом, местоположение земельного участка ответчика определено неверно - имеется наложение границ на земельный участок истца, что явилось следствием реестровой ошибки при составлении межевого плана земельного участка кадастровый №.
Так как, сведения о земельном участке ответчика и праве собственности на него содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, земельные участки истца и ответчика не имеют общих границ, то суд считает, что в данном случае способом устранения указанной реестровой ошибки, восстановления нарушенного права истца, будет являться исключение из ГКН и ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Жирова И.П.
Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: