Решение по делу № 33-6812/2020 от 19.03.2020

Дело №2-15/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-6812/2020

09 июля 2020 года      г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судей	Абубакировой Р.Р. Аюповой Р.Н. Сагетдиновой А.М.
при секретаре	Нафикове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Никитиной Е.В., Никитина А.Н., Джанаевой О.А., Щевелева Ю.Н., Ситдикова Р.Д., Абдрахимова Т.В. на решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 04 февраля 2020 года, которым постановлено:

исковые требования Москвичева М.Ю., Васильева Я.Н., Иванкова С.И., Савиновой Ю.С. к Анищенко И.М., Ишмухаметову Э.Б., Ишмухаметовой Р.С., Ишмухаметовой Э.Б., Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании договоров купли – продажи заключенными, сохранении объектов капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности на объекты капитального строительства, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) №... по адресу: адрес, гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., заключенного 10 сентября 2012 года между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М..

Сохранить объекты капитального строительства:

- гараж общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.9;

- гараж общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.10;

- гараж общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом. 11;

- гараж общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.12, в реконструированном состоянии.

Признать действительным договор купли-продажи гаража общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.9, заключенный дата между Анищенко И.М. и Москвичевым М.Ю..

Признать действительным договор купли-продажи гаража общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.10, заключенный дата между Анищенко И.М. и Васильевым Я.Н..

Признать действительным договор купли-продажи гаража общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом. 11, заключенный дата между Анищенко И.М. и Иванковым С.И..

Признать действительным договор купли-продажи гаража общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.12, заключенный дата между Анищенко И.М. и Савиновой Ю.С..

Признать за Москвичевым М.Ю. право собственности на гараж общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.9.

Признать за Васильевым Я.Н. право собственности на гараж общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.10.

Признать за Иванковым С.И. право собственности на гараж общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом. 11.

Признать за Савиновой Ю.С. право собственности на гараж общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.12.

Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., выслушав представителя Никитиной Е.В. – Гусейнова Р.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Москвичева М.Ю., Савинову Ю.С., Иванкова С.И., представителя Москвичева М.Ю., Иванкова С.И., Васильева Я.Н. – Стурман А.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Москвичев М.Ю., Васильев Я.Н., Иванков С.И., Савинова Ю.С. обратились в суд с иском к Анищенко И.М., Ишмухаметову Э.Б. о признании сделки купли-продажи заключенной, об установлении права собственности на объекты капитального строительства.

Определениями Белорецкого межрайонного суда РБ от 21 октября 2019 года в связи со смертью ответчика Ишмухаметова Б.И. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: Ишмухаметова Р.С., Ишмухаметова Э.Б., в качестве третьих лиц: Никитина Е.В. и Никитин А.Н., а также произведена замена третьего лица нотариуса НО Магнитогорского округа Челябинской области РФ Шпарфова С.Н. на нотариуса НО Магнитогорского округа Челябинской области РФ Платонова В.В.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от 05 ноября 2019 года в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от 16 декабря 2019 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены: Ватагин А.С., Калмыков В.М., Джанаева О.А., Петров Ю.А., Ларионова О.Г.

В связи с установлением других законных владельцев гаражей определением суда в протоколе от 16 января 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены: Щевелев Ю.Н., Ситдиков Р.Д., Абдрахимова Т.В., а также исключены из числа третьих лиц: Калмыков В.М., Петров Ю.А.

Требования истцов мотивированы тем, что 10 сентября 2012 года между Ишмухаметовым Б.И. (далее Ишмухаметов Б.И.) и Анищенко И.М. (далее Анищенко И.М.) был заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) №..., по условиям которого Ишмухаметов Б.И. продал, а Анищенко И.М. купил незавершенное строительством объекты, расположенные по адресу: РБ, адрес, гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., за 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей. Согласно акту приема-передачи к договору №... купли-продажи объектов незавершенного строительства от 18.12.2012 года Ишмухаметов Б.И. передал, а Анищенко И.М. принял незавершенные строительством указанные выше объекты, и соответственно Ишмухаметов Б.И. принял от Анищенко И.М. деньги в сумме 2 100 000 рублей. Вышеуказанные объекты капитального строительства на момент заключения договора купли-продажи №... от дата принадлежали на праве собственности Ишмухаметову Б.И. на основании решения Белорецкого городского суда РБ от дата, по которому договор купли-продажи объектов незавершенного строительства семи гаражей, расположенный по адресу: РБ, адрес, общей площадью 408 кв.м., заключенный дата между МУП «Тепловые сети» и Ишмухаметовым Б.И. был признан действительным, за Ишмухаметовым Б.М. было признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, адрес, гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м. Однако в установленном законом прядке Ишмухаметов Б.И. право собственности на указанные объекты не зарегистрировал надлежащим образом в регистрирующем органе. После заключения договора купли-продажи от дата и подписания акта передачи от дата в пользование, владение и распоряжение Анищенко И.М. перешли вышеуказанные объекты незавершенного строительства, однако также не были зарегистрированы в установленном порядке. После фактического приобретения объектов незавершенного строительства, а именно в 2013 году Анищенко И.М. своими силами и за свой счет достроил гаражи, произвел реконструкцию данных объектов, путем демонтажа перегородок (стен) между гаражами, и возведении новых стен отделяющих каждый гараж друг от друга, в результате чего, из шести объектов незавершенного строительства было реконструировано четыре объекта капитального строительства – гаража. На основании постановления №... от дата «О присвоении адреса объектам адресации» нежилому зданию, расположенному по адресу: РБ, адрес, был присвоен адрес: РБ, адрес, а нежилому помещению (гараж) площадью 64 кв.м. адрес: РБ, адрес, пом. 9; нежилому помещению (гараж) площадью 167,7 кв.м. адрес: РБ, адрес, пом.10; нежилому помещению (гараж) площадью 96,5 кв.м. адрес: РБ, адрес, пом.11; нежилому помещению (гараж) площадью 54 кв.м. адрес: РБ, адрес, пом.12. По данным отдела Архитектуры и градостроительства, реконструированные объекты капитального строительства – гаражи, расположенные по адресу: РБ, адрес, пом. 9, 10, 11, 12, построены без существенного нарушения градостроительных и иных норм и правил, не нарушают охраняемые законом интересы и права других лиц. После реконструкции объекты были проданы Анищенко И.М. истцам и были заключены договоры купли-продажи, в частности: дата между Анищенко И.М. и Москвичевым М.Ю. договор купли-продажи гаража №... площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: Россия, адрес, за 300 000 рублей; дата между Анищенко И.М. и Васильевым Я.Н. договор купли-продажи гаража №... площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: Россия, адрес, за 600 000 рублей; дата между Анищенко И.М. и Иванковым С.И. договор купли-продажи гаража №... площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Россия, адрес, за 250 000 рублей; дата между Анищенко И.М. и Савиновой Ю.С. договор купли-продажи гаража №... площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: Россия, адрес, за 180 000 рублей. С момента заключения и до настоящего времени истцы владеют, пользуются и распоряжаются приобретенными объектами капитального строительства, как своими собственными объектами, однако ввиду того, что Анищенко И.М. не оформил свои права собственности на объекты, приобретенные у Ишмухаметова Б.М. по договору купли-продажи, в виду смерти продавца, то это в настоящее время исключает возможность оформления прав истцов на приобретенные по договорам купли-продажи гаражей. Истцы считают, что договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) от дата между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М., заключен с соблюдением всех существенных условий, предусмотренных законодательством. Таким образом, с момента полного расчета Анищенко И.М. с продавцом Ишмухаметовым Б.И., последний фактически передал спорные объекты Анищенко И.М., который продал указанные объекты истцам, получив денежные средства, и фактически передал истцам спорные объекты недвижимости – гаражи. Так как договор купли-продажи от дата является состоявшимся и действительной сделкой, у Анищенко И.М. возникло право распоряжения вышеуказанными объектами. Иным путем зарегистрировать право собственности на объекты капитального строительства истцы не могут.

На основании изложенного, истцы просили признать договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) №... гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., расположенные по адресу: РБ, адрес, заключенный дата между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М. состоявшимся и действительной сделкой;

Сохранить объекты капитального строительства: гараж общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.9; гараж общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.10; гараж общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом. 11; гараж общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.12, в реконструированном состоянии;

Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.9, заключенный дата между Анищенко И.М. и Москвичевым М.Ю. состоявшимся и действительной сделкой; Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.10, заключенный дата между Анищенко И.М. и Васильевым Я.Н. состоявшимся и действительной сделкой; Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом. 11, заключенный дата между Анищенко И.М. и Иванковым С.И. состоявшимся и действительной сделкой; Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.12, заключенный дата между Анищенко И.М. и Савиновой Ю.С. состоявшимся и действительной сделкой;

Признать за Москвичевым М.Ю. право собственности на гараж общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.9; Признать за Васильевым Я.Н. право собственности на гараж общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.10; Признать за Иванковым С.И. право собственности на гараж общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом. 11; Признать за Савиновой Ю.С. право собственности на гараж общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, адрес, пом.12.

