Решение по делу № 2-1006/2019 от 20.05.2019

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.07.2019.

Дело № 2-1006/2019

УИД 33RS0006-01-2019-000988-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2019 года                              г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                         Степановой Л.В.

с участием истца                                Шиманской С.П.

представителя истца                 Платоновой В.А.

прокурора                                     Журухина Н.А.    

при секретарях                      Крайновой Н.С. и Гончар Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Шиманской Светланы Петровны к Корешкову Алексею Алексеевичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Шиманская С.П. обратилась в суд с иском к Корешкову А.А., просит выселить временного жильца из комнаты, расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником комнаты № и комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Собственником соседней комнаты является Наумов Д.Ю., который сдает ее для временного проживания Корешкову А.А. В данный момент Шиманская С.П. возражает против временного проживания Корешкова А.А., поскольку тот нарушает правила проживания в жилом помещении, чинит истцу препятствия в комфортном пользовании местами общего пользования. Со стороны Корешкова А.А. неоднократно имело место быть высказывание в адрес истца оскорблений, унижений, осуждений ее личной жизни. Кроме того, Корешков А.А. ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртные напитки, приводит в места общего пользования на кухню неизвестных истцу лиц, оставляет за собой мусор и грязь. Истец полагает, что ввиду того, что ответчик не зарегистрирован по спорному адресу, у него отсутствует право пользования данной коммунальной квартирой.

Истец Шиманская С.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнении пояснила, что спорная квартира является коммунальной, имеет три комнаты, две из которых принадлежат ей, а собственником третьей является Наумов Д.Ю., которого она не знает, ни разу не видела, т.к. за все время ее проживания с 2012 г. он в квартире не появлялся. Корешков А.А. жил в квартире еще до ее вселения. Со слов ответчика ей известно, что в данное жилое помещение его заселили риэлторы. Ответчик в течение всего времени проживания в квартире не соблюдает правила общежития, создает антисанитарные условия в местах общего пользования, приносит с помойки грязное белье, стирает его в общей ванной, на кухне систематически оставляет включенным чайник, а сам уходит, приводит посторонних лиц, с которыми употребляет спиртное, вместе они курят на кухне, в результате чего имел место поджог одеяла. Из-за грязных вещей ответчика в квартире стоит зловонный запах. Корешков А.А. допускал порчу унитаза, входной двери в квартиру, которые она заменяла за свой счет. В 2016 г. Наумова Д.Ю. в письменном виде предупреждали о недопустимости такого поведения его квартиранта и выселении, но до настоящего времени в его поведении ничего не изменилось.

Представители истца по доверенности Платонова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик Корешков А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств и возражений не представил. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, подтвердил объяснения истца и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в спорном жилом помещении, которое принадлежит Наумову Д.Ю., но которого он ни разу не видел и не знает. В данную квартиру его по устной договоренности вселил риэлтор ФИО7, который помог ему уехать из г. Москва, где он ранее проживал в квартире своей матери, он дал ключи от входной двери в спорную квартиру. Он сам врезал замок в свою комнату. В настоящее время он нигде не работает, но его сестра из Москвы ежемесячно присылает ему деньги, из которых он оплачивает коммунальные услуги и на которые живет. Ранее он действительно приводил к себе в комнату на <адрес>, компании друзей, с которыми употреблял спиртное, приносил вещи с помойки и стирал их в общей ванной, не следил за порядком, но сейчас старается не приводить к себе друзей, а употреблять спиртное в гостях. Возгорание одеяла произошло случайно. Просил не выселять его из спорной комнаты в коммунальной квартире, так как у него отсутствует иное жилое помещение, где бы он мог проживать.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - Наумов Д.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств и возражений не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы истца и его представителя, объяснения ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно части 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 1 статьи 41 ЖК РФ установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и следует из материалов данного дела, комната № общей площадью № кв.м. в <адрес> находится в собственности Скосыревой С.П., комната площадью № кв.м. в <адрес> находится в собственности Наумова Д.Ю., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39, 40)

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака Скосыревой С.П. присвоена фамилия Шиманская.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната площадью № кв.м. в <адрес>. <адрес> по <адрес> принадлежит на праве собственности Шиманской С.П. (л.д. 14-18)

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в комнате, принадлежащей на праве собственности Наумову Д.Ю., в отсутствие законных оснований, без регистрации по месту жительства, проживает Корешков А.А., который ведет аморальный образ жизни, препятствует в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире. Истец Шиманская С.П. неоднократно обращалась с заявлениями по данным фактам в органы полиции, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела материалами КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела подтвердили и допрошенные судом свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Так, допрошенный в качестве свидетеля старший участковый уполномоченный полиции ОМВД России по Вязниковскому району Зуйков В.А. показал в суде, что неоднократно в связи с жалобами соседей выходил по адресу: <адрес>. В результате выхода на место было установлено, что данная квартира является коммунальной, состоит из трех комнат. Корешков А.А. проживает в одной из комнат, в которой имеется мебель, вся комната захламлена, валом завалена грязными вещами. После каждого посещения данной квартиры он наблюдает, что в комнате, занимаемой Корешковым А.А., грязных вещей с каждым разом становится все больше. Сам Корешков А.А. в ходе беседы пояснил, что данную комнату снимает, но каких-либо документов, подтверждающих данных факт не представил, пояснив, что они находятся у кого-то на хранении.

Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что каждый из них снимает у Шиманской С.П. по одной комнате в квартире по адресу: <адрес>. ФИО10 проживает в данной квартире около 3-х лет, а ФИО11 – около 2-х лет. В третьей комнате проживает Корешков А.А., который постоянно приводит к себе посторонних мужчин и женщин, вместе с ними распивает спиртное, они ночуют у него неделями, нарушают санитарные нормы, разводят в местах общего пользования – на кухне, в прихожей и ванной комнате грязь. Корешков А.А. приносит в квартиру с помоек грязную посуду, одежду еду, из-за чего в квартире стоит зловонный запах. Кто является собственником комнаты, в которой проживает ответчик, и на каком основании он в ней проживает, им не известно.

Исходя из приведенных выше норм закона, предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Между тем, доказательств того, что такое соглашение между Наумовым Д.Ю. и Шиманской С.П. было достигнуто, в материалы дела не представлено.

Более того, как следует из объяснений самого Корешкова А.А., в принадлежащую Наумову Д.Ю. комнату в коммунальной квартире он был вселен иным лицом, не являющимся собственником спорного жилого помещения. Таким образом, законные основания для пользования указанной комнатой у Корешкова А.А. отсутствуют с момент его вселения в нее.

Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире Шиманской С.П. и Наумовым Д.Ю. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе собственниками не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о невозможности его выселения из спорной комнаты в коммунальной квартире в связи с отсутствием у него иного жилого помещения суд признает не состоятельными.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, а также то, что истец является собственником двух комнат в спорной коммунальной квартире, при этом, ответчик проживает в спорной квартире, не имея на то законных оснований, нарушая общественный порядок и правила пользования общим имуществом, доказательств того, что между собственниками Шиманской С.П. и Наумовым Д.Ю. и членами их семей заключалось какое-либо соглашение о пользовании общим имуществом нанимателем комнаты, представлено не было, договорных обязательств между сторонами не существует, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из комнаты в коммунальной квартире <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шиманской Светланы Петровны удовлетворить.

Выселить Корешкова Алексея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                          Л.В. Степанова