Решение по делу № 2-4687/2018 от 11.01.2018

№ 2- 4687/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

22 мая 2018г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Карпенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Владимировой Анастасии Александровны к ООО «Монтаж-строй» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, суммы компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Владимирова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж-строй» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, суммы компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивировала тем, что истица является участником долевого строительства, тогда как ответчик - застройщиком жилого помещения № жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), стоимостью 1799100 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства, по договору, - не позднее 30.01.2016г. До настоящего времени квартира истцу не передана. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2016г. по 30.09.2017г. в размере 610394.66 рублей, 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф.

В судебном заседании истица иск поддержала, не возражала против заочного производства. Ответчик в суд не явился, извещен должным образом по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (л.д. 57), судебное извещение возвращено в суд с отметкой об «истечении срока хранения» (л.д. 81).

В силу пункта 63 Постановления Пленума
Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» (далее закон № 214- ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Монтаж-строй» является застройщиком многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании разрешения на строительство от 10.04.2013г. (л.д. 59),

Истица является участником долевого строительства в отношении жилого помещения № жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), на основании договора участия в долевом строительстве от 24.11.2014г., договора уступки имущественного права от 12.10.2015г. (л.д. 75,76).

Стоимость указанного помещения по договору участия в долевом строительстве составила 1939030 рублей, срок передачи объекта долевого строительства, по договору от 24.11.2014г. с учетом дополнительного соглашения от 18.12.2014г., - не позднее 30.01.2016г.

По данным Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 02.02.2018г., на указанную дату застройщик с заявлением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства в уполномоченный орган не обращался (л.д. 58).

Истица суду пояснила, что квартира ответчиком истцу не передана.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214- ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено, что ответчик не передал истцу объект долевого строительства по договору от 24.11.2014г., 12.10.2015г., в согласованный сторонами срок, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ в размере 610394.66 рублей (в пределах цены иска (согласно статье 196 ГПК РФ), и из расчета: 1939030 рублей (стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) х 11% (ставка на 01.02.2016г.- день исполнения обязательства по договору)/300 х 608 дней просрочки в заявленный период с 01.02.2016г. по 30.09.2017г.) х 2)).

Материалами дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя в связи с передачей объекта ненадлежащего качества.

Из изложенного следует право истца на компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий (ответчик не передал истцу объект долевого строительства в согласованный сторонами срок), степень вины ответчика, не предпринявшего мер к возмещению истцу причиненных убытков, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 620394.66 рублей в счет возмещения неустойки и компенсации морального вреда (из расчета: 610394.66 + 10000).

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 310197.33 рубля (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (620394.66 : 2), всего по иску- 930591.99 рублей.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 12405.91 рубль в счет госпошлины (в порядке статьи 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Владимировой Анастасии Александровны удовлетворить.

Взыскать с ООО «Монтаж-строй» в пользу Владимировой Анастасии Александровны 610394 рубля 66 копеек в счет неустойки, 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, 310197 рублей 33 копейки в счет штрафа, всего 930591 рубль 99 копеек.

Взыскать с ООО «Монтаж-строй» в доход местного бюджета 12405 рублей 91 копейку в счет госпошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.