Судом постановлено приведённое решение.

В апелляционной жалобе Никитина Е.В., Никитин А.Н., Джанаева О.А., Щевелев Ю.Н., Ситдиков Р.Д., Абдрахимова Т.В. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, решением Белорецкого городского суда РБ от дата договор купли-продажи незавершенного строительства семи гаражей, расположенных по адресу: РБ, адрес, площадью 408 кв.м., заключенный дата между МУП «Тепловые сети» и Ишмухаметовым Б.И., признан действительным, за Ишмухаметовым Б.И. признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, адрес: гараж №..., одноэтажное кирпичное помещение, площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 24 кв.м. Решение суда вступило в законную силу.

Из договора купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) №...Д следует, что дата Ишмухаметов Б.И. продал, а Анищенко И.М. купил незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: РБ, адрес: гараж №..., одноэтажное кирпичное помещение, площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м. по цене 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей.

По акту приема-передачи к договору №... от дата Коробова Т.В., действующая за Ишмухаметова Б.И., передала, а Анищенко И.М. принял вышеуказанные объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, адрес, и соответственно передающая сторона приняла от Анищенко И.М. деньги в сумме 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей. Претензий по передаваемому объекту у сторон не имелось.

Согласно сведениям от дата исх.№..., предоставленным нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Платоновым В.В., после смерти Ишмухаметова Б.И., дата года рождения, умершего дата, наследниками по закону, принявшими наследство являются: мать - Ишмухаметова Р.С., дочь - Ишмухаметова Э.Б., сын – Ишмухаметов Э.Б..

При этом, сведений о заявленных правах наследников на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, адрес, гаражи №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., нотариусом не представлено.

Впоследующем по договорам купли-продажи Анищенко И.М., продал, а истцы Москвичев М.Ю., Васильев Я.Н., Иванков С.И., Савинова Ю.С. купили объекты капитального строительства – гаражи, расположенные адрес.

Из содержания договоров купли-продажи следует, что расчет покупателем перед продавцом произведен в момент заключения настоящего договора купли-продажи.Удовлетворяя исковые требования истцов, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку сторонами: Ишмухаметовым Б.И. - продавцом и Анищенко И.М - покупателем соблюдена письменная форма договора купли-продажи от дата, а также достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть передано недвижимое имущество и денежные средства по Акту приема-передачи, учитывая то, что наследники умершего Ишмухаметова Б.И. не претендуют на указанное имущество, суд нашел требования истцов о признании действительным договора купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей №..., №..., №..., №..., №..., №... по адресу: РБ, адрес) №... от дата, заключенного между ФИО2 и ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Постановлением Администрации городского поселения адрес муниципального района адрес РБ №... от дата нежилому зданию, расположенному по адресу: адрес, присвоен адрес: Российская Федерация, адрес, Белорецкий муниципальный район, городское поселение адрес, Белорецк город, адрес. Нежилому помещению (гараж) площадью 64 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, адрес, Белорецкий муниципальный район, городское поселение адрес, Белорецк город, адрес, пом. 9. Нежилому помещению (гараж) площадью 167,7 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, адрес, Белорецкий муниципальный район, городское поселение адрес, Белорецк город, адрес, пом. 10. Нежилому помещению (гараж) площадью 96,5 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, адрес, Белорецкий муниципальный район, городское поселение адрес, Белорецк город, адрес, пом. 11. Нежилому помещению (гараж) площадью 54,0 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, адрес, Белорецкий муниципальный район, городское поселение адрес, Белорецк город, адрес, пом. 12.

В ходе рассмотрения гражданского дела из показаний истцов и третьих лиц установлено, что спорные объекты незавершенного строительства, расположенные на втором уровне, были реконструированы Анищенко И.М., что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на 21 и 24 января 2019 года, и заключениями по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилых помещений по адресу: РБ, адрес.

