Решение по делу № 2-2146/2018 от 07.06.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ФИО3 по <адрес>, Администрации г/о Истра, о внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, об устранении препятствий в пользовании, сносе ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером № ответчика ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. В результате работ было выявлено, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. При сопоставлении полученных результатов со сведениями ЕГРН выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика. Пересечений и несовпадений на местности не выявлено.

Наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № препятствует реализации права истца на исправление ошибки в сведениях о границах принадлежащего ей участка.

Просит по этим основаниям внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истица и ее ФИО3 ФИО6 явились, заявленные требования поддержали.

ФИО3 ответчика по доверенности ФИО7 против требований истца возражала, ссылаясь на то, что площадь земельного участка его доверителя не должна уменьшаться при установлении границ земельного участка истца.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части каталога координат границ участка, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения.

В обосновании своих требований ответчик указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с матерью ФИО11, он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и части домовладения общей площадью №.м, расположенных по адресу <адрес>

В свое очередь право собственности ФИО11 возникло:

- на часть жилого дома- на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> доля в жилом доме),

- на земельный участок- на основании Постановления Администрации Ленинского с/с от ДД.ММ.ГГГГ. № (земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м).

После проведения межевания в ДД.ММ.ГГГГ году в сведения ГКН внесена уточненная площадь<данные изъяты> кв.м.

Согласно представленному истцом плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, по фактическому пользованию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка ФИО1 составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади по правоустанавливающим документам.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, площадь земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м, т.е. на <данные изъяты> кв.м меньше площади, определенной правоустанавливающим документами. Из плана очевидно, что красная линия границы земельного участка ФИО2 проходит по жилому дому ФИО1, что вероятно, связано с наличием реестровой ошибки в сведениях.

Таким образом, вышеуказанные планы свидетельствуют о несоответствии сведений о местоположении земельного участка ФИО2, содержащихся в ЕГРН, фактическому его местоположению, а также о факте запользования земельного участка ФИО2 смежным землепользователем ФИО1

При этом некоторое время назад его члены семьи были свидетелями самовольного переноса соседями ФИО1 части смежного забора вглубь участка, что привело к изменению границ земельного участка с кадастровым номером № уменьшению его площади, и, как следствие, к нарушению прав собственника земельного участка ФИО2

Просит по этим основаниям восстановить границу принадлежащего ему земельного участка в соответствии с дополнительным экспертным заключением.

Против удовлетворения встречного иска истица и ее ФИО3 возражали.

ФИО3 Администрации г/о Истра ФИО10 в разрешении требований полагался на усмотрение суда.

ФИО3 в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу <адрес> (л.д.7-8).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения (л.д.84) принадлежит смежный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов с кадастровым номером № (л.д.23-25). Границы земельного участка установлены. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО11 (л.д.27). Межевание земельного участка проведено ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году.

На земельных участках расположен жилой дом. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО11 выделена часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, ФИО1 – часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> (л.д.77-79, 83, 87). Часть жилого дома ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. передала ФИО2 (л.д.80).

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 61, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м (самовольно занятая земля площадью <данные изъяты> кв.м) при <данные изъяты> кв.м по правоустанавливающему документу.

Площадь земельного участка ФИО13<данные изъяты>.м при <данные изъяты> кв.м по правоустанавливающим документам.

В процессе определения координат поворотных точек проведенного ранее и внесенных в государственный кадастр недвижимости участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № допущены кадастровые ошибки, и координаты участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют ситуации на местности.

Также экспертом установлено, что в границах двух земельных участков расположен жилой дом. Справа от дома находится автомобильный навес, через который осуществляется вход на территорию участка с кадастровым номером № слева от дома на участке с кадастровым номером №- гараж. В глубине участка с кадастровым номером № расположена ветхая неиспользуемая хозпостройка.

Части жилого дома, принадлежащая ФИО1, пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № в поворотных точках <данные изъяты>. Границы участка и дома пересекаются.

При визуальном осмотре признаков переноса забора, разделяющего земельные участки сторон, не выявлено. Забор, разделяющий участки в поворотных точках 1-2 с двух сторон окружен однолетними растениями и многолетними кустарниками одного типа, возрастом около <данные изъяты> лет.

По мнению эксперта, площади земельных участков не изменялись в период пользования, но были ошибки в определении их границ на первоначальном этапе раздела единого участка.

Экспертом предложено 3 варианта исправления реестровой ошибки в сведения о границах участков:

- по первому варианту площадь участка ФИО1 становится <данные изъяты> запользованной земли), ФИО2- <данные изъяты>

- по второму варианту площадь участка ФИО1 становится <данные изъяты> запользованной земли), ФИО2- <данные изъяты>

- по третьему варианту площадь участка ФИО1 становится <данные изъяты> запользованной земли), ФИО2- <данные изъяты>

Суд полагает, поскольку право ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м не оспорено, а доказательство того, что ФИО1 дополнительно к <данные изъяты> кв.м предоставлялся земельный участок, а также принимая во внимание необходимость обслуживания частей жилого дома сторонами, суд принимает вариант 3 судебной землеустроительной экспертизы для разрешения заявленных требований. Довод ФИО3 ФИО6 о том, что при таком варианте определения границ участков, забор будет проходить по линии коммуникаций (газопровод, водопровод) нечем не подтверждается, следовательно, не принимается судом.

Ввиду того, что ФИО1 и ее ФИО3 в ходе судебного разбирательства заявили о нежелании переносить свой забор между участками сторон, суд видит необходимым удовлетворить встречное исковое заявление ФИО2 также в части возложения на ФИО4 обязанности устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу <адрес>, демонтировать ограждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2, следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в порядке исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, внести вышеуказанные сведения в ЕГРН.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

Обязать ФИО4 демонтировать ограждение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части установления границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки иным образом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