Решение по делу № 2-246/2019 от 05.03.2019

        Резолютивная часть

               оглашена 18.04.2019

Мотивированное решение

       изготовлено 22.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Звенигород Московская область                              18 апреля 2019 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                        Фоменковой О.А.,

при секретаре судебного заседания                        Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова ФИО6 к администрации городского округа Звенигород Московской области, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Ульянов В.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа Звенигород, НГСП «МИР» о признании права собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу <адрес> <адрес>, НГСП «МИР». Иск мотивирован тем, что 19.11.2014 и 15.02.2015 между Ульяновым В.А. и НГСП «МИР» заключены договоры № 17/2014 и №16/2014 о предоставлении индивидуальных гаража-стоянки в НГСП «МИР». По условиям договоров ответчик НГСП «МИР» обязался организовать строительные работы на земельном участке, предоставленном для застройки гаражного кооператива, и предоставить Ульянову В.А. личные гаражные боксы № и №, согласно предварительной строительной нумерации, за цену 820 000 руб. Истец указывает, что оплата стоимости гаражных боксов произведена в полном объеме в установленные договором сроки. Гаражные боксы были переданы по передаточному акту от НГСП «МИР», но оформить правоустанавливающие документы на имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию застройщиком объекта застройки, на строительство которого НГСП «МИР» получало разрешение как арендатор земельного участка, предоставленного под застройку гаражного комплекса.

В судебное заседание Ульянов В.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики:

- представитель администрации городского округа Звенигород о слушании дела уведомлен, мнения на иск, сведений о причинах неявки не представлено;

- председатель НГСП «МИР» Комарова А.И. с иском согласилась (л.д. 66-67). В письменных пояснениях сообщила, что строительство гаражного комплекса было осуществлено в период действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:49:0060221:476, предоставленного под строительство гаражного комплекса, на основании разрешения на строительство RU50-45-4775-2016 от 27.04.2016 и проектной документации. Администрация городского округа Звенигород от продолжения арендных отношений уклонилась, в связи с чем реализовать право на регистрацию права собственности на возведенные за счет средств участников кооператива объекты не представляется возможным. Подтвердила полное исполнение обязательств со стороны Ульянова В.А. в рамках договоров, заключенных с НГСП «МИР», и, находила, что невозможность регистрации прав на гаражные боксы не обусловлена ненадлежащим исполнением обязательств со стороны последнего.

Обсудив доводы истца, с учетом отсутствия возражений со стороны администрации городского округа Звенигород, позиции председателя НГСП «МИР», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды № 18 от 03.08.2009, заключенному между администрацией городского округа Звенигород и НГСП «МИР», последнему предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0060221:476, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок санатория «Звенигород», владение 42, разрешенный вид использования – для строительства многоуровневого гаража-стоянки.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 11.12.2009.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.12.2014 договор аренды пролонгирован на срок с 03.08.2014 по 02.08.2017.

В течение указанного срока НГСП «МИР» в лице председателя Правления Комаровой А.И., действуя в рамках задач и уставной деятельности некоммерческого партнерства, заключило с Ульяновым В.А. Договор о предоставлении индивидуального гаража-стоянки в НГСП «МИР» № 16/2014 от 15.02.2015, и Договор о предоставлении индивидуального гаража-стоянки в НГСП «МИР» № 17/2014 от 19.11.2014 с вступлением в партнерство в качестве члена НГСП «МИР».

Согласно предмету договора № 16/2014 от 15.02.2015, Ульянов В.А., как заказчик, поручил, а НГСП «МИР» приняло на себя обязательства обеспечить заказчика личным гаражным боксом площадью 18-20 кв.м. № (согласно предварительной строительной нумерации) для индивидуального транспортного средства по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.4. договора).

