Решение по делу № 2-443/2017 от 11.07.2017

2-443/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское                         17 августа 2017 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Меркушевой М.Н.

при секретаре Поповой И.Ф.,

с участием: представителя истца Логиновой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к Русаковой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Омутинского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с указанным иском к Русаковой Л.А. Заявление обоснованно тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и Русаковой Л.А. заключен договор аренды № нежилого помещения, находящегося в одноэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 67,04 кв.м (из них 50,6 кв.м –помещение и 16,44 кв.м - места общего пользования). Передача указанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.п. 2.1. и 2.2. раздела 2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 13 600 рублей 00 копеек ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

    На основании данных карточки лицевого счета с 10.06.2013 года по 10.10.2014 года ответчику была начислена арендная плата в размере 218 916 рублей 13 копеек, из которых арендатором в нарушение условий договора, уплачено всего 97 820 рублей.

    Требование истца от 19.08.2015 года № о ликвидации задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил.

    В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Таким образом, арендатор необоснованно уклонятся от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав арендодателя.

    В связи с тем, что ответчик не выплачивал арендную плату и до подачи искового заявления в суд имел задолженность по договору, он фактически пользовался денежными средствами истца.

    В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга.

    На основании указанной нормы закона истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 17 078 рублей 72 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды расторгнут.

    Администрация Омутинского муниципального района обращалась в Арбитражный суд Тюменской области с иском о взыскании задолженности с Русаковой Л.А. Определением суда от 01.02.2016 года производство по делу № А70-15262/2015 прекращено в связи с тем, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

    Вместе с тем, утрата предпринимателем своего статуса не освобождает его от ответственности перед кредиторами, следовательно, и после прекращения предпринимательской деятельности ответчик продолжает нести имущественную ответственность перед истцом, в частности по исполнению обязательств перед ним.

    На основании изложенного представитель истца по доверенности просил суд взыскать с ответчика Русаковой Л.А. в пользу администрации Омутинского муниципального района Тюменской области задолженность в размере 138 174 рубля 85 копеек, в том числе: арендную плату в размере 121 096 рублей 13 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 078 рублей 72 копейки.

    Представитель истца по доверенности Логинова Н.В. исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

    Ответчик Русакова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью на работе и направлении ей копии решения почтой, вместе с тем, предоставила ходатайство о допросе свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые могут подтвердить тот факт, что она самостоятельно производила ремонт арендованного помещения на свои собственные средства и платила за работу ФИО9 по 10 000 рублей каждому.

    Явка, заявленных ответчиком Русаковой Л.А. свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебное заседание не обеспечена.

    Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

    Заслушав представителя истца Логинову Н.В., исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к Русаковой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    Как установлено из материалов дела 29.05.2013 года между администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и Русаковой Л.А. заключен договор № аренды нежилых помещений (л.д. 8).

    Согласно п.п. 1.2. предметом договора является нежилое помещение, находящееся в одноэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 67,04 кв.м (из них 50,6 кв.м –помещение и 16,44 кв.м - места общего пользования).

    В соответствии с условиями договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение в аренду, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату. Арендная плата по настоящему договору составляет 13 600 рублей 00 копеек в месяц (п.п. 1.1. и 2.1. Договора).

Вместе с тем, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, изложенными в разделе 4, арендатор обязан перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние (п.п. 4.3.1.), а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещения (п.п. 4.3.4.)

Срок действия договора установлен сторонами в 5 лет. (п. 3 Договора)

Указанный договор сторонами был подписан, следовательно, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

    Согласно акту приема-передачи от 29.05.2013 года администрация Омутинского муниципального района Тюменской области передала, а Русакова Л.А. приняла в пользование часть нежилого помещения, находящегося в одноэтажном кирпичном здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 67,04 кв.м (из них 50,6 кв.м –помещение и 16,44 кв.м - места общего пользования), помещение передано в удовлетворительном состоянии, пригодно для дальнейшего использования, претензий у арендатора по передаваемому объекту не имеется. (л.д. 13)

