Решение по делу № 2-4417/2021 от 13.08.2021

дело №

50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к К., К., Г., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома в переоборудованном виде,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать пристройку в лит.А8 в жилом доме по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>-а законной, выделе ему в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что стороны являются совладельцами долей жилого дома по указанному адресу, в доме сложился определенный порядок пользования, однако в связи с наличием в доме самовольной пристройки истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в суд.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии стороны.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются сособственниками долей жилого дома по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>.

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата> на строительство лит.А7 и лит.А8 разрешение не предъявлено, а также не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А6.

Согласно выводов экспертного заключения, выполненного экспертом Г. во исполнение определения суда от <дата>, пристройка лит.А8 не переносит своих нагрузок на основной дом, имеет достаточную несущую способность и устойчивость, что соответствует требованиям СНиП, противопожарные и санитарные нормы не нарушены, пристройка пригодна к приемке в эксплуатацию и признании права собственности за истцом в объеме помещения санузла площадью 6,6 кв.м. Также истцом предложен вариант выдела доли.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф. к К., К., Г., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома в переоборудованном виде удовлетворить.

Признать за Ф. право собственности на пристройку лит.А8 в жилом доме по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>-а

Выделить в собственность Ф. часть жилого дома общей площадью 71,1 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>-а в составе помещений: лит.А1 пом. № жилая 21,9 к.вм, лит.А3 № кухня 9,8 кв.м, лит.А8 пом. № санузел 6,6 кв.м, а4 № мансарда 23,0 кв.м, а3 № веранда 9,8 кв.м, АГВ-80 лит.А3, лит.Г4-сарай, лит.Г7-сарай.

Выделить в долевую собственность К., К., Г. часть жилого дома общей площадью 142,8 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>-а в составе помещений: в лит.А: № жилая 14,1 кв.м, № кухня 7,6 кв.м, № жилая 21,2 кв.м, лит.А1 № жилая 19,9 кв.м, лит.А2 № кухня 7,8 кв.м, в лит.А5 № кухня 7,5 кв.м, № коридор 8,3 кв.м, № санузел 5,1 кв.м, № жилая 19,7 кв.м, № жилая 22,7 кв.м, лит. Г-сарай, лит. Г8-колодец, лит.Г11-уборная, лит.Г12-септик, лит.Г13-колодец.

Прекратить право общей долевой собственности Ф., с одной стороны, и К., К., Г., с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>-а.

Установить доли К., К., Г. в оставшейся части дома – по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья