Решение по делу № 2-786/2021 от 13.10.2021

УИД 68RS0010-01-2021-001438-37

Дело № 2-786/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года                 г. Кирсанов Тамбовская область

    Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гридневой А.Н.,

с участием представителя истца Никулина Р.А.,

представителя ответчика Лапотникова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» о взыскании стоимости арендной платы,    

УСТАНОВИЛ:

Никулин А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (далее ООО «ЮВАГ») о взыскании стоимости арендной платы.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что решением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 09.04.2019, вступившим в законную силу 31.07.2019, установлено право собственности в порядке наследования на 11/15 долей в каждом объекте наследственного имущества, в том числе земельного пая, принадлежащего супруге Никулина А.А. – ФИО1 в порядке наследования от её матери ФИО2 Решением этого же суда от 28.05.2020, вступившим в законную силу 03.07.2020, на 4/15 одной земельной доли сельскохозяйственного назначения, принадлежащих наследникам ФИО2 - ФИО3 и ФИО4 обращено взыскание в пользу истца по причине долговых обязательств перед ним, в связи с чем просил взыскать с ООО «ЮВАГ» в его пользу арендную плату за использование ответчиком земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах колхоза им.Куйбышева Кирсановского района Тамбовской области за 2021 год.

В судебное заседание истец Никулин А.А. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Никулина А.А. - Никулин Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, взыскав арендную плату. При этом с представленной суммой арендной платы в размере 14 700 рублей был не согласен, поскольку считает, что подтверждающих документов именно на эту сумму ответчиком не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЮВАГ» Лапотников Д.Н. просил в заявленных исковых требованиях отказать, по изложенным доводам в письменных возражениях на иск, кроме того пояснил, что дополнительное соглашение принятое по итогам общего собрания от 24.11.2020 в настоящее время не зарегистрировано в Управление Росреестра по Тамбовской области ввиду того, что многие собственники земельных долей еще не определены и до конца не оформили документы на доли. Также сообщил, что 27 октября 2021 года истцу перечислена арендная плата за 2021 год в размере 14 700 рублей.

В данных возражениях ООО «ЮВАГ» выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями, поскольку согласно условиям договора срок выплаты арендной платы установлен не позднее 1 декабря текущего года. Указанный срок выплаты также установлен вступившими судебными актами по ранее рассмотренным судебным спорам. Соответственно срок выплаты арендной платы за 2021 год установлен до 01 декабря 2021 года. В настоящее время у истца отсутствует нарушенное право, более того истец не обращался в ООО «ЮВАГ» за получением арендной платы. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования споров. Размер арендной платы за одну земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 68:06:0000000:182 в 2021 году составляет 1 тонна зерна, 50 кг сахара, 24 литра растительного масла. Данный размер арендной платы установлен дополнительным соглашением к договору аренды, которое было заключено по результатам общего собрания участников долевой собственности и в настоящее время находится на регистрации в Управление Росреестра по Тамбовской области. В денежном выражении стоимость арендной платы в 2021 году составляет 1 тонна зерна – 12 000 рублей, 50 кг сахара – 1500 рублей (30 рублей за 1 кг), 24 л масла – 1200 рублей (50 рублей за 1 литр), то есть на общую сумму 14 700 рублей. Истец Никулин А.А. включен в ведомости на выплату натуральной продукции, предусмотренной условиям договора.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, возражения представителя ответчика на исковое заявление, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно договору аренды от 01.10.2009 ФИО2 предоставила ОАО «Иноковское» 1/355 долю земельного участка в праве общей долевой собственности во временное пользование. Арендатор, в лице ОАО «Иноковское», взял на себя обязательство платить арендную плату за одну земельную долю в размере 6,70 га – 6 центнеров зерна, а также производить оплату земельного и подоходного налога. Срок выплаты арендной платы – не позднее 01 декабря текущего года (п.3.1, 3.2. Договора). При этом данный договор заключен сроком на 15 лет (п.5.1 Договора). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 12.11.2009 и имеет номер регистрации 68-68-05/026/2006-357.

На основании договора №3 от 04.08.2017 ОАО «Иноковское» уступило ООО «Юго-Восточная агрогруппа» права и обязанности по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 01.10.2009, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 68:06:0000000:182, общей площадью 23785000 кв.м., расположенный в границах бывшего колхоза им.Куйбышева.

Согласно п.2.7 Договора переуступки прав аренды между ОАО «Иноковское» и ООО «ЮВАГ» достигнута договоренность, что обязанность по уплате арендной платы возникает у Нового Арендатора, то есть ООО «ЮВАГ», после государственной регистрации Договора. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 17 августа 2017 года и имеет номер регистрации 68:06:0000000:182-68/009/2017-40.

Согласно ответу Управления Росреестра по Тамбовской области от 25.10.2021 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:06:0000000:182, по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Кирсановский район, Иноковский сельсовет, территория Куйбышева, земельный участок № 12, площадью 23785000 кв.м. 17.07.2009 года внесена запись о регистрации права общей долевой собственности № 68-68-05/019/2009-143, размер доли 1/355 правообладатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрированное в установленном законом порядке право за Никулиным А.А. на долю вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения отсутствует.

Кроме того, в ответе Управления Росреестра по Тамбовской области от 25.10.2021 также указано, что в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 15.10.2021 отсутствуют сведения о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.10.2009, заключенного между ООО «Иноковское» и Абрамовым Ю.А., а также с другими собственниками права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:06:0000000:182, а также содержатся сведения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.10.2009 от ООО «Иноковское» к ООО «ЮВАГ» на основании договора № 3 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.08.2017.