     30.09.2014 года на основании соглашения договор аренды нежилых помещений № от 29.05.2013 года между администрацией Омутинского муниципального района <адрес> и Русаковой Л.А. был расторгнут, на основании акта приема-передачи нежилое помещение было передано арендатором Русаковой Л.А. арендодателю. (л.д. 14,15)

    Согласно карточке лицевого счета арендатора Русаковой Л.А. по договору № от 29.05.2013 года арендная плата Русаковой Л.А. вносилась нерегулярно и на 03.07.2017 года образовалась задолженность в размере 121 096 рублей 13 копеек. (л.д. 16)

    В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.Частью 2 ст. 612 ГК РФ установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

На основании ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Доводы ответчика Русаковой Л.А., изложенные в ходатайстве о вызове свидетелей, о том, что при подписании договора аренды была достигнута устная договоренность о том, что, несмотря на то, что состояние помещения не удовлетворительное, акт они подпишут, а ремонт она сделает сама, после чего она нанимала машину, вывозила за свой счет мусор, нанимала рабочих для наклеивания обоев, вставляла окна купленные на свои собственные средства, платила рабочим за проделанную работу, суд считает не состоятельными и необоснованными по следующим основаниям.

Истцом предоставлен акт приема-передачи нежилого помещения от 29.05.2013 года, из которого следует, что помещение передано в удовлетворительном состоянии, пригодно для дальнейшего использования, претензий у арендатора по передаваемому объекту не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ именно на ответчике лежит обязанность доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих возражений.

Ответчиком Русаковой Л.А. не представлено доказательств того, что у сданного ей в аренду нежилого помещения имелись какие-либо недостатки, при обнаружении которых, она по своему выбору вправе была требовать их устранения одним из способов, предусмотренных ч.1 ст. 612 ГК РФ, также как и не представлено доказательств того, что ответчик обращалась к арендодателю, с указанными требованиями, а в соответствии с ч.2 ст. 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Ходатайств об истребовании таких доказательств от третьих лиц ответчиком не было заявлено.

Вывоз мусора, наклеивание обоев, замена окон не является капитальным ремонтом здания, поэтому не влечет обязанность арендодателя производить за свой счет ремонт переданного в аренду имущества в соответствии с нормами гражданского законодательства, не предусмотрена такая обязанность и в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Напротив, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно за свой счет производить текущий ремонт.

Обязательства, предусмотренные договором аренды, администрацией Омутинского муниципального района были выполнены в полном объеме. Ответчиком Русаковой Л.А. обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждено карточкой лицевого счета арендатора Русаковой Л.А. В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а на основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Частью 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчиком Русаковой Л.А. неправомерно допускается просрочка уплаты денежных средств в виде арендной платы. Договором аренды не предусмотрена уплата пеней, штрафа за несвоевременное внесение платежей арендатором по договору аренды, поэтому суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, основанными на фактических обстоятельствах дела, требованиях закона, нормах материального права.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакциях, действовавших на момент возникновения между сторонами спорных правоотношений, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, а при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. В дальнейшем, с учетом изменения законодательства, с 01.06.2015 года размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 1 ст. 395 ГК РФ изложен в следующей редакции «1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором» и вступает в силу с 1 августа 2016 года.

Оценивая представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, суд считает его объективным, поскольку он составлен с учетом размера задолженности, исходя из размера арендной платы установленной договором аренды, с учетом периода просрочки, суммы, внесенной ответчиком в качестве арендной платы, с учетом процентов, согласно изменениям, внесенным законодательством Российской Федерации в ч.1 ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к Русаковой Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на фактических обстоятельствах дела, требованиях закона и нормах материального права, а потому подлежат удовлетворению в полом объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к Русаковой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу администрации Омутинского муниципального района Тюменской области с Русковой Л.А. задолженность по арендной плате на основании договора № аренды нежилых помещений от 29.05.2013 года, в размере 121 096 (сто двадцать одна тысяча девяносто шесть) рублей 13 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере17 078 (семнадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 72 копейки.

Взыскать с Русаковой Л.А. государственную пошлину в размере 3 963 (три тысячи девятьсот шестьдесят три) рубля 50 копеек в доход муниципального образования – Омутинский муниципальный район Тюменской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд Тюменской области в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     М.Н. Меркушева.