Из технических паспортов на гаражи от марта 2009 года и от января 2019 года усматривается, что в результате реконструкции нежилых помещений произведены демонтаж существующих и монтаж новых перегородок внутри помещения, то есть не создано самостоятельного архитектурного объекта, поскольку реконструкция была произведена внутри здания и не повлекла за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, его отдельных объектов.

Из заключений №..., №..., №..., №... по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилых помещений по адресу: РБ, адрес от августа 2019 года следует, что нежилые помещения №..., №..., №..., и №... расположены на втором этаже двухэтажного гаражного бокса, который выполнен по смешанной схеме. На момент проведения обследования строительные конструкции нежилых помещений находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация нежилых помещений при существующих нагрузках и воздействиях возможна без ограничения.

Таким образом, суд первой инстанции нашел исковые требования истцов о сохранении объектов капитального строительства гаражей в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению, поскольку данных о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, сторонами не представлено.

Суд первой инстанции, разрешая спор, пришел к выводу о том, что договор купли-продажи спорных гаражей, заключенный между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М. дата является действительным, и у истцов результате последующих сделок возникло права собственности на объекты капитального строительства – гаражи №..., №..., №..., №..., расположенные по адресу: РБ, адрес.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами в силу следующего.

В обоснование заявленных требований истцами представлен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) №... по условиям которого Ишмухаметов Б.И. продал, а Анищенко И.М. купил незавершенное строительством объекты, расположенные по адресу: РБ, адрес, гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., за 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей.

Также предоставлен акт приема-передачи к договору купли-продажи от 18 декабря 2012 года, согласно которого указанное недвижимое имущество было передано от продавца Ишмухаметова Б.И. к покупателю Анищенко И.М.

Как было указано ранее, после реконструкции объекты были проданы Анищенко И.М. истцам и были заключены договоры купли-продажи, в частности: 15.10.2014 года между Анищенко И.М. и Москвичевым М.Ю. договор купли-продажи гаража №... площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: Россия, адрес, за 300 000 рублей; дата между Анищенко И.М. и Васильевым Я.Н. договор купли-продажи гаража №... площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: Россия, адрес, за 600 000 рублей; дата между Анищенко И.М. и Иванковым С.И. договор купли-продажи гаража №... площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Россия, адрес, за 250 000 рублей; дата между Анищенко И.М. и Савиновой Ю.С. договор купли-продажи гаража №... площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: Россия, адрес, за 180 000 рублей.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Проверяя законность судебного решения и разрешая исковые требования истцов, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 223, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку спорные объекты не является теми объектами недвижимости, которые приобретены Ишмухаметовым Б.И. у МУП «Тепловые сети» и в последующем проданы Ишмухаметовым Б.И. Анищенко И.М., а затем Анищенко И.М.- истцам.

Так, по договору купли-продажи №... от 16 июня 2008 года Ишмухаметов Б.И. приобрел у МУП «Тепловые сети» семь незавершенных строительством одноэтажных кирпичных гаражей.

Решением Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 11 марта 2009 года вышеуказанный договор купли продажи от 16 июня 2008 года признан действительным, за Ишмухаметовым Б.И. признано право собственности на объекты незавершенного строительства- семь одноэтажных кирпичных гаражей.

Из исследованного судами первой и апелляционной инстанций гражданского дела №... следует, что МУП «Тепловые сети» передал, а Ишмухаметов Б.И. принял семь одноэтажных, кирпичных незавершенных строительством гаражей (л.д. ...). Из отчета №... следует, что гаражи 2005 года постройки, в эксплуатации 4 года, фундамент железобетонный, имеет сквозные трещины, стены кирпичные (л.д....). Из приложения к данному отчету усматривается, что незавершенные строительством гаражи являются одноэтажными, кирпичными (л.д. ...).

По договору купли-продажи №... от 10 сентября 2012 года, заключенного между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М. проданы незавершенные строительством шесть одноэтажных, кирпичных гаражей.

Проданные Анищенко И.М. истцам объекты недвижимости находятся на втором этаже, стены кирпичные, описание фундамента отсутствует, что следует из технических паспортов по состоянию на 24 января 2019 года.

Из акта обследования объекта недвижимости №... от 05 сентября 2019 года следует, что помещения 2000 года постройки, находятся на втором этаже двухэтажного гаражного бокса, стены выполнены из шлакоблока с облицовкой из силикатного кирпича.