Решением Кирсановского районного суда от 09.04.2019, вступившим в законную силу 31.07.2019, признано право собственности за Никулиным А.А. в порядке наследования на 11/15 долей в каждом объекте наследственного имущества, принадлежащего супруге Никулина А.А. – ФИО1 в порядке наследования от её матери ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 10.02.2014 года.

В состав наследственного имущества вошло 11/15 долей одной земельной доли сельскохозяйственного назначения, которая составляет 1/355, расположенной в границах бывшего колхоза им.Куйбышева Кирсановского района Тамбовской области.

Собственниками оставшихся 4/15 долей являлись также наследники умершей ФИО2 - ФИО4 и ФИО3 (по 2/15 доли каждая).

Решением Кирсановского районного суда от 28.05.2020, вступившим в законную силу 03.07.2020, на 4/15 одной доли сельскохозяйственного назначения, принадлежащих наследникам ФИО2 - ФИО3. и ФИО4 обращено взыскание в пользу Никулина А.А. в связи с наличием долговых обязательств перед истцом.

Вышеуказанные обстоятельства, установлены решениями Кирсановского районного суда Тамбовской области от 09.04.2019, 28.05.2020, вступившими в законную силу и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

Также решением Кирсановского районного суда Тамбовской области № 2-230/2020 от 27.08.2020 с ООО «ЮВАГ» взыскано в пользу Никулина А.А. стоимость арендной платы в денежной форме за 2018 год – 2461,33 рубля, за 2019 год – 2705,40 рубля. Требования о взыскании стоимости арендной платы за 2014,2015,2016, 2017 годы в сумме 3200 рублей оставлены без удовлетворения. Определением Кирсановского районного суда Тамбовской области № 2-230/2020 от 27.08.2020 производство по гражданскому делу № 2-230/2020 по иску Никулина А.А. к ООО «Иноковское» о взыскании стоимости арендной платы прекращено. Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 21.12.2020 решение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 27.08.2020 и определение того же суда от 27.08.2020 о прекращении производства по делу в части исковых требований Никулина А.А. к ОАО «Иноковское» оставлено без изменения, апелляционная и частная жалобы Никулина А.А. и его представителя Никулина Р.А. – без удовлетворения.

Также решением Кирсановского районного суда Тамбовской области № 2-73/2021 от 11.02.2021 взыскано с ООО «ЮВАГ» в пользу Никулина А.А. стоимость арендной платы в денежной форме за 2020 год в размере 11 200 рублей. Взыскано с ООО «ЮВАГ» государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 448 рублей.

Согласно данным, указанных в возражениях представителя ответчика Д.Н.Лапотникова размер арендной платы в ООО «ЮВАГ» за одну земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 68:06:0000000:182 в 2021 году составляет 1 тонна зерна, 50 кг сахара, 24 литра растительного масла. Данный размер арендной платы установлен дополнительным соглашением к договору аренды, которое было заключено по результатам общего собрания участников долевой собственности, и в настоящее время не прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

При этом в ответе Управления Росреестра по Тамбовской области от 25.10.2021, представленному суду, никаких данных о регистрации дополнительного соглашения к договору от 01.10.2009 в ответе Управления Росреестра по Тамбовской области не имеется, наоборот имеется указание на то, что отсутствуют сведения о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.10.2009, который заключен сроком на 15 лет.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:06:0000000:182, местоположением: Тамбовская область, Кирсановский район, Иноковский сельсовет, территория Куйбышева, земельный участок № 12, от 24 ноября 2020 года, на котором присутствовало 47 участников (их представителей), являющихся собственниками 205,33 земельных долей, при общем количестве земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - 355. На данном общем собрании принято решение, в том числе об установлении с 2021 года арендной платы в год за одну земельную долю (6.70 га) в размере 1 тонны фуражного зерна, 50 кг сахара, 24 литра масла подсолнечного, уплаты или компенсация земельного налога, уплаты подоходного налога, а также о том, что арендная плата должна быть получена арендодателями до 01 декабря текущего года.

В соответствии с представленными ответчиком ведомостями за 2021 год за аренду одной земельной доли, размером 6,7 га, Никулину А.А. от ООО «ЮВАГ» причитается зерна - 1 тонна, сахара – 50 кг, масла – 24 л.

При этом срок выплаты арендной платы, как указано в договоре от 01.10.2009, что также отражено в протоколе общего собрания от 24.11.2020 не позднее 01 декабря текущего года. Однако Никулин А.А. обратился в суд с иском к ООО «ЮВАГ» о взыскании стоимости арендной платы 13 октября 2021 года.

Несмотря на это, ответчик 29 октября 2021 года уже произвел Никулину А.А. выплату арендной платы в размере 14 700 рублей согласно представленному платежному поручению № 4800 от 27.10.2021 и реестру № 1556 от 27.10.2021.

При этом иного расчета арендной платы истцом и его представителем не представлено.

Таким образом, судом установлено, что Никулин А.А. обратился в суд с иском о взыскании стоимости арендной платы преждевременно.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора является несостоятельным, поскольку отсутствует федеральный закон, регулирующий досудебный порядок указанных правоотношений.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Никулина А.А. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Никулина <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» о взыскании стоимости арендной платы за 2021 год отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2021 года.

Судья             Хорошкова Е.Е.