Решение от 08.06.2022 по делу № 2-209/2022 от 28.04.2022

Изготовлено 08 июня 2022 года

УИД 51RS0018-01-2022-000382-21

Дело № 2-209/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 08 июня 2022 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием представителя истца Цыдыка И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третяка Степана Степановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа Мурманской области и Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Третяк С.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением главы Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> гаражно-блочному объединению «Автос» был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Распоряжением главы Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> был зарегистрирован акт приемки законченного строительства объекта «индивидуальные гаражи» по адресу <адрес>, гаражи <№>,<№>. Согласно протоколу ГБО «Автос» от <дд.мм.гг>, членом которого он является с <дд.мм.гг>, указанный земельный участок был распределен, построенному им гаражу был присвоен <№>. Впоследствии были утверждены границы земельного участка, ему выданы технический и кадастровый паспорта на встроенное помещение гаража, он числится балансодержателем данного гаража.

Указывает, что с <дд.мм.гг> по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, несет расходы по его содержанию и облагораживанию, оплачивает расходы за электроэнергию, его право владения гаражом никто не оспорил.

Ссылаясь на часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на указанный выше гараж.

Истец Третяк С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель истца Цыдык И.В. заявленные требования поддержал.

Определением суда от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области.

Представители ответчиков МКУ КУМИ Ковдорского муниципального округа Мурманской области и Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в представленных отзывах просили о рассмотрении дела без их участия, принятие решения и оценку представленных доказательств оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца Цыдыка И.В., свидетеля Свидетель №1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждено, что постановлением главы администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> гаражно-блочному объединению «Автос» был отведен земельный участок площадью 650 кв.м. в юго-восточном микрорайоне города под строительство индивидуальных гаражей сроком на 2 года (л.д. 47).

<дд.мм.гг> подписан акт приемки законченного строительством объекта по адресу <адрес>, гаражи <№>,<№>, и решением приемочной комиссии гаражи приняты в эксплуатацию (л.д. 49-50).

Распоряжением главы Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> указанный акт приемки зарегистрирован (л.д. 51).

Согласно протоколу ГБО «Автос» от <дд.мм.гг> в соответствии с постановлением администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> выделенный земельный участок под строительство гаражей распределен, в том числе гараж <адрес> выделен Третяку С.С. (л.д. 53-54).

Постановлением главы Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 52).

Кроме этого, истцом представлен суду технический паспорт на встроенное помещение гаража <адрес>, оформленный в установленном порядке, составленный Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 25-32), а также кадастровый паспорт (л.д. 21-23).

Согласно выписке из книги регистрации объектов балансодержателем указанного помещения гаража значится Третяк С.С. (л.д. 58).

Вместе с тем, право собственности на гараж <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 41).

По информации Государственного областного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» регистрация права собственности на гараж <адрес> не производилась (л.д. 59).

Принимая во внимание, что возведение гаража осуществлено истцом на отведенном для данных целей земельном участке, доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил при его возведении стороной ответчиков суду не приведено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что за истцом Третяком С.С. следует признать право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░