Из ответа главного архитектора администрации МР Белорецкий район РБ ФИО17 №... от 18 ноября 2019 года следует, что разрешение на строительство «Надстроев второго этажа существующих гаражей в количестве 7 гаражей» и разрешение на ввод их в эксплуатацию выдано ФИО18 Сведений о разрешительной документации на имя Ишмухаметова Б.И., Анищенко И.М., МУП «Тепловые сети» не имеется.

Градостроительным заключение №... от 21 декабря 2012 года и заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражей от 29 ноября 2012 года и техническими паспортами по состоянию на 20 марта 2009 года подтверждается, что второй этаж гаражей возведен в 2009 году. Следовательно, в 2008 году Ишмухаметов Б.И. не мог приобрести их у МУП «Тепловые сети».

Таким образом, гаражи, являющиеся предметом спора, рассмотренного Белорецким городским судом Республики Башкортостан 11 марта 2009 года по иску Ишмухаметова Б.И. к МУП «Тепловые сети» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, и гаражи, на которые претендуют истцы в данном споре, одними и тем же не являются.

Более того, в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела, а именно из п.4.1 договора купли-продажи №2 недвижимого имущества от 16 июня 2008 года следует, что право собственности на гаражи, указанные в приложении №1 к данному договору, возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Между тем, переход права собственности по договору от 16 июня 2008 года, заключенному между МУП «Тепловые сети» и Ишмухаметовым Б.И., по договору купли-продажи от 10 сентября 2012 года, заключенному между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М., не прошел государственную регистрацию.

Право собственности МУП «Тепловые сети», Ишмухаметова Б.И., Анищенко И.М. на момент совершения сделок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств, подтверждающих наличие у продавцов по сделкам МУП «Тепловые сети», Ишмухаметова Б.И., Анищенко И.М. зарегистрированного права собственности на спорные объекты недвижимости, не представлено.

Таким образом, в отсутствие государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество к Анищенко И.М., а также к Москвичеву М.Ю., Васильеву Я.Н., Иванкову С.И, Савиновой Ю.С. не перешло (статья 8.1 Гражданского кодекса).

Из представленных материалов дела следует, что право собственности на спорный объект ни за МУП «Тепловые сети», ни Ишмухаметовым Б.И., ни за Анищенко И.М. не регистрировалось, истцы не реализовывали данное право в установленном законом порядке, вопреки доводам искового заявления, исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателями обязанности по оплате спорных объектов недвижимого имущества не могут бесспорно свидетельствовать о возникновении права собственности.

Доказательств о наличии у истцов, или у ответчика Анищенко И.М. прав на земельные участки под спорными объектами материалы дела не содержат.

Материалами дела подтверждается нахождение спорных объектов над гаражами третьих лиц, у которых зарегистрированы права собственности на гаражи и земельные участки под гаражами.

Доказательства о наличии согласия третьих лиц-собственников гаражей и земельных участков на возведение надстроя над принадлежащими им гаражами также в материалах дела отсутствуют.

Установленных законом действий по легализации спорных объектов недвижимости истцами не предпринято.

Учитывая, что сведений о наличии у продавцов Ишмухаметова Б.И., Анищенко И.М. вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договоров купли-продажи в материалах дела не имеется, то Ишмухаметов Б.И., а в дальнейшем и Анищенко И.М., не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты, были не вправе распоряжаться ими.

Поскольку отчуждение вышеуказанных объектов по договорам купли-продажи, заключенным между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М., было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем основания для признания состоявшимися сделок купли-продажи спорных гаражей между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М. и для признания права собственности истцов на данные объекты недвижимости у суда первой инстанции отсутствовали.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции незаконным, подлежащим отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 04 февраля 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Москвичева М.Ю., Васильева Я.Н., Иванкова С.И., Савиновой Ю.С. к Анищенко И.М., Ишмухаметову Э.Б., Ишмухаметовой Р.С., Ишмухаметовой Э.Б., администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании договоров купли – продажи заключенными, сохранении объектов капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности на объекты капитального строительства отказать.

Председательствующий Судьи Справка: судья первой инстанции Ручушкина Г.В. Абубакирова Р.Р. Аюпова Р.Н. Сагетдинова А.М.