Решение по делу № 2-4986/2013 от 14.08.2013

Дело № 2-4986/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2013 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Сукрутовой В.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова В.И. к Козловой Анне Степановне о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и жилое строение, постройки,

УСТАНОВИЛ:

Федотов В.И. обратился в суд с иском к Козловой А.С. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и жилое строение, постройки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ершова Е.Ю. исковое заявление поддержала и пояснила, что ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с жилым строением на нем. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с согласия своей супруги Козловой А.С. продал земельный участок с жилым строением и хозяйственными постройками на нем Федотову В.И. Расчет с ФИО3 был произведен полностью, что подтверждается распиской. Письменный договор стороны не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником к его имуществу является супруга Козлова А.С. Просит признать сделку по купле-продаже указанного земельного участка площадью 600 кв.м. действительной, признать за Федотовым В.И. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с жилым строением со служебными постройками и сооружениями на нем, прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Ответчик Козлова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом телеграммой, которую получила лично. Возражений на иск не представила, причины неявки ответчицы суду не известны.

Третье лицо нотариус г.Москвы Дюканова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 0,06 га по адресу: <адрес> (л.д.4-8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал Федотову В.И. доверенность на продажу земельного участка с жилым строением на нем, находящимися по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3 Козлова А.С. у нотариуса г.Москвы Дюкановой Е.И. дала согласие на продажу земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного в браке (л.д.9).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от Федотова В.И. 6000 долларов США за земельный участок с постройками на нем, расположенный по адресу: <адрес>, претензий к Федотову В.И. не имеет (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Из представленного ответа нотариуса г.Москвы Дюкановой Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что у нотариуса имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к его имуществу является жена умершего Козлова А.С. (л.д.44).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, собственник ФИО3 (л.д.19-22).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.23).

Согласно техническому паспорту на жилое строение № в <адрес> на земельном участке расположены: жилое строение с мансардой и пристройкой, хозблок, сарай (л.д.14-18).

Обратившись в суд, истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со строениями на нем действительной, признать за ним право собственности на указанный земельный участок и строения, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из вышеизложенного, суд считает доказанным факт заключения между ФИО3 и Федотовым В.И. договора купли-продажи земельного участка с жилым строением, постройками на нем, расположенными по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка с жилым строением, постройками на нем, расположенными по адресу: <адрес>, между ФИО3 и Федотовым В.И. является действительной.

Поскольку сделка купли-продажи спорного земельного участка с жилым строением и постройками на нем признана судом действительной, требования Федотова В.И. о признании за ним права собственности на земельный участок и жилое строение, постройки по адресу: земельного участка с жилым строением, постройками на нем, расположенными по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.153, 218, 454,551 ГК РФ, ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова В.И. к Козловой Анне Степановне о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и жилое строение, постройки удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с жилым строением со служебными постройками и сооружениями на нем, заключенную между Федотовым Владимиром Ивановичем и ФИО3.

Признать за Федотовым Владимиром Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Признать за Федотовым Владимиром Ивановичем право собственности на жилое строение со служебными постройками и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>, инв. №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья подпись А.И. Гущина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись А.И. Гущина

Решение вступило в законную силу

Копия верна. Судья Секретарь