Решение по делу № 2-1557/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-1557/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 г.                             г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания            Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чурюмовой Байрты Аркадьевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Чурюмова Б.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от 02.11.2011г. квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,28 кв.м., самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтаж оконно-дверного блока между кухней (пом. №3) и лоджией с сохранением подоконной части и увеличение за счет этого площади кухни; демонтаж дверного проема с установкой оконного блока в жилой комнате (пом. №1); демонтаж шкафа в коридоре (пом. №6); вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.03.2020г. Калмыцким отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м. (с учетом холодных помещений – 55,4 кв.м.), жилая площадь – 30,2 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., общей площадью 52,8 кв.м. (с учетом холодных помещений – 55,4 кв.м.) в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание Чурюмова Б.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Калмыцкого отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Взлет», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения свидетельства о браке серии № от 10 декабря 2011 г., выданного Отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия следует, что 10 декабря 2011 г. заключен брак между Чурюмовым Б.Э. и Санджиевой Б.А., о чем 10 декабря 2011 г. составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия – Чурюмова.

Как установлено в судебном заседании, Чурюмова Б.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,28 кв.м., на основании договора купли-продажи от 02.11.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 08 РК 219828 от 08.11.2011г.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному Калмыцким отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по состоянию на 20.03.2020г., и плана квартиры № 32 (выкопировки из поэтажного плана дома) произведена перепланировка и переустройство в помещении в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней (пом. №3) и лоджией с сохранением подоконной части и увеличения за счет этого площади кухни; демонтажа дверного проема с установкой оконного блока в жилой комнате (пом. №1); демонтажа шкафа в коридоре (пом. №6); выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. В результате перепланировки увеличилась площадь квартиры и составляет 52,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,2 кв.м., подсобная площадь – 22,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Взлет», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Чурюмовой Байрты Аркадьевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней (пом. №3) и лоджией с сохранением подоконной части и увеличения за счет этого площади кухни; демонтажа дверного проема с установкой оконного блока в жилой комнате (пом. №1); демонтажа шкафа в коридоре (пом. №6); выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, в результате, которого общая площадь квартиры составила 52,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,2 кв.м., подсобная 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                        Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2020 г.