Решение по делу № 2-276/2015 (2-3078/2014;) от 28.11.2014

Копия по делу 2-276/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полянской С.М., при секретаре Зайцевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С.И. к Лещеву В.Н. о признании права собственности на долю недвижимого имущества и прекращении права собственности,

установил:

Васильев С.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, состоящую из комнаты № (помещение №<данные изъяты>) жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с долей в праве собственности на общее имущество в квартире, указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в управлении регистрации, кадастра и картографии.

- прекратить право собственности Лещева В.Н. на <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанное имущество.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности – ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель был принят на работу ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» учеником мастера чесального оборудования. При приеме на работу ему было предоставлено жилое помещение – комната в общежитии «Молодость», расположенном по адресу: <адрес>. По вышеуказанному адресу он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. На момент регистрации нумерация комнат в общежитии не велась. На данный момент комната, которая была ему предоставлена, является комнатой № <данные изъяты>, <адрес>. С момента приема его на работу он пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи. Правом на приватизацию он не воспользовался.

Ответчик Лещев В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил суду, что комната «Вождю пролетариата» не принадлежала. Истец устраивался на работу учеником мастера, а потом уволился. Вселялся он в комнату, когда общежитие уже не принадлежало «Вождю пролетариата ». Истец был вселен в жилое помещение в <данные изъяты> году, данное общежитие было уже признано многоквартирным домом. В настоящее время истец не платит за наем жилого помещения. Закон не запрещает собственнику продавать жилое помещение вместе с людьми, которые там прописаны. Бремя содержания имущества лежит на собственнике.

Представитель третьего лица ООО «Егорьевск–Инвест», администрации ЕМР МО, администрации городского поселения Егорьевск,

Министерства имущественных отношений, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что Лещеву В.Н. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве общей долевой собственности ( доля в праве <данные изъяты>) 4-х комнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 91 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 46).

Согласно справке ООО «Наш дом» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение-комната № в <адрес>, расположенного по <адрес> принадлежит Лещеву В.Н. по праву общей долевой собственности. В указанном жилом помещении проживали Васильев С.И. и <данные изъяты> с <данные изъяты> года на основании договора коммерческого найма. С 2009 года проживали на основании договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно карточке прописки Васильев С.И. был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( на время действия договора). В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован. <данные изъяты> согласно карточке прописки с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по месту жительства: МО, <адрес> (общ). В конце <данные изъяты> г. от Васильева С.И. в адрес УК ООО «Наш дом» поступило заявление с просьбой не производить начисление коммунальных услуг. т.к. временно он и супруга проживают по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>. Управляющая компания ООО «Наш дом» с <данные изъяты> года по настоящее время не начисляет оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> ( лицевой счет №).

Согласно сведениям трудовой книжки Васильева С.И., Васильев С.И. принят на работу в ОАО Егорьевский хлопчатобумажный комбинат с ДД.ММ.ГГГГ учеником мастера чесального оборудования ( пр. <данные изъяты>. ). ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию ( пр. от ДД.ММ.ГГГГ ) л.д.29.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в личных делах уволенных и выбывших рабочих и служащих за <данные изъяты> г. значится гр. Васильев С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В личном деле имеется личная карточка, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ г., трудовой договор, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно карточке регистрации Васильева С.И. он зарегистрирован по адресу <адрес> общ. с ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 52). В карточке также указано, что принят на учет ОВК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован <данные изъяты>. Снят с учета ОВК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Снят с регистрационного учета отделом УФМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 52).

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Васильевым С.И. и ООО «Егорьевск-Инвест», ООО «Егорьевск-Инвест» предоставил Васильеву С.и. жилое помещение-комнату № <адрес> площадью 13,30 кв.м., находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> за плату для проживания в нем. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке архивного отдела администрации Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в исторической справке к фонду № ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» имеются следующие сведения о переименованиях данной организации: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства легкой промышленности РСФСР в целях дальнейшего совершенствовании руководства предприятиями хлопчатобумажной промышленности, расположенными в <адрес>, и сокращения расходов на содержание аппарата управления, Егорьевский ордена Трудового Красного Знамени прядильно-ткацкий комбинат «Вождь пролетариата» объединен с Егорьевским меланжевым комбинатом. Назван указанный комбинат Егорьевский хлопчатобумажный комбинат «Вождь пролетариата». На основании решения конференции трудового коллектива «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома Егорьевского горсовета народных депутатов за № года, Егорьевский хлопчатобумажный комбинат «Вождь пролетариата» переименован в Арендное предприятие Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» и подчинен Московскому концерну по производству текстильной продукции Мостекс. В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановлением Главы Администрации Егорьевского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие переименовано в АООТ «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат», который является правопреемником Егорьевского хлопчатобумажного комбината «Вождь пролетариата».

Согласно плану приватизации государственного имущества арендного предприятия Егорьевского хлопчатобумажного комбината, утвержденного в главном финансовом управлении Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, общежитие «Молодость», расположенное по адресу: <адрес>, было включено в перечень объектов приватизируемого имущества.

На основании приказа генерального директора комбината от ДД.ММ.ГГГГ № №-л и Постановления Главы Егорьевского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» переименован в ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу № №) в отношении данного предприятия введена процедура наблюдения с целью выхода из кризиса, назначен временный управляющий. В дальнейшем на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на общежитие было зарегистрировано за ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1237/2003. На основании учредительного договора ООО «ТЕКСТИЛЬ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями № 1, утвержденными общим собранием участников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ООО «ТЕКСТИЛЬ-ИНВЕСТ». Право собственности на общежитие на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и решения участника ООО «ТЕКСТИЛЬ-ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Контраст-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное общежитие было зарегистрировано за ООО «Егорьевск-Текстиль» ДД.ММ.ГГГГ года. За ООО «Егорьевск-Инвест» право собственности на данное общежитие зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании учредительного договора ООО «Егорьевск-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт владения ООО «Егорьевск-Инвест» на праве собственности многоквартирным домом с коммунальным устройством квартир, расположенным по адресу: <адрес>. Лещев В. Н. является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 1,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), взамен свидетельства: серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что Васильев зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со статьей18 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с ДД.ММ.ГГГГ Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии с абзацем 1 пункта4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанного помещения.

Из толкования вышеприведенных норм следует, что включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации предприятия, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Исходя из вышеизложенного в случае предоставления жилого помещения акционерным обществом и вселения гражданина в такое жилое помещение после включения жилого помещения в уставный капитал акционерного общества, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, к которым Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не применяется.

Поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован по месту жительства в 2004 году соответственно, то есть после передачи данного имущества в собственность акционерному обществу, их права не нарушены акционированием предприятия и передачей указанного жилого помещения в Уставный капитал.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева С.И. к Лещеву В.Н. о признании права собственности Васильева С.И. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, состоящую из комнаты № (помещение №4) жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с долей в праве собственности на общее имущество в квартире, о прекращении права собственности Лещева В.Н. на <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, об указании, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении регистрации, кадастра и картографии, прекращении права собственности Лещева В.Н. на <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанное имущество, о взыскании расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес>.

Федеральный судья подпись С.М. Полянская