Согласно предмету договора № 17/2014 от 19.11.2014, Ульянов В.А., как заказчик, поручил, а НГСП «МИР» приняло на себя обязательства обеспечить заказчика личным гаражным боксом площадью 18-20 кв.м. № (согласно предварительной строительной нумерации) для индивидуального транспортного средства по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.4. договора).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 вышеуказанных договоров НГСП «МИР» обязалось организовать строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0060221:476, в соответствии с разрешительной и проектной документацией, включая все работы, связанные с данным объектом (гаражным комплексом) не включенные в проект, но возникающие в процессе строительства и необходимые для дальнейшей нормальной эксплуатации объекта, Ульянов В.А., в свою очередь, обязался принять и оплатить стоимость личных гаражных боксов в соответствии с договором.

Согласно п.п 3.1, 4.1 договоров стоимость создаваемых объектов в соответствии с условиями договоров составляет 820 000 руб., и подлежит оплате в безналичной или наличной форме в течение 3-х календарных дней с момента заключения договора.

Ульянов В.А. в полном объёме исполнил обязательства по оплате стоимости гаражных боксов, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 17 от 15.08.2015, от 05.08.2015, от 14.07.2015, от 30.04.2015, от 19.11.2014 (л.д. 18-19).

27.04.2016 НГСП «МИР» выдано разрешение № RU50-45-4775-2016 на строительство гаражного комплекса по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок санатория «Звенигород», владение 42, проектом предусмотрено строительство в три этапа: Блок № 2.2. /на 26 автомобилей/, Блок № 2.1. /на 17 автомобилей/, Блок № 2.3. /мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей/.

04.02.2019 Правление НГСП «МИР» в соответствии с заключенными договорами «О предоставлении индивидуальных гаражных боксов в НГСП «МИР» передало ФИО1 по передаточным актам в собственность нежилые помещения, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

Согласно письменной позиции председателя НГСП «МИР» Комаровой А.И., финансовых и иных претензий к Ульянову В.А. у НГСП «МИР» не имеется.

Из письменных пояснений представителя НГСП «МИР» следует, что имеются затруднения в получении разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно представленному Строительно-техническому заключению № 10062017-1, подготовленному ООО «Эксперт Строй-Проект», в результате выполненного анализа экспертами зафиксированы отклонения от проектных решений в части отмостки, гидроизоляции отверстий кровли, обмазочной гидроизоляции фундамента, отсутствия бетонного перекрытия (в боксах №№ 30, 21, 35), вместе с тем, другие конструктивные элементы объектов соответствуют проектным решениям; на момент проведения экспертизы угрозы жизни и здоровью граждан не существует; при дальнейшей эксплуатации объектов необходим мониторинг за образовавшимися трещинами на поверхности стен.

Находя представленное заключение отвечающим требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, принимая во внимание выводы специалистов о возможной дальнейшей эксплуатации объектов, суд, разрешая требования истца о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся в его фактическом владении, исходит из следующего.

    В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, имущество в виде гаражного комплекса расположено на территории муниципального образования «Городской округ Звенигород»; гаражные боксы, в отношении которых заявлен спор, возведены на земельном участке, предоставленном в рамках договора аренды, заключенного с НГСП «МИР», под застройку гаражного комплекса, разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком в лице НГСП «МИР» было получено в установленном порядке, к сроку завершения строительства комплекс был создан, что усматривается из иных письменных материалов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Учитывая, что строительство указанного гаражного комплекса НГСП «МИР» велось на земельном участке, отведенном для целей капитального строительства и в соответствии с разрешительной документации, Ульянов В.А. за счет собственных средств полностью выплатил паевой взнос за гаражи, в силу вышеприведенных положений законодательства избранный способ защиты прав следует признать надлежащим и признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества.

Наряду с изложенным, следует отметить, что ч. 4 ст. 218 ГК РФ не ставит в зависимость признание права собственности на гаражи от наличия в собственности у НГСП либо у истца земельного участка под возведенными объектами, поскольку строительство таковых осуществлялось в период действия арендных отношений, иного судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ульянова ФИО7 к администрации городского округа Звенигород Московской области, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Ульяновым ФИО8, Дата обезличена года рождения, право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес> (НГСП «МИР») в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:476.

Признать за Ульяновым ФИО10, Дата обезличена года рождения, право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес> (НГСП «МИР») в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:476.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья                                                      О.А. Фоменкова