Решение от 08.11.2022 по делу № 2-1615/2022 от 22.08.2022

Дело № 2-1615/2022

УИД 58RS0027-01-2022-000172-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никишина Павла Анатольевича к Поповой Марии Васильевне о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Никишин П.А. в лице представителя по доверенности Мальцева А.А. обратился в Октябрьский районный суд г.Пензы, указав, что стороны по делу являются собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым № площадью 206 кв. м по <адрес>. С момента возведения указанный жилой дом фактически состоит из двух обособленных и изолированных помещений, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Согласно Техническому плану здания от 19.01.2021: помещение №1 (условно) суммарной площадью 82,5 кв. м; помещение №2 (условно) суммарной площадью 126,5 кв.м. Каждое из этих помещений находится в исключительном пользовании у конкретного сособственника жилого дома: истец проживает в помещении №1, ответчик пользуется помещением №2. При этом, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки: состоит из двух обособленных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками; количество этажей – 2; каждый блок имеет выход на территорию земельного участка.

Земельный участок, на котором располагается указанный жилой дом, входит в границы территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», к основным видам разрешенного использования земельных участков которой, согласно Правилам землепользования и застройки города Пензы, относится блокированная жилая застройка.

Несмотря на то, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, действующее законодательство не предусматривает возможности регистрации права собственности на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме.

Принадлежащий истцу и ответчику на праве долевой собственности индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков с целью получения возможности в дальнейшем определить принадлежность занимаемых жилых помещений и соответствующим образом зарегистрировать право собственности на них.

На основании изложенного, истец просит суд признать индивидуальный жилой дом с кадастровым № площадью 206 кв.м по <адрес>, - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: площадью 82,5 кв.м и 126,5 кв.м.

Определением судьи Октябрьского районного суда г.Пензы от 29.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Пензы.

На основании вступившего в законную силу определения Октябрьского районного суда г.Пензы от 06.05.2022 гражданское дело по иску Никишина П.А. к Поповой М.В. о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки передано для рассмотрения по существу по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Пензы.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 01.07.2022 исковое заявление Никишина П.А. к Поповой М.В. о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки оставлено без рассмотрения на основании абз.7 ст.222 ГПК РФ.

Определением суда от 22.08.2022 удовлетворено заявление представителя Никишина П.А. по доверенности – Мальцева А.А. об отмене вышеназванного определения суда от 01.07.2022 об оставлении иска без рассмотрения, производство по делу возобновлено.

Определением судьи от 05.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

В судебное заседание истец Никишин П.А. не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Мальцев А.А. (доверенность в деле) в судебном заседании уточнил исковые требования и просит суд признать индивидуальный жилой дом с кадастровым № площадью 206 кв.м по <адрес>, - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: №1 площадью 82,5 кв.м и №2 площадью 123,5 кв.м; признать за Никишиным П.А. право собственности на жилой блок №1 площадью 82,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по <адрес> признать за Поповой М.В. право собственности на жилой блок №2 площадью 123,5 кв. м в жилом доме блокированной застройки по <адрес>.

Ответчик Попова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации г.Пензы не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из нормативно установленного понятия жилого дома блокированной застройки, которое дано в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, необходимым условием для разрешения вопроса о том, является ли объект блоком жилого дома блокированной застройки, является наличие отдельного земельного участка под каждым блоком жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что объект недвижимости (жилой дом) площадью 206 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Никишину П.А. (доля в праве 58/100) и Поповой М.В. (доля в праве 42/100), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2021.

Указанный выше жилой дом находится на земельном участке, площадью 991 кв.м (площадь уточненная), с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома, с кадастровым № принадлежащем на праве общей долевой собственности Никишину П.А. (доля в праве 58/100) и Поповой М.В. (доля в праве 42/100).

Согласно Техническому плану здания от 19.01.2021, подготовленному кадастровым инженером С.., вид разрешенного использования здания – Для размещения индивидуального жилого дома, количество контуров здания: 2, имеет 2 этажа, площадь жилого здания – 206,0 кв.м.

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым № по <адрес>, следует, что данный земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом, входит в границы территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Для разрешения вопросов соответствует ли жилой дом с кадастровым № площадью 206 кв. м, расположенный по <адрес>, - признакам жилого дома блокированной застройки, из скольких блоков он состоит, и какова площадь каждого жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки – 09.09.2022 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта № 458/16 от 18.10.2022, подготовленному экспертом АНО «<данные изъяты>», жилой дом с кадастровым № площадью 206 кв.м, расположенный по <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку строение состоит из 2-х автономных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, индивидуальные системы отопления, общие стены без проемов с соседним блоком, не имеет общих с соседним жилым автономным блоком чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, у каждого автономного блока имеется отдельный выход на свой земельный участок.

Жилой дом с кадастровым № площадью 206 кв.м., расположенный по <адрес>, - состоит из двух автономных жилых блоков.

Площадь блока жилого автономного №1 в составе жилого дома блокированной застройки, согласно экспертному осмотру, составляет 82,5 кв.м.

Площадь блока жилого автономного №2 в составе жилого дома блокированной застройки, согласно экспертному осмотру, составляет 123,5 кв.м.

Из исследовательской части указанного заключения эксперта следует, что в результате проведенного исследования можно заключить, что минимальная площадь земельного участка для блокированной застройки должна составлять не меньше 300 кв.м, при площади 704 кв.м исследуемого земельного участка, земельный участок под каждым блоком (блокированным жилым домом), расположенным по <адрес> соответствует санитарным, градостроительным, противопожарным нормам, а также правилам землепользования и застройки.

Минимальная площадь для блокированной жилой застройки (300 кв.м) обеспечивается, у каждого автономного блока имеется отдельный выход на свой земельный участок.

В рассматриваемом случае, имеющиеся пути эвакуации, количество, расположение и размеры эвакуационных выходов в исследуемом строении полностью соответствуют действующим нормам и правилам, предъявляемым к пожарной безопасности жилых домов.

Не доверять Заключению эксперта № 458/16 от 18.10.2022, подготовленному экспертом АНО «<данные изъяты>» у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Данное заключение содержит описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ссылки на нормативную документацию.

Оценив приведенное выше Заключение эксперта, на основании ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд полагает необходимым принять его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном экспертном заключении, поскольку оно подготовлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержит неясностей и противоречий.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым № площадью 206 кв.м, расположенный по <адрес>, - является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных блоков жилого дома блокированной застройки, отвечающих требованиям статьи 49 ГрК РФ, включая возможность формирования под каждым блоком отдельного земельного участка с выходом на территорию общего пользования. Заключением эксперта № 458/16 от 18.10.2022 подтверждается отсутствие общих конструктивных элементов, кроме общих стен без проемов с соседним блоком, что соответствует блокированной застройке согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу установлена совокупность предусмотренных статьей 49 ГрК РФ условий для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, с признанием за сторонами по делу права собственности на соответствующий блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 206 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 82,5 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 123,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 82,5 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ №2 ░░░░░░░░ 123,5 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.11.2022